Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22660/2019 от 23.05.2019

Судья – Халимов А.Р. Дело № 33-22660-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.А., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Лавриновой Е.Б. по доверенности – Князева С.В. на заочное решение Динского районного суда от 7 февраля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Виктория», ООО СО «ВЕРНА» о защите прав потребителя, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства -двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <...> кв.м., проектный номер 52, на 4 этаже по адресу: <...>, вследствие чего истец вынужден терпеть моральные страдания.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО СО «ВЕРНА».

Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку из расчета <...> рублей за каждый день просрочки, начиная с <...> и по день вынесения решения <...>, что составляет <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, при этом пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, истец не являлась и не является членом ЖСК «Виктория», в связи с чем, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению правила, установленные законодательством о защите прав потребителей, в частности - правила установленные ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Представитель ответчика ЖСК «Виктория» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика ООО СО «ВЕРНА» также в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление, в исковых требованиях < Ф.И.О. >1 к ООО СО «Верна» просил отказать в полном объеме,

Заочным решением Динского районного суда от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 к ЖСК «Виктория», ООО СО «ВЕРНА» о защите прав потребителя удовлетворены частично.

Взыскано с ЖСК «Виктория» пользу < Ф.И.О. >1 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <...> по <...> в размере <...> (сорок пять тысяч) рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> (двадцать три тысячи) рублей, а всего <...> (шестьдесят девять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований к ООО СО «ВЕРНА» отказано.

Взыскана с ЖСК «Виктория» в доход государства государственная пошлина в размере <...> (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности – < Ф.И.О. >6 просит изменить решение суда и взыскать неустойку в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда необходимо изменить и увеличить размер неустойки за просрочку передачи квартиры.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <...> между ЖСК «Виктория», именуемый «Застройщик» и < Ф.И.О. >1, именуемая «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №18/Л 1/52/2016/

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» (6-ти этажный многоквартирный дом Литер 1) на земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 23:07:0302000:2031, общей площадью <...> кв. м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства -двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <...> кв.м., условный номер 52, на 4 этаже, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по оплате квартиры в сумме <...> руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 377 от <...> и квитанцией к приходному кассовому ордеру №229 от <...> и не оспаривается и ответчиком.

В соответствии с п. 3.4. ДДУ установлен предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее <...>. Застройщик должен передать дольщику квартиру не позднее шести месяцев после срока, указанного в п. 3.4 договора, то есть не позднее <...>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что заключив договор участия в долевом строительстве, истец в полном объеме и своевременно оплатила стоимость двухкомнатной квартиры, установленной п. 4.1 Договора в размере <...> рублей, при этом ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ от <...> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особо вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно— строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц < Ф.И.О. >1 не является членом ЖСК «Виктория», что также подтверждается справкой ответчика - ЖСК «Виктория» от <...>, согласно которой < Ф.И.О. >1 не является членом ЖСК, какие-либо взносы, паи в ЖСК «Виктория» не вносила. По данным бухгалтерского учета между ЖСК «Виктория» и < Ф.И.О. >1 был заключен договор участия в долевом строительстве №18/Л1/52/2016 от<...>. Денежные средства по договору перечислены полностью.

Таким образом, между ЖСК «Виктория» и < Ф.И.О. >1 возникли правоотношения основанные не на членстве в жилищно-­строительном кооперативе, а обязательные правоотношения на которые распространяются положения Федерального закона от <...> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от <...> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в срок, установленный договором, объект долевого строительства истцу передан не был и не передан до настоящего времени. Данный факт также ответчиком не оспаривается.

Также установлено, что дополнительных соглашений о переносе срока между сторонами не заключалось, в материалы дела доказательства обратного не представлено.

В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, однако ее требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик ЖСК «Виктория», являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившей свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с преамбулой Закона РФ <...> N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, ущемляющими признаются те условия договора, которые ограничивают права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Положения Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит никаких запретов на установление каких-либо санкций, связанных с неисполнением договорного обязательствам участником долевого строительства.

Кроме того ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков -п. 1 ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от <...> № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 71постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме п.1 ст.2 п.1 ст.6, п. ст.333 ГК РФ.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только при заявлении должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиями нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае в материалах дела отсутствуют заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с этим применение судом первой инстанции ст.333 ГК РФ является незаконным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым, увеличить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежащий взысканию с ЖСК «Виктория» пользу < Ф.И.О. >1 из расчета 1 416 рублей за каждый день просрочки, начиная с <...> и по день вынесения решения <...>, что составляет 790 128 рублей.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ <...> ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░ № 33-30889-18

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>