Решение по делу № 2-12/2014 (2-1241/2013;) ~ М-1174/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-12/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием истца Шабалиной А.С.,

представителя ответчика Гончаровой Т.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 марта 2014 года дело по иску Шабалиной А.С. к ЭМУП «Жилкомхоз» о возмещении ущерба,

установил:

Шабалина А.С. обратилась в Эжвинский районный суд по адресу ... с исковым заявлением к ЭМУП «Жилкомхоз» о возмещении ущерба в сумме ... рублей, возмещение стоимости услуг независимого оценщика в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска, указав, что по вине ответчика произошел залив, принадлежащей ей квартиры по адресу .... В досудебном порядке по инициативе истца проведена оценка рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу .... В соответствии с отчетом №... от **.**.** года, составленным ИП С.Е.А.. рыночная стоимость права требования возмещения ущерба составила ... рублей.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила взыскать с ответчика сумму ущерба в размере ... рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признала, полагая сумму ущерба завышенной.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает по действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также по действие Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров социального найма в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст. 676 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п. 5.8.3 Правил содержания).

Из изложенного следует, что на управляющей компании лежит ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что по адресу ... находится в собственности Шабалиной А.С. (свидетельство о государственной регистрации права по адресу ... от **.**.**.).

16 ноября 2010 года между Шабалиной А.С. и ЭМУП «Жилкомхоз» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого ЭМУП «Жилкомхоз» обязуется совершать от имени собственника юридические и иные действия по управлению жилым домом, расположенным по по адресу ... с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а так же предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.1.1 управляющая компания обязуется организовать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (санитарно-технического и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории) в соответствии с требованиями действующих правил и норм технической эксплуатации жилого дома.

Как следует из материалов дела, **.**.**г. в 13 час. 40 мин. поступила заявка в ЖЭУ-3 о том, что в по адресу ... с потолка капает вода. Прибывшим на место слесарем-сантехником произведено обследование чердачного помещения и выявлено, что по стояку указанной квартиры происходит течь с резьбового соединения сгона диаметром 15 мм. по горячему водоснабжению. Для устранения аварийной ситуации, слесарь-сантехник стал закрывать бронзовый вентиль, вследствие чего вырвало вентильную головку с корпуса на ГВС.

Таким образом, причиной залива явилась течь в трубе ГВС, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, ответственность за вред, причиненный имуществу истца, должно нести ЭМУП «Жилкомхоз» ".

Из акта от **.**.** года, составленного комиссией ЭМУП «Жилкомхоз» следует, что в по адресу ... жилого по адресу ... имеются следы залива квартиры: кухня – потолок по всей площади наблюдаются темные пятна, на стене по обоям наблюдаются темные подтеки, расхождение обоев в стыках; комната №... – потолок натяжной тканевый, наблюдается 2 пятна площадью до 1,5 кв.м.; коридор - на потолке по всей площади(6,1 кв.м.) наблюдаются темные пятна, на стене по обоям наблюдаются темные подтеки.

**.**.**г. истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба в сумме ... рублей, а также расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме ... рублей.

Письмом от **.**.**г. ЭМУП «Жилкомхоз» предложило истцу рассмотреть вариант возмещения ущерба в сумме ...., однако стороны в досудебном порядке спор не разрешили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт причинения ущерба истцу по вине управляющей компании представителем ответчика не оспаривался.

Истцом в обоснование требований о взыскании ущерба представлен отчет №... от **.**.** года, составленный ИП С.Е.А. из которого следует, что рыночная стоимость права требования возмещения ущерба составляет ... рублей.

В связи с несогласием с суммой ущерба по ходатайству представителя ответчика назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Бюро товарных экспертиз» при Торгово-промышленной палате Республики Коми.

Согласно заключения эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз» при Торгово-промышленной палате Республики Коми Н.Г.Н. №... от **.**.** стоимость восстановительного ремонта помещений по адресу ... в по адресу ... составила с учетом НДС - ...

Определением суда от **.**.**г. по инициативе истца назначена повторная судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ... В.Л.И.

Согласно заключению эксперта ООО ... от **.**.**. №..., рыночная стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта в связи с заливом квартиры в жилом помещении по адресу ... с учетом цен на материалы, действующие на рынке в г. Сыктывкаре составляет ... рублей.

Эксперт высказал замечания на заключение эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз» при Торгово-промышленной палате Республики Коми Н.Г.Н. №... от **.**.**. а именно:

- при составлении сметы разработчиком не учтен коэффициент на увеличение стоимости работ в соответствии с МДС81-38.2004 прилож. П. 6. Экспертом учтен коэффициент 1,2, который предусматривает «Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ», что не отражает фактического положения- ремонт необходимо производить в жилом помещении при наличии мебели и др., без расселения жильцов;

- при расчете объемов не учтены объемы работ по смене обоев на стенах в жилом помещении 6,7, не учтена работа по смене гипсокартона на подвесном потолке. Эксперт не произвел работы по фиксации и измерениям фактического состояния объектов отделки на дату производства экспертизы;

- экспертом указано, что смета составлена на дату ноябрь 2013 года, фактически расценки не соответствуют уровню расценок 4 квартала 2013 года.

Эксперт также отмечает, что он согласен с оценкой проведенной ИП Селивановой Е.А.

Оценивая проведенные экспертные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимной связи с другими доказательствами в их совокупности, суд за основу решения относительно размера ущерба, причиненного истцу принимает выводы, содержащиеся в экспертном заключении ООО ...» от **.**.**. №....

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31 мая 2001г. №73 –ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности". Заключение содержит подробным образом мотивированную исследовательскую часть. Эксперт, проводивший исследование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию.

Изложенное позволяет отметить, что экспертное исследование было проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Поскольку надлежащих доказательств иного размера ущерба, причиненного повреждением жилого помещения, стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает необходимым взыскать с ЭМУП «Жилкомхоз» в пользу истца убытки в сумме ... рублей.

Расходы по оплате услуг независимого оценщика ИП С.Е.А. в сумме ... рублей, понесенными истцом в связи определением стоимости ущерба также являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, размер убытков, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит - ...

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В качестве меры такой ответственности предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения исполнителем прав потребителя (ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей").

Удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных переживаний, длительное лишение истца возможности проживать в привычных условиях, и определяет размер компенсации в сумме ... рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в толковании, данном в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь приведенными законоположениями, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя штраф в размере 34760 руб., что составляет 50% от общей суммы, подлежащей взысканию(...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу приведенной нормы с ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению экспертизы в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шабалиной А.С. удовлетворить.

Взыскать с Эжвинского МУП «Жилкомхоз» в пользу Шабалиной А.С. убытки в сумме ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... руб., судебные издержки в сумме ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Эжвинского МУП «Жилкомхоз» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 13 марта 2014 года.