Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2015 ~ М-165/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-311/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

               Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Голенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Понкратовой Татьяны Ивановны к Чернышовой Анне Яковлевне о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2ап/А, расположенный по адресу: <адрес>, по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> числится на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 19/36 ид.д.;

ФИО3 – 17/36 ид.д.

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2ап/А, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому истец пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход и состоящей из помещений: топочной № площадью 10,0 кв.м., кухни № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 21,7 кв.м., ванной комнаты № – 4,4 кв.м., складского № – 42,4 кв.м. в лит. «п/А» и складского № площадью 12,2 кв.м. в лит. «п/А», общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв.м. (литер АА1А2п/А), а ФИО3 - его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход и состоящей из помещений: прихожей № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № – 22,0 кв.м., жилой комнаты № – 13,8 кв.м., кухни № – 6,2 кв.м., пристройки I – 14,3 кв.м. в лит. «а», складского № площадью 11,6 кв.м. в лит. «п/А»,общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м. (литер АА1ап/А).

    Поскольку истец не может заключить во внесудебном порядке соглашение о разделе в натуре жилого дома с ФИО3 по причине уклонения последней, ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит: разделить в натуре жилой дом литер АА1А2ап/А, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования.

    В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что жилой дом литер АА1А2ап/А, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 19/36 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № №;

ФИО3 – 17/36 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> (литер АА1А2ап/А) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом общей площадью 172,3 кв.м., в том числе жилой – 68,7 кв.м., состоит из двух изолированных частей с отдельными входами:

части жилого дома литер АА1А2п/А общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящей из помещений: топочной № площадью 10,0 кв.м., кухни № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 21,7 кв.м., ванной комнаты № – 4,4 кв.м., складского № – 42,4 кв.м. в лит. «п/А» и складского № площадью 12,2 кв.м. в лит. «п/А», которую занимает истец ФИО2,

и части жилого дома литер АА1ап/А общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № – 22,0 кв.м., жилой комнаты № – 13,8 кв.м., кухни № – 6,2 кв.м., пристройки I – 14,3 кв.м. в лит. «а», складского № площадью 11,6 кв.м. в лит. «п/А», которую занимает ответчик ФИО3

    Существующий порядок пользования жилым домом литер АА1А2ап/А сложился давно. Против такого порядка пользования никто не возражает.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2ап/А» общей площадью 172,3 кв.м., в том числе жилой 68,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО2 её части дома, имеющей лит. «АА1А2п/А», общей площадью 112,2 кв.м., из них жилой – 32,9 кв.м. в соответствии со сложившимся между сособственниками порядку пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2ап/А», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, в том числе изолированное с отдельным входом помещение подвала, а также имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

    Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую ей в лит. АА1А2п/А общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 10,0 кв.м., кухни № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 21,7 кв.м., ванной комнаты № – 4,4 кв.м., складского № – 42,4 кв.м. в лит. «п/А» и складского № площадью 12,2 кв.м. в лит. «п/А»,

    Закрепить за общей площадью 112,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В собственность ФИО3 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую ею в лит.АА1ап/А общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., а с учетом всех ее частей – 74,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № – 22,0 кв.м., жилой комнаты № – 13,8 кв.м., кухни № – 6,2 кв.м., пристройки I – 14,3 кв.м. в лит. «а», складского № площадью 11,6 кв.м. в лит. «п/А»

    Закрепить за общей площадью 60,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2ап/А, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

    Выделить в натуре в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер АА1А2ап/А, расположенного в <адрес>, его изолированную часть с отдельным входом литер АА1А2п/А общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 10,0 кв.м., кухни № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 21,7 кв.м., ванной комнаты № – 4,4 кв.м., складского № – 42,4 кв.м. в лит. «п/А» и складского № площадью 12,2 кв.м. в лит. «п/А»,с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

    Выделить в натуре в собственность ФИО3 из состава жилого дома литер АА1А2ап/А, расположенного в <адрес>, его изолированную часть с отдельным входом литер АА1ап/А общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., а с учетом всех ее частей – 74,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № – 22,0 кв.м., жилой комнаты № – 13,8 кв.м., кухни № – 6,2 кв.м., пристройки I – 14,3 кв.м. в лит. «а», складского № площадью 11,6 кв.м. в лит. «п/А» с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: