Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2020 ~ М-607/2020 от 17.03.2020

63RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

При секретаре Махлягиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ООО УЖКК «Электрощит» к Частову О. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УЖКК «Электрощит» обратился в суд с исковым заявлением к Частову О.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 174803 рубля 52 копейки и пени в размере 33054 рубля 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5278 рублей 58 копеек.

В обоснование заявленных требований указав, что осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании лицензии и основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме с <дата>.

Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 211,6 кв.м. В период с <дата>. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. На <дата> у Ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 174803 рубля 52 копейки, возникшая за период с <дата> по <дата>.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Алмаева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Частов О.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил суду, что не согласен с размером задолженности, поскольку с прежней управляющей компанией была устная договоренность, что он производит укладку асфальта вокруг дома, а управляющая компания спишет затраты на работы в счет платы капитального ремонта 20000 рублей. Также пояснил, что с <дата> производил оплату коммунальных услуг не регулярно, так как арендаторов помещения не было. Считает сумму задолженности завышенной, поскольку у него заключены отдельные договора с «СУТЭК», водоканалом и электросетями. Просит учесть, что в 2018г ему в ремонте кровли было отказано.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании лицензии и основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <дата> УЖКК «Электрощит» принял обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: <адрес>. В целях выполнения принятых на себя обязательств УЖКК «Электрощит» заключены договоры и дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями по поставке необходимых ресурсов. Исходя из объема потреблённых ресурсов, рассчитываются и выставляются к оплате платежные документы потребителям энергий

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от <дата> №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 63 названного Постановления предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Частов О.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по <дата> следует, что ответчик плату за не жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего за спорный период образовалась задолженность в размере 174803 рублей 52 копеек.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Министерством жилищно–коммунального хозяйства <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств несения бремени расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, в спорный период суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с собственника вышеуказанного не жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата> размере 174803 руб. 52 коп., которая должна быть взыскана с ответчика.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от <дата> № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленного истцом расчета, который судом проверен и признан верным, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составил 33054,68 руб.

Доводы ответчика о том, что ему было отказано в ремонте кровли, и что ранее ему было обещано зачесть в счет оплаты капитального ремонта 20000 руб., ничем не подтверждены.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 278руб. 58 коп., оплаченные при обращении в суд с настоящим иском по платежным поручениям № от <дата>., № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УЖКК «Электрощит» удовлетворить.

Взыскать с Частова О. М. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит», задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 31.12.2019г в размере 174803,52 рублей, пени в размере 33054,68 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5278,58, а всего 213136,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: