Решение по делу № 2-668/2013 ~ М-355/2013 от 08.02.2013

№ 2- 668/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2013 года    город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Калинина П.А.,

при секретаре Сладкове М.В.,

с участием представителя истца по доверенности Синельникова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Елены Вячеславовны к жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94», обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» о признании права имущественного требования на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балашова Е.В. обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94», обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее – «ЖСК «Молодость-94», «ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») и просила признать за ней право имущественного требования двухкомнатной квартиры, площадью 81,25 м2, расположенной на 5 этаже, блок-секции «Б» под предварительным номером 59, в многоквартирном доме, расположенном в г. Саратове по ул. Шелковичная, угол ул. Б. Садовая вне зависимости от того, кем будет сдан жилой дом в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчики являются застройщиками указанного дома, каждый из них имеет свои площади. Свое право имущественного требования строящейся квартиры обосновывает договором об участии в строительстве, который она заключила с ЖСК «Молодость-94» 26.09.2005 года и дополнительным соглашением к нему от 15.08.2006 года.

Свои обязательства об оплате истец выполнила, однако в нарушение условий договора дом до настоящего времени не построен, в эксплуатацию не сдан.

Значительная просрочка постройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также отсутствие гарантий со стороны застройщика, по мнению истца являются основанием для признания за ним права имущественного требования на спорное имущество.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Синельников М.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ЖСК «Молодость-94», ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили и не просили рассмотрение дела отложить. Суд, с учетом их надлежащего извещения и согласия представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителей ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ. При этом суд учитывает имеющееся в деле заявление ЖСК «Молодость-94» о согласии с предъявленными требованиями и признании иска, которое суд принимает.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения и восстановления нарушенного права.

Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истец просит признать за ней право имущественного требования право имущественного требования двухкомнатной квартиры, площадью 81,25 м2, расположенной на 5 этаже, блок-секции «Б» под предварительным номером 59, в многоквартирном доме, расположенном в г. Саратове по ул. Шелковичная, угол ул. Б. Садовая вне зависимости от того, кем будет сдан жилой дом в эксплуатацию.

Согласно представленным суду доказательствам правом распоряжения спорным имуществом, находящимся в указанном многоквартирном доме, обладает ЖСК «Молодость-94», что не оспаривается последним и подтверждается постановлением о предоставлении в аренду сроком на десять лет ЖСК «Молодость-94» земельного участка для завершения строительства от 27.11.2009 №, договором аренды земельного участка от 30.11.2009 г. № А-09-142Ю-6, договором от 24.05.2011 г. б/н, договором замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 г. б/н и приложением к нему.

Право имущественного требования у истца возникло на основании договора об участии в строительстве, который она заключила с ЖСК «Молодость-94» 26.09.2005 г. и дополнительного соглашения к нему от 15.08.2006 г.

Свои обязательства по оплате строящейся квартиры истец выполнила, что подтверждается квитанциями на общую сумму 1049398 рублей, справкой ЖСК «Молодость-94» от 19.12.2012 г. о том, что все обязательства по оплате двухкомнатной квартиры строительный номер 59, общей площадью 81,25 м2, расположенной на 5 этаже, блок-секции «Б» многоквартирного дома ею выполнены в полном объеме.

Изложенное, в силу положений, закрепленных в ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право имущественного требования от ЖСК «Молодость-94» предусмотренного договором жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что вопреки положениям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств отсутствия у истца права имущественного требования указанного в иске жилого помещения, требования истца к ЖСК «Молодость-94» подлежат удовлетворению.

Исковые требования к ответчику ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» удовлетворению не подлежат в силу того, что указанное лицо, хотя и участвует в деятельности по строительству многоквартирного дома, расположенного в г. Саратове по ул. Шелковичная, угол ул. Б. Садовая, однако площадями, на которые претендует истец, распоряжаться не вправе.

Удовлетворяя требования истца о признании права имущественного требования жилого помещения от ответчика ЖСК «Молодость-94», суд учитывает, что ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, что свидетельствует о возникшей угрозе нарушения прав истца по вине ответчика и является причиной обращения истца в суд за защитой прав, угроза нарушения которых безусловна.

Вместе с тем, требовании истца о признании имущественного права требования жилого помещения независимо от того, кем будет сдан дом в эксплуатацию удовлетворено быть не может, поскольку суд рассматривает дело в рамках заявленных требований к указанному в иске ответчику, без учета возможного перехода прав и обязанностей ответчика к иным лицам. Данные лица истцом в иске не указаны и не привлекались к участию в деле. Удовлетворение требований истца в этой части может затронуть права и законные интересы тех лиц, у которых возникнет право сдачи дома в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 10 п.1 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Данное обстоятельство не лишает истца права обратиться в суд с исками к лицам, которыми будет нарушено имущественное право истца, установленное настоящим решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-94», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-94» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,25 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 59, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░. ░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-94» - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 09 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

№ 2- 668/13

░░░░░░░ ░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

04 ░░░░░░ 2013 ░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-94», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-94», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-94» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,25 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 59, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░. ░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-94» - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 09 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░