Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5669/2011 ~ М-4890/2011 от 07.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.12.2011г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 5669/11 по иску Афониной Е. А. к ООО «Материк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Афонина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на квартиру, указав, что 09.06.2006 г. между ней и ООО «Материк» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №,, в соответствии с которым, ответчик обязался передать ей долю в строительстве в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер), проектной площадью 67,73 кв.м., расположенной на 8 - ом этаже в секции № в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 88, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Братьев Коростелевых, в <адрес>, 2 очередь строительства. ООО «Материк» обязалось сдать дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГг.

Он свои обязательства полностью она исполнила, оплатила стоимость указанной выше квартиры. Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, отказывается предоставить акт приема–передачи и иные документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. В настоящее время дом, в котором расположена его квартира, строительством не окончен. Неисполнение ответчиком обязательств по договору причинило ей нравственные страдания, поскольку она длительное время не имеет возможности проживать в своей квартире, переживает за вложенные в квартиру денежные средства. Размер компенсации морального вреда оценивает в 50000руб. Кроме того, поскольку ООО «Материк» в установленные договором сроки свои обязательства не исполнило, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный номер), проектной общей площадью 67,73 кв.м., расположенную на 8 – ом этаже в 4-ой секции, в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 88, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Братьев Коростелевых, в <адрес>, 2 очередь строительства, взыскать в ее пользу с ООО «Материк» неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В последующем истица уточнила требования, просила признать за ней право собственности на объект, незавершенный строительством – двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 61.20 кв.м., общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 64.50 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной -35,5 кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) 6,5 кв.м., расположенную на 8– ом этаже в 4-ой секции, в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 88, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Братьев Коростелевых, в <адрес>, 2 очередь строительства, взыскать в ее пользу с ООО «Материк» неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

В судебном заседании представитель истца Поликарпов В.И., действующий на основании доверенности, полностью поддержал уточненные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ООО «Материк» - Болсуновская В.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что договор долевого участия истицей полностью оплачен, однако дом в эксплуатацию не сдан в связи с чем признать право на квартиру полагает невозможным, строительство секции, где находится квартира истицы завершена, коробка возведена и крыша покрыта, не согласилась с требованиями о взыскании неустойки и морального вреда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин, заключивший договор, не преследует коммерческих целей. Предпринимательскую деятельность осуществляет одна сторона - ООО «Материк». Истец в качестве дольщика оплачивает строительство квартиры, все обязанности по строительству приняла на себя строительная компания. При таких обстоятельствах, данный договор полностью подпадает под признаки указанные в ст. 9 ФЗ « О введении в действие ч. 2 ГК РФ» от 26.01.1996г. №, в соответствии с которой в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для лично – бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «ДИССА» разрешено проектирование комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Бр. Коростелевых.

Постановлением главы <адрес> от 30.09.2005г. № утвержден проект границ земельного участка, ООО «Предприятие «Дисса» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно - производственного корпуса по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г. о. Самары от 08.08.2007г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства 2й очереди жилого дома, ЦТПТП и подземной автомобильной стоянки, утвержден проект границ земельного участка границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком три года.

На основании указанного постановления 02.04.08г. заключен договор аренды земельного участка сроком до 03.03.11г.

Согласно дополнительного соглашения к данному договору от 20.07.09г. арендатором является ООО «Материк»

25.12.2008г. главой г. о. Самары ООО « Материк» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей (секция 4, 5, 6, 7), по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской на срок до 25.12.10г., которое постановлением от 1706.11г. № продлено до 25.12.12г..

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Материк» был заключен договор № об инвестировании в строительстве жилого дома и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.

Деятельность истцакак участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о переуступке доли в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Предметом вышеуказанного договора и соглашения является передача дольщику доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер), проектной площадью 67,73 кв.м., расположенной на 8 - ом этаже в секции № в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 88, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Братьев Коростелевых, в <адрес>, 2 очередь строительства.

Согласно дополнительного соглашения п. 6 срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – до ДД.ММ.ГГГГ Задержка сдачи не может превышать трех месяцев.

Пунктом 1.1 и 3.1. указанного договора предусмотрено, что стоимость доли в строительстве жилья устанавливается в размере 1896440 руб., и оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями по оплате, а также справкой, выданной ООО «Материк» о том, что оплата произведена полностью.

Ответчик свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, истице квартира не передана.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами. Дом, в котором расположена спорная квартира, является объектом незавершенным строительством, степень готовности 4 секции согласно экспертной оценки степени готовности ООО ПЦЭИ «ИМТОС» : кирпичная кладка-100%, кровля -65 %, утепление фасада-65%, окна -60%, водопровод-20%.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию на 25.11.2011г., который содержит описание у объекта долевого строительства, в том числе обозначенной выше квартиры.

Помешение № (строительный) на 8 этаже в секции 4, расположенное по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, общей площадью 61.20 кв.м., общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 64.50 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной -35,5 кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) 6,5 кв.м.

Согласно представленному ответчиком проекту 8го этажа 41 секции и плану распределения площадей на восьмом этаже имеется одна двухкомнатная квартира с номером 103. Общая нумерация квартир на 8 этаже с 102 по 106. Однако данные инвентаризационного учете подобных изменений нумерации не содержат.

Исходя из проекта 8го этажа и данных техпаспорта, а именно из размера площади квартир, расположения комнат, а также того факта, что на этаже имеется только одна 2хкомнатная квартира, можно сделать вывод, что квартира истицы на указанном проекта значится под №.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению частично, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.07г. « О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Цена выполненной работы (оказанной услуги) возвращается потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, испрашивая истцом квартира последнему не передана.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Расчет неустойки составленный за период наступления обязанности ответчика по вводу дома в эксплуатацию по настоящее время суд считает верным.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства – строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, и учитывая, что кроме истца ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит права ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права потребителя - истца, который длительное время не может пользоваться своей квартирой, что причиняет ему неудобства, таким образом, он испытывает нравственные страдания.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая характер страданий, требования разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афониной Е. А. удовлетворить частично.

Признать за Афониной Е. А. право собственности на объект, незавершенный строительством – помещение № (строительный), общей площадью 61.20 кв.м., общей площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 64.50 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной -35,5 кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) 6,5 кв.м., расположенную на 8– ом этаже в 4-ой секции, в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 88, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Братьев Коростелевых, в <адрес>, 2 очередь строительства.

Взыскать с ООО «Материк» в пользу Афониной Е. А. неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь