Решение по делу № 2-989/2014 ~ М-965/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-989/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2014 года      с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф.,

при секретаре Миннегуловой И.Ф.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илишевский жилищный сервис» к Мусабирова Р.Х. о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

ООО «Илишевский жилищный сервис» обратилось в суд с иском к Мусабирова Р.Х. о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом истцом были оказаны услуги по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, однако в нарушение условий договора Мусабирова Р.Х. не оплачивает предоставленные услуги, за ней числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Мусабирова Р.Х. задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО «Илишевский жилищный сервис» Лукмановым Ш.А. подано заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Мусабирова Р.Х. в пользу ООО «Илишевский жилищный сервис» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «Илишевский жилищный сервис» Лукманов Ш.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования к Мусабирова Р.Х. о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мусабирова Р.Х. в судебное заседание не явилась, причина возврата извещения о дате и месте судебного заседания указана «Истек срок хранения», судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Мусабирова Р.Х.

Выслушав представителя истца Лукманова Ш.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст. 10); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п. 11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт.

На основании ч.ч. 2 и 3 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены и в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Илишевский жилищный сервис» и Мусабирова Р.Х. заключен договор управления многоквартирным домом. С условиями договора ознакомлены ответчик и члены ее семьи Мусабиров Д.З., Мусабиров Н.З.

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ и ООО «Илишевский жилищный сервис» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «Илишевский жилищный сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, по адресу: <адрес>, проживает Мусабирова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расчет задолженности проверен судом и сомнений не вызывает.

Требования ООО «Илишевский жилищный сервис» о возмещении государственной пошлины основаны на ст.98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим также удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Илишевский жилищный сервис» удовлетворить.

Взыскать с Мусабирова Р.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Илишевский жилищный сервис», расположенного по адресу: <адрес>, сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий      Э.Ф. Сахаутдинова