Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2019 ~ М-607/2019 от 11.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 г.

Дело № 2-794/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000950-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 10 июля 2019 года

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей И.А.,

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

представителя истца Рогачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Арзамазовой С.Н., Арзамазовой А.Э,, Арзамазовой О.Э., Арзамазову В.Э. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Арзамазовой С.Н., Арзамазовой А.Э,, Арзамазовой О.Э., Арзамазову В.Э. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что в собственности МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на основании договора социального найма проживают ответчики. Ответчики в течение более чем шести месяцев не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения и его выселения в другое жилое помещение.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд не вносилась.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания путем направления извещений по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем ответчики на основании ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    На основании ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, <данные изъяты> детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» и Арзамазовой С.Н. заключен договор социального найма квартиры <адрес>. В качестве членов семьи в жилое помещение также вселены Арзамазовой А.Э,, Арзамазовой О.Э., Арзамазову В.Э.

До настоящего времени ответчики зарегистрирован и проживают в спорной квартире.

Таким образом, ответчики обязаны соблюдать обязанности, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ в полном объеме, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком указанная обязанность не исполняется. Из представленных оборотно-сальдовых ведомостей ООО «Аврора» следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком более шести месяцев подряд не вносилась. При этом за коммунальные услуги плата не вносилась с апреля 2017 г.,

В свою очередь плата за найм ответчиками производилась в размере по 2000 рублей в ноябре 2018 г. и апреле 2019 г.

По смыслу вышеприведенных норм, основания для выселения на основании ч.1 ст.90 ЖК РФ имеются только в случае не внесения в течение шести месяцев подряд, предшествовавших обращению в суд платы как за жилое помещение, так и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение либо коммунальные услуги прерывает течение шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 90 Жилищного кодекса РФ, не имеется, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными им платежами за найм жилого помещения в ноябре 2018 г. и апреле 2019 г.

Также суду не предоставлено доказательств отнесения предоставляемого жилого помещения к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Арзамазовой С.Н., Арзамазовой А.Э,, Арзамазовой О.Э., Арзамазову В.Э. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин

Решение не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № УИД 83RS0№-19 в Нарьян-Марском городском суде <адрес>.