Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2018 (2-7179/2017;) ~ М-6167/2017 от 08.12.2017

    Дело № 2-1094/2018    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием истца Просвирина Д.В., представителя ответчика по доверенности Халяпова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Просвирина Д.В. к Назари Р.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

изначально Дугина О.Е. обратилась в суд с иском к Назари Р.А., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 1 142 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 309 092,98 рубля, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 735 рублей.

В обоснование иска указано, что в марте 2015 года истец, с целью получения займа, обратилась в <данные изъяты>», которое предложило оформить договор займа на сумму 825 000 рублей, на период пользования заемными денежными средствами с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой процентов за пользование денежными средствами, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При регистрации залога в МФЦ Железнодорожного района г. Воронежа было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, которое было оставлено для дальнейшей регистрации залога. Также был подписан передаточный акт последний лист договора. После оформления указанных документов в офисе <данные изъяты> истцом были получены денежные средства в сумме 825 000 рублей. При этом, как выяснилось позже, ответчиком под предлогом выдачи займа, были оформлены договор купли-продажи квартиры, который был передан на государственную регистрацию. Поскольку по истечении срока, на который были выданы денежные средства, истец не смогла вернуть сумму займа, ответчик сообщил о необходимости продажи указанной квартиры с целью погашения образовавшейся задолженности. При этом, Назари Р.А. обещал приобрести жилье меньшей площади. С этой целью были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> Дугина О.Е. и члены ее семьи. При этом, Назари Р.А. уклоняется от надлежащего исполнения условий договора купли-продажи, денежные средства за указанную квартиру в полном объеме до настоящего времени не выплачены, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Коминтерновского районного суда в протокольной форме от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена истца Дугиной О.Е. на Просвирина Д.В.

Истец Просвирин Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Назари Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности Халяпов П.П. в судебном заседании возражал против исковых требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона сделка купли-продажи квартиры будет считаться исполненной, если стороны совершат реальные действия по передачи объекта недвижимости и уплаты денежных средств.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между Дугиной О.Е. и Назари Р.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный номер) (№)

(ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Росреестра по Воронежской области была произведена государственная регистрация права собственности Назари Р.А., номер регистрации (№)

Согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора купли-продажи, цена отчуждаемого объекта составляет 2 000 000 рублей. Расчеты между сторонами производятся полностью и в момент подписания договора.

Из содержания искового заявления следует, что заключение договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) не предполагалось, а было достигнуто соглашение о заключении договора займа под залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, и было обусловлено намерением Дугиной О.Е. получить денежные средства по договору займа, после возврата которых обеспечение обязательств в виде залога квартиры должно было быть прекращено.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела передаточного акта к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что продавец, Дугина О.Е., передал в собственность, а покупатель, Назари Р.А., принял следующий объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный номер) (№). Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего передаточного акта. Стороны взаимных финансовых претензий не имеют. Отсутствие претензий по оплате договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), а также факт получения денежных средств Дугиной О.Е. в сумме 2 000 000 рублей подтверждается распиской к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен в надлежащей форме, все его существенные условия сторонами согласованы. При этом заблуждение Дугиной О.Е. относительно природы сделки, ее возмездного характера, а также о подписании договора, в результате обмана со стороны ответчика, суд находит несостоятельным. Исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что денежные средства за продаваемую квартиру в размере 2 000 000 рублей были получены Дугиной О.Е. в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований правопреемника Дугиной О.Е. – Просвирина П.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Отказав в удовлетворении требования Просвирина П.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи., оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с положением ст. 395 ГК РФ, суд также не находит, поскольку данные требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Просвирина Д.В. к Назари Р.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                     подпись                                                      И.Ю. Кузнецова

решение суда в окончательной форме

изготовлено 10.04.2018