Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7306/2014 ~ М-6613/2014 от 29.07.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Жевагиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7306/2014 по иску Селезневой ИА к Копыловой АА о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., с прилегающим земельным участком общей площадью 632 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, (далее по тексту – Жилой дом).

Указанный жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3 договора купли-продажи.

Данный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Тюменской области Сафаровой Л.В.

Однако данный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком истцом не был зарегистрирован в органах БТИ.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, но ей в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия государственной регистрации данного договора в органах БТИ.

В настоящее время органы БТИ не осуществляют государственную регистрацию договоров.

В связи с этим истец просит: признать за Селезневой ИА право собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 м2, кадастровый номер №.

Признать за Селезневой ИА право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 632 м2, кадастровый номер №.

Истец Селезнева И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Осинцева М.С. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик Копылова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Селезневой И.А. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 46,9 кв.м., с прилегающим земельным участком общей площадью 632 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3 договора купли-продажи.

Данный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Тюменской области Сафаровой Л.В.

Однако данный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком истцом не был зарегистрирован в органах БТИ.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, но ей в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия государственной регистрации данного договора в органах БТИ.

В настоящее время органы БТИ не осуществляют государственную регистрацию договоров.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом и ответчиком соблюдены требования законодательства Российской Федерации при заключении договора купли – продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, который в установленном законом порядке недействительным не признан.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные требования содержатся в статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так как договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком заключен до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 04.04.1992 года и истцом и ответчиком соблюдены требования законодательства Российской Федерации при заключении договора купли – продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, в том числе и нотариальное удостоверение сделки, который в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает возможным иск удовлетворить..

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 6, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,9 ░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 632 ░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.