Решение по делу № 2-786/2016 ~ М-726/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-786/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2016 года                                                                                                     г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неверовой <данные изъяты> к Лидер <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Неверова М.В. обратилась к Лидер <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности квартиры и земельного участка.

В обоснование требований указано, что приобрела у Лидер <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиру и земельный участок за 100000 рублей, находящейся по адресу: <адрес> До подписания договора купли-продажи продавец получил деньги за квартиру и земельный участок, передал ключи от квартиры и документы покупателю. Зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как продавец постоянно проживает в Германии и приезд в Россию не планирует. После подписания договора купли-продажи продавец полностью утратил интерес к сделке. Просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лидер <данные изъяты> и Неверовой <данные изъяты>, расположенных по <адрес>

Истец Неверова М.В., представитель истца Бойкова А.В., ответчик Лидер Л.А., представители третьих лиц Администрации Новиковского сельсовета Бийского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворению исковых требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лидер Л.А. является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лидер <данные изъяты>, продавцом, с одной стороны и Неверовой <данные изъяты>, покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящейся по адресу: <адрес>

До подписания договора купли-продажи продавец получил деньги за квартиру и земельный участок за 100000 рублей, передал ключи от квартиры и документы покупателю.

Неверова М.В. обратилась к Лидер Л.А. с просьбой прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности.

В связи с отделённостью проживания Лидер Л.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае не прибыла.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок в отношении жилых помещений не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, государственной регистрации подлежит переход права собственности от ответчика к истцу на квартиру и земельный участок по заключенному между сторонами договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного имущества содержит необходимые условия о предмете договора, его цене.

В соответствии с положениями ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В договоре сторон содержится условие о том, что данный договор одновременно является актом приема-передачи спорного имущества.

Судом установлено, что передача имущества состоялась.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценивая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного имущества соответствует установленным требованиям. Между тем, со стороны продавца имеет место уклонение от регистрации перехода права собственности и передачи имущества.

Ответчик Лидер Л.А. представила в суд заявление о признании исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неверовой <данные изъяты> к Лидер <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности квартиры и земельного участка удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> с Лидер <данные изъяты> на Неверову <данные изъяты>.

Взыскать с Лидер <данные изъяты> в пользу Неверовой <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                         Г.В.Фоменко