Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2018 от 10.10.2018

УИД:    №                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – Свининой О.В.,

представителя ответчиков Немытова В.А., Немытовой Н.В. - Щибрика С.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2018 по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Немытову В.А., Немытовой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Немытову В.А., Немытовой Н.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - истец, АО «АФЖС») является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны регистрационные записи за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «АФЖС» на жилой дом и земельный участок соответственно. Право собственности Истца зарегистрировано на основании следующих документов постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.09.2010 по делу № 2-872/2010.

Исходя из ответов Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» УВМ ГУ МВД России по Свердловской области на запросы судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в доме зарегистрированы и проживают: Немытов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако по состоянию на текущий день Ответчики продолжают пользоваться жилым домом, не освободили его от проживания, не снялись с регистрационного учета. Ответчики никого не пускают в жилой дом, дверь не открывают, доступ в дом ограничен. Кроме того, Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время требования не исполнены.

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» УВМ ГУ МВД России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства 3 человека.

В связи с чем, АО «АФЖС» в требованиях указал о необходимости освободить жилой дом от проживания и сняться с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 18.09.2018 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ на <...>., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ направил в суд письменные пояснения по иску, в которых указал, что на основании решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.09.2010 по делу № 2-872/2010 с ответчиков взыскана задолженность в размере 5 210 074,13 руб., в том числе 3 946 674,42 руб. - основной долг, 759 029,35 руб. - проценты за пользование кредитом, 504 370,36 руб. — пени за нарушение сроков возврата уплаты процентов. Также суд указал о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов по в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3 946 674,42 руб. Возмещены судебные расходы.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество в виде двухэтажного жилого дома общей площадью <...> кв.м, и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость двухэтажного жилого дома в размере 4 697 000,00 руб. земельного участка в размере 109 000,00 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного решения судом были выданы исполнительные листы. Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области возбуждены исполнительные производства №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что первые и повторные торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, судебным приставом-исполнителем было предложено залогодержателю приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене, которая ниже его начальной продажной стоимости на первых публичных торгах на 25%, составляющей соответственно 3 604 500 руб. (3 522 750 руб. - жилой дом, 81 750 руб. - земельный участок). Поэтому в соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество на основании акта и постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю АО «АФЖС» по цене на 25% ниже его стоимости, что составляет 3 604 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны регистрационные записи за номерами № и № о государственной регистрации права собственности АО «АФЖС» на жилой дом и земельный участок соответственно. Признание недействительным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для прекращения права собственности АО «АФЖС» на недвижимое имущество. Право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено. Запись в ЕГРН о новом собственнике имущества - АО «АФЖС» не признана недействительной и не исключена из ЕГРН, в то время как государственная регистраций является единственным доказательством существующего зарегистрированного права. Торги, назначенные для реализации недвижимого имущества не оспорены ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 449 ГК РФ, требований о признании их недействительными не были заявлены и не рассматривались в судебном порядке. Поскольку право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено, ответчики не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с «АФЖС» суммы, превышающей размер их обязательств перед истцом. В данном случае действия ответчиков направлены на затягивание исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество. Действий по оспариванию торгов либо государственной записи о регистрации права собственности АО «АФЖС» на недвижимое имущество не предпринимаются ответчиками. Полагают, что в силу ст. 10 ГК РФ недобросовестное поведение ответчиков не подлежит судебной защите.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, направили в суд своего представителя Щибрика С.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в удовлетворении заявленных требований просил отказать, ввиду того, что в настоящее время ответчики являются законными собственниками жилого дома и земельного участка, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделка по передачи нереализованного на торгах имущества взыскателю, соответственно, стороны возвращены первоначальное положение.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, МУ МВД «Нижнетагильское», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель МУ МВД «Нижнетагильское» направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении гражданского дела при установленной явке.

Заслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей неподлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков, огласив пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ИНН №), переименованное в последующем в Акционерное обществе «Агентство финансирования жилищного строительства» (ИНН №).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МУ МВД «Нижнетагильское», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики Немытов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние Н.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Немытову В.А. и ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м., и земельного участка, общей площадью 666 кв. м., принадлежащих Немытовой Н.В. и Немытову В.А.. Данное имущество находилось в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. На имущество было обращено взыскание путем продажи имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость двухэтажного жилого дом 9 314 000 рублей, стоимость земельного участка – 731 500 рублей. Определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 5 210 074 рубля 13 копеек, в том числе 3 946 674 рубля 42 копейки – сумма остатка исполненных обязательства по погашению основного долга, 759 029 рублей 35 копеек – сумма неуплаченных процентов за пользование займом, 504 370 рублей 36 копеек – пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения в законную силу. Определены подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 3, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3 946 674 рубля 42 копейки. Этим же решением с Немытовой Н.В. и Немытова В.А. взыскано в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 10 000 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от 09 ноября 2011 года была произведена замена взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Немытову В.А. и Немытовой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила Свердловской области от 19 декабря 2013 года по гражданскому делу № 2-2497/2013 удовлетворены исковые требования Немытовой Н.В.. Указанным решением постановлено. Признать недействительной ничтожную сделку – акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ в результате которой судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижний Тагил и Пригородному району УФССП России по Свердловской области Е.А.А. было передано Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов» имущество Немытова В.А. и Немытовой Н.В. в виде двухэтажного дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> квадратных метров, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <...> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на сумму 3 605 400 рублей. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Немытову В.А. и Немытовой Н.В. двухэтажного дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> квадратных метров, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <...> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 02.04.2018 решение суда оставлено без изменения. Вместе с тем, решение суда дополнено указанием на то, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о восстановлении записи о государственной регистрации ипотеки ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов» на жилой дом и земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на наличие у него права собственности на жилой дом, отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчиков спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца об отсутствии у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение. Так, решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 19.12.2013 имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Немытову В.А. и Немытовой Н.В., спорного жилого помещения, что свидетельствует о том, что ответчики проживают в настоящее время в спорном жилом помещении на законных основаниях, являясь собственниками данного жилого помещения.

Запись о правах истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была внесена в ЕГРН до вынесения ДД.ММ.ГГГГ судом решения, а именно: ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю, который в последующем был признан недействительной сделкой. Таким образом, сам по себе факт невнесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о правах ответчиков на спорный жилой дом после вынесения решения, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлен факт законности проживания ответчиков в жилом доме.

Более того, в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, ответчики в любой момент имеют право обратиться за государственной регистрацией своего права, на основании вступившего в законную силу решения суда, и вопреки ошибочным доводам стороны истца, оспаривание права собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на спорный жилой дом ответчикам не требуется, поскольку данное обстоятельство уже явилось предметом исследования гражданского дела № 2-2497/2013, в ходе которого было оспорено права собственности истца на спорный объект недвижимости, а стороны вернулись в первоначальное положение, в связи с признанием сделки недействительной.

Доводы стороны истца о том, что ответчиками не были оспорены торги в порядке ст. 449 ГК РФ, судом отклоняются, так как торги были признаны не состоявшимися, что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, результатом торгов явился акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, который признан в судебном порядке недействительной сделкой.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения и признании их утратившими права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании Немытова В.А., Немытовой Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы, представления в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Машинописный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Председательствующий –    подпись

Копия верна. Судья-              Н.В. Горюшкина