Решение по делу № 2-1784/2015 ~ М-1826/2015 от 06.10.2015

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2015 года

№ 2-1784/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Емшановой А.И., с участием представителя истца Садреева А. А., представителя ответчика Ереминой О.В. – Тангочина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Стракис М. В., Ереминой О. В., Болтаеву А. П. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг») обратился в суд с иском к ответчикам Стракис М.В., Ереминой О.В., Болтаеву А.П., которым просил:

взыскать солидарно с ответчиков Ереминой О.В., Болтаева А.П. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** рубля *** коп., пени в сумме *** рублей *** коп., расходы по оплате государственной пошлины *** рубля *** коп.;

взыскать солидарно с ответчиков Стракис М.В., Ереминой О.В., Болтаева А.П. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** рублей *** коп, пени в сумме *** рубль *** коп., расходы по оплате государственной пошлины *** рублей *** коп.

В обоснование иска ООО «ЖКХ-Холдинг» указало, что дата между ним и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа был заключен договор № на исполнение муниципального заказа на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту. дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг» был заключен договор № управления многоквартирными домами. Данный договор прекратил свое действие с дата. Распоряжением главы администрации Березовского городского округа № от дата до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющей компанией определено ООО «ЖКХ-Холдинг». В соответствии с условиями договора истец выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории в соответствии с адресным списком, в перечень которого входит и дом № по <адрес>. Квартира № в указанном доме в период с дата по дата принадлежала ответчику Ереминой О.В., в период с дата по настоящее время собственником данной квартиры является Стракис М.В. По указанному адресу зарегистрированы Еремина О.В., Е.А.П., Е.А.А., дата года рождения. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. За период с дата по дата задолженность ответчиков по оплате указанных услуг составляет *** рубля *** коп., за период с дата по дата – *** рублей *** коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчикам начислены пени, которые за период с дата по дата составили *** рублей *** коп., за период с дата по дата - *** рубль *** коп.

Представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» Садреев А.А. в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Еремина ОВ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства, корреспонденция, направленная судом, почтовой службой возвращена в связи с истечением срока хранения для вручения адресату.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тангочин А.П., который в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что в случае удовлетворения иска могут быть нарушены права и законные интересы ответчика.

Ответчики Стракис М.В., Еремина О.В., Болтаев А.П. в судебное заседание не явились, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако документы, направленные по адресам ответчиков почтовой службой возвращены с отметкой об истечении срока хранения для вручения адресатам.

Доказательств уважительности причин неполучения ответчиками почтовой корреспонденции в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В нарушение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не получают почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с согласия представителя истца решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Садреева А.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 678,682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в установленные сроки.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, организации, осуществляющей управление домом в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления, принадлежит право потребовать принудительной уплаты упомянутых выше платежей, а также пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено судом, следует из материалов дела, что собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №от дата ответчик Еремина О.В. Право собственности Ереминой О.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

В последующем на основании договора купли-продажи, заключенного дата между Ереминой О.В. и Стракис М.В., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешло к ответчику Стракис М.В. Право собственности Стракис М.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

Из справки ООО «ЖКХ-Холдинг» № от дата следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Еремина О.В. (с дата), Болтаев А.П. (с дата), Б.А.А., дата года рождения (с дата).

Обслуживание и управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖКХ-Холдинг».

Так, дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа (муниципальный заказчик) и ООО «ЖКХ-Холдинг» (исполнитель) был заключен договор № на исполнение муниципального заказа на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту на срок с дата по дата. В приложении № к данному договору указан перечень многоквартирных домов, обязанность по обслуживанию которых перешла к ООО «ЖКХ-Холдинг». В указанном перечне имеется и дом № по <адрес>.

В последующем дополнительными соглашениями к договору № от дата, подписанными Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг», срок действия данного договора неоднократно продлевался:

- дополнительным соглашением № от дата действие договора № от дата было продлено до дата;

- дополнительным соглашением № от дата действие договора № от дата было продлено до дата;

- дополнительным соглашением от дата действие договора № от дата было продлено до дата;

- дополнительным соглашением от дата действие договора № от дата было продлено до дата.

В последующем истец ООО «ЖКХ-Холдинг» управлял и обслуживал многоквартирный жилой дом № по <адрес> на основании договора № управления многоквартирными домами, заключенного дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг» на срок с дата по дата.

Распоряжением главы администрации Березовского городского округа № от дата до проведения администрацией Березовского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющей компанией определено ООО «ЖКХ-Холдинг». В приложении к данному распоряжению администрации Березовского городского округа в перечне многоквартирных домов указан и дом № по <адрес>.

Из искового заявления следует, что ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляло содержание и ремонт дома, в котором проживают ответчики, предоставляло коммунальные услуги, однако ответчики в период с дата по дата плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома не вносили.

Согласно представленному истцом расчету за период с дата по дата задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составила *** рубля *** коп., за период с дата по дата - *** рублей *** коп.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с дата по дата составили *** рублей *** коп., за период с дата по дата - *** рубль *** коп.

Данный расчет судом принимается, ответчиками не оспорен.

Из материалов дела, в частности, из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> следует, что Болтаев А.П. и Б.А.А. являются членами семьи (муж и сын соответственно) бывшего собственника данной квартиры Ереминой О.В.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При указанных обстоятельствах в период с дата по дата бывший собственник квартиры Еремина О.В. и член ее семьи Болтаев А.П. несли солидарную ответственность по оплате жилищных и коммунальных услуг, соответственно требование иска о взыскании с них солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** рубля *** коп., а также пени в сумме *** рублей *** коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С дата собственником квартиры № в доме № по <адрес> является ответчик Стракис М.В.

В случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку оснований полагать, что ответчики Еремина О.В. и Болтаев А.П. являются членами семьи нового собственника жилого помещения Стракис М.В., у суда не имеется, требование иска о возложении на Еремину О.В. и Болтаева А.П. обязательств солидарно с собственником Стракис М.В. нести бремя уплаты жилищных и коммунальных платежей суд находит необоснованным.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата подлежит удовлетворению частично – в части взыскания суммы долга в размере *** рублей *** коп. и пени *** рубль *** коп. с собственника жилого помещения – с ответчика Стракис М.В. В удовлетворении требования о взыскании суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата с ответчиков Ереминой О.В. и Болтаева А.П. следует отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Ереминой О.В. и Болтаева А.П. в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины - по *** рублю *** коп., с ответчика Стракис М.В. – в сумме *** рублей *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Стракис М. В., Ереминой О. В., Болтаеву А. П. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг удовлетворить частично:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Ереминой О. В. и Болтаева А. П. солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рубля *** коп., пени *** рублей *** коп., а всего *** ( *** ) рублей *** коп.;

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» со Стракис М. В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рублей *** коп., пени *** рубль *** коп., а всего *** ( *** ) рублей *** коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Ереминой О. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубль *** коп., с Болтаева А. П. - в сумме *** рубль *** коп., со Стракис М. В. - в сумме *** рублей *** коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***