cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Республика Башкортостан / Гражданские / 2-5/2020 (2-1597/2019;) ~ М-1452/2019

Решение по делу № 2-5/2020 (2-1597/2019;) ~ М-1452/2019 от 09.07.2019

Дело №2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2020 года город Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием истцов Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., представителя истца Кислова А.В. - Стурман А.А., действующей на основании доверенности, представителя истца Ниятбаева С.Ш. - Стурман А.А., действующей по устному ходатайству, ответчика Третьякова А.С., третьего лица Третьякова Р.А., третьего лица Волхонцева А.В., он же представитель ответчика Волхонцева В.С., представителя ответчика Третьякова А.С., она же представитель третьего лица Третьякова Р.А., - Малининой Т.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш. к Третьякову А. С., Волхонцеву В. С., Администрации муниципального района ... РБ, Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, устранении препятствий в пользовании,

и по встречному иску Третьякова А. С., Волхонцева В. С. к Кислову А. В., Ниятбаеву С. Ш., Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности не нежилое здание и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к Третьякову А.С., Волхонцеву В.С. о разделе нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок.

Впоследствии истцы Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. уточнили исковые требования. В обосновании исковых требований указали следующее. На основании договора купли – продажи от ... Волхонцевым А.В., Третьяковым Р.А. и Кисловым А.В. были приобретены ... доли (по ... доли за каждым) в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенное на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящееся по адресу: ... В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на приобретенный Волхонцевым А.В., Кисловым А.В. и Третьяковым Р.А. объект капитального строительства было зарегистрировано надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. ... между фио6 «Продавцом» и Ниятбаевым С.Ш. «Покупателем» был заключен Договор купли – продажи. По условиям данного договора фио6 продала, а Ниятбаев С.Ш. купил ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенное на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящееся по адресу: ... соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на приобретенный Ниятбаевым С.Ш. объект капитального строительства был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... ... между Волхонцевым А.В., Третьяковым Р.А., Кисловым А.В., Ниятбаевым С.Ш. и Администрацией муниципального района ... РБ был заключен договор купли – продажи земельного участка. По условиям данного договора Продавец передал в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели оплатили и приняли земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... с разрешенным видом использования – для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за Покупателями надлежащим образом. На основании договора дарения от ... Третьяков Р.А. «Даритель» подарил своему отцу Третьякову А.С. «Одаряемому», принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящиеся по указанному выше адресу. Кроме того, на основании договора дарения от ... Волхонцев А.В. «даритель» подарил своему отцу Волхонцеву В.С. «Одаряемому», принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №... и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящиеся по адресу: ... На сегодняшний момент, согласно Сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в числе собственников нежилого здания, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по данному адресу значатся: Кислов А.В. (доля в праве ... рег. №... от...); Ниятбаев С.Ш. (доля в праве ... рег. №... от...); Третьяков А.С. (доля в праве ... рег. №... от...); Волхонцев В.С. (доля в праве ..., рег. №... от...). Согласно Выписки из ЕГРП на земельный участок от ... в числе собственников земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящегося по данному адресу значатся: Кислов А.В. (доля в праве ... рег. №... от...; Ниятбаев С.Ш. (доля в праве ... рег. №... от...); Третьяков А.С. (доля в праве ... рег. №... от...); Волхонцев В.С. (доля в праве ... рег. №... от...). Ранее, до заключения договоров дарения от ... и ... вышеуказанными объектами владели и пользовались все собственники: Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш., Третьяков Р.А. и Волхонцев А.В. Каких – либо вопросов по совместному использованию вышеуказанных спорных объектов между сособственниками не возникало. С июля 2018 года взаимоотношения между истцами и прежними собственниками – Волхонцевым А.В. и Третьяковым Р.А. прекратились, с указанного времени последние используют все нежилое здание и весь земельный участок, расположенные по адресу: ... для осуществления коммерческой деятельности по производству шлакоблока и природного камня. Ввиду чего, на сегодняшний момент между сособственниками возникли разногласия по вопросу совместного пользования спорным имуществом – нежилым зданием и земельным участком, также как и не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли истцов, как участников долевой собственности из общего имущества. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с письменными заявлениями об урегулировании возникших разногласий по вопросу совместного использования и выдела принадлежащих истцам доли нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... и земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящихся по адресу: ... натуре, однако, предложенные ответчиками варианты раздела спорных объектов являются экономически нецелесообразными, на предложенных истцами вариантах раздела и выдела доли в натуре, ответчики не согласны, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учет объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... отделение по состоянию на ... нежилое здание – производственная база, ... года постройки представляет собой шлакоблочное одноэтажное здание, расположенное на фундаменте, выполненном из бетонных блоков, ж/б плитами перекрытия, металлической кровлей, состоящее из четырнадцати нежилых помещений, в частности: помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м., помещение №..., общей площадью ... кв.м. Заключением эксперта №... от ... было установлено два возможных варианта раздела, один из которых – Вариант №... учитывает функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивает возможность их эксплуатации по прямому назначению здания. По данному варианту - общая площадь нежилого здания после раздела на два отдельных помещения составляет ...0кв.м., так как при разделе нежилого здания на два автономных помещения предусматривается устройство новой стены между помещениями, в результате возведения которой изменится общая площадь нежилого здания. Идеальные доли считались исходя из фактической площади нежилого здания: ... кв.м. Таким образом, нежилое здание в результате раздела по варианту №... в соответствии с идеальным сохранением равенства долей будет состоять из: - нежилого помещения №... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., и имеющего в своем составе следующие помещения:

Поз. по плану строения

Наименование помещения

Площадь, кв.м

1

Подсобное помещение

76,9

2

Котельная

34,9

3

Бытовое помещение

37,8

4

Тамбур

4,1

5

Бытовое помещение

28,2

6

Тамбур

3,9

7

Пропарочная камера

31,9

8

Пропарочная камера

31,9

9

Производственный цех

126,6

10

Загрузочный бункер

25,8

11

Склад

36,0

-нежилого помещения №..., общей площадью 438,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., и имеющего в своем составе следующие помещения:

Поз. по плану строения

Наименование помещения

Площадь, кв.м

1

Бытовое помещение

26,4

2

Тамбур

4,0

3

Коридор

5,4

4

Электрощитовая

40,0

5

Участок упаковки

25,2

6

Цех по обработке камня

65,4

7

Электрощитовая

13,7

8

Склад

10,0

9

Производственный цех

175,5

10

Пропарочная камера

36,2

11

Пропарочная камера

36,2

При данном варианте раздела будут соблюдаться все условия, не наносящие существенный вред самому зданию и позволяющие использовать помещения каждым собственником самостоятельно, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность, друг друга, целевое назначение здания после раздела не изменится. Кроме того, при данном варианте раздела спорного нежилого здания (поперек) - Вариант №...: в собственность истцов и ответчиков будут переданы помещения (включая производственные, бытовые и складские), которые будут использованы по прямому назначению здания и разрешенному виду земельного участка, поскольку спорный объект капитального строительства имеет назначение – производственное здание. По варианту №...: использовать здание по его прямому назначению будет невозможно, поскольку, не сохраняется функциональное, конструктивное и объемно – планировочное решения здания, а именно одной стороне – все производственные помещения, другой – бытовые и мизерная часть производственного. При первом варианте раздела в собственность истцов и ответчиков будут переданы помещения, оконные проемы которых, имеются и на главном фасаде нежилого здания и на дворовом фасаде соответственно. По варианту №... (раздел вдоль): одна часть выделяемого помещения (производственные помещения) будет располагаться в одной части здания, с оконными проемами на главном фасаде, другая часть – исключительно на дворовом фасаде, что ущемит права и законные интересы либо истцов, либо ответчиков, в частности на дворовом фасаде невозможно разместить каких – либо указателей, рекламных щитов.. При первом варианте: въезд, вход в выделяемые помещения будет свободен, как и с правой стороны, так и с левой стороны здания. По второму варианту въезд и вход в помещение будет возможен только с наложение (применением) сервитута, поскольку, при делении земельного участка по варианту №..., граница земельного участка определена по зданию, в связи с чем, въезд и вход будет невозможен. При первом варианте раздела спорного нежилого здания будет соблюден баланс интересов истцов и ответчиков, ввиду того, что само по себе спорное здание имеет непропорциональный строительный объем, в частности, разную высотность здания, в первом варианте раздела (поперек) пропорции здания будут соблюдены, в собственность истцов и ответчиков будут переданы нежилые помещения: состоящие из производственных помещений, высота которых составляет 6,20 м. и бытовые помещения, высота которых составляет 3,35 м. Во втором варианте раздела, учтена общая площадь нежилого здания, но не учтено, что при таком варианте раздела (вдоль) в собственность Истцов и Ответчиков перейдут нежилые помещения разного строительного объема, а именно по варианту №... экспертного заключения: помещение №... – голубая заливка, высотой ... м., а помещение №... – желтая заливка, высотой, 3,35 м. При втором варианте раздела, для соблюдение правил пожарной безопасности собственников отделяемых нежилых помещений, необходимо возвести (сконструировать) брандмауэрную (противопожарную) стену, отделяющую одно помещение от другого, однако учитывая особенности самого здания, несущих стен и обустройство кровли сделать это будет физически невозможно. На основании экспертного заключения №... от ..., раздел спорного нежилого здания, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... по варианту №... (поперек) произведен с учетом СП 56.13330.2013 Производственные здания; СП 2.2.1.1312-03 Гигиенические требования к производственным зданиям; СП 60.13330.2012 Отопление и вентиляция. Раздел здания по варианту №... (поперек) не нарушит конструктивной безопасности здания при дальнейшей эксплуатации обособленных помещений, не нарушит правила пожарной безопасности, не создаст угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации здания по целевому назначению, не нарушит нормативную инсоляцию производственных помещений, не нарушит права третьих лиц. Ввиду чего, считают, что при предложенном варианте №... (поперек) раздела нежилого здания, общей площадью 874,6 кв.м, с кадастровым №..., расположенного на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящимся по адресу: ..., отраженном в экспертном заключении №... от 21.11.2019г. будут соблюдаться санитарные, строительные и противопожарные нормы и правила, данный раздел является экономически целесообразным и при данном варианте раздела будет соблюден баланс прав и законных интересов истцов и ответчиков, как собственников спорного объекта капитального строительства. На основании изложенного, учитывая сложившийся порядок пользования ответчиками нежилым зданием, а также и то, что основная часть производственного процесса по производству шлакоблока ответчиками расположена в левом крыле здания (по экспертному заключению нежилое помещение №... – голубая заливка): установлены два станка для изготовления шлакоблока, имеется специальное оборудование, расположен загрузочный бункер, куда происходит подача ПГС, цемента и технологической воды, а также оборудованы пропарочные камеры для сушки шлакоблока до его полной готовности, пробурена скважина, расположена котельная оборудованная и созданная ответчиками самостоятельно без согласия истцов, считаем, что раздел спорного нежилого здания должен быть произведен по Варианту №... следующим образом: выделении в натуре в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в правом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – коридор, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – участок упаковки, площадью ... кв.м., №... – цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю истцов. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м. Для отопления выделяемого нежилого помещения №... (желтая заливка) Кислов А.В. и Ниятбаев С.Ш. имеют возможность установки собственного источника тепла. А Третьякову А.С. и Волхонцеву В.С. выделить в натуре в общую долевую собственность по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... – котельная, общей площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю ответчиков. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий – помещение №.... Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. остается существующее газовое оборудование, установленное в помещении №.... Кроме того, учитывая заключение эксперта №... от ... считают, что в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. необходимо выделить наружную сеть электроснабжения, от трансформаторной подстанции до ввода в здание. Существующие внутренние сети электроснабжения с существующими токоприемными устройствами и электроприборами, а также имеющиеся сети системы отопления с радиаторами выделить в пользование собственников, в соответствии с помещениями, выделенными собственникам, в которых данные сети электроснабжения и отопления установлены. А также в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. необходимо выделить наружную сеть газоснабжения до ввода в здание. Кроме того, при первом варианте раздела (поперек) объекта капитального строительства, эксперт в экспертном заключении №... от ... отразил и предложил вариант раздела земельного участка, ... кв.м., с кадастровым №..., находящегося по адресу: .... Однако, в дополнительном пояснении эксперта по заключению №... от ..., подготовленного в порядке экспертной инициативы согласно п.3 ст. 86 ГПК РФ, эксперт пояснил, что при проведении осмотра и геодезической съемке объектов исследования – был обнаружен заступ нежилого здания с кадастровым №... за границу земельного участка с кадастровым №... (на земли общего пользования). Заступ находится в пределах от 270 мм до 500мм. Площадь заступа составляет – 6,8 кв.м. Так как нежилое здание с КН №... было возведено до постановки на учет земельного участка с КН №..., значит выявленный экспертом заступ образовался при межевании границ земельного участка в результате ошибки в межевых работах. Таким образом, при проведении экспертизы по данному гражданскому делу, в местоположении земельного участка с КН №... выявлена реестровая ошибка, без устранения которой произвести выдел (раздел) земельного участка с КН №... между истцами и ответчиками не представляется возможным. Для устранения реестровой ошибки по земельному участку, расположенному по адресу: ... КН №... необходимо следующее: исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №...:

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

- внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с КН №..., расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с КН №... установить в размере ... кв.м. Таким образом, после устранения реестровой ошибки возможно выдел (раздел) земельного участка с КН №..., расположенного по адресу: ... согласно Варианта №..., по новым координатам поворотных точек с другой площадью земельного участка, отраженном в Дополнительном пояснении эксперта от .... После устранения реестровой ошибки по земельному участку с №..., расположенному по данному адресу площадь земельного участка будет составлять ... кв.м. Таким образом, 1/2 доли от общей площади земельного участка составит ...0кв.м., что не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан. Минимальный размер выделяемого земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (в редакции от 2018г.) составляет ... кв.м.

В результате раздела в натуре земельного участка с №... в соответствии с предложенным разделом нежилого здания по варианту №... образуется два участка ЗУ №... и ЗУ №....

После выдела в натуре земельных участков площадь каждого составит: ...

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

1

566365,87

2313241,13

0,1

2

566378,60

2313242,24

0,1

3

566378,96

2313237,69

0,1

4

566376,58

2313237,50

0,1

5

566376,73

2313235,47

0,1

6

566379,12

2313235,66

0,1

7

566379,35

2313232,71

0,1

8

566376,97

2313232,53

0,1

9

566377,06

2313230,50

0,1

10

566379,51

2313230,69

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

2

566379,94

2313225,18

0,1

3

566377,40

2313225,05

0,1

4

566377,51

2313222,97

0,1

5

566380,11

2313223,11

0,1

6

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н6

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313168,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н6

566410,39

2313225,03

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

Как было установлено экспертом, спорный земельный участок с кадастровым №..., имеет общую площадью №... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Таким образом, учитывая, предложенный экспертом вариант раздела нежилого здания – Вариант №..., который является наиболее целесообразным, и выделении истцам нежилого помещения №..., в общую долевую собственность (доля в праве ...) Истцов – Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. подлежит передачи земельный участок с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н6

566410,39

2313225,03

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

в общую долевую собственность (доля в праве ...) Ответчиков – Волхонцева В.С. и Третьякова А.С. подлежит передачи земельный участок с условным номером ЗУ№..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания со следующими координатами:

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н6

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313168,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

Таким образом, при первом варианте раздела спорного нежилого здания (поперек) – Вариант №... и соответственно земельного участка – Вариант №..., отраженном в экспертном №... от ... и дополнительных пояснениях эксперта от ... в собственность и пользовании истцов и ответчиков будут переданы равнозначные и равноценные нежилые помещения и земельные участки, отвечающие всем нормам и правилам, при данном варианте раздела будет возможна нормальная эксплуатация ОКС (со всех сторон), выделяемые в натуру нежилые помещения и земельные участки, возможно эксплуатировать в соответствии с их прямым назначением, не нанося угрозы конструктивным элементам здания и земельным участкам, кроме того, сохранится функциональное, конструктивное и объемно – планировочное решение здания, в связи с чем, права и законные интересы истцов и ответчиков не будут нарушены. Однако, без обращения в судебные органы произвести раздел спорного нежилого здания и земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия согласия ответчиков, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В своем заключении №... от ... экспертом были определены виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования нежилого здания в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела. Так, для выполнения раздела по варианту №... необходимо выполнить следующие работы (см. схему 8 заключения): Помещение №...: Устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; Заложение дверного проема между помещением №... и помещением №...; Работы по устройству инженерных сетей. Помещение №...: Устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; Заложение дверного проема между помещением №... и помещением №...; Работы по устройству инженерных сетей. Так, общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для раздела нежилого здания, расположенного по адресу: ..., в натуре по варианту №... составляет, с учетом НДС: ... руб. В том числе: рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования нежилого помещения №..., по предложенному варианту №... раздела нежилого здания составляет: ... руб.; рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования нежилого помещения №..., по предложенному варианту №... раздела нежилого здания составляет ... руб. Поскольку, устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №... и заложение дверного проема между помещением №... и помещением №... определено и в помещении №... и в помещении №..., считаю, что вышеуказанные общестроительные работы, надлежит выполнить совместными силами истцов и ответчиков, а именно:

Общестроительные работы

Перегородка и заложение проема

1

Сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях вертикальных отверстий глубиной 200 мм диаметром: 20 мм

100 отверстий

0,04

2

Сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 200 мм диаметром: 20 мм

100 отверстий

0,07

3

Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м

1 м3 кладки

4,22

4

Армирование кладки стен и других конструкций

1 т металлических изделий

0,022

5

Штукатурка внутренних поверхностей наружных стен, цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону, когда остальные поверхности не оштукатуриваются: улучшенная

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,422

6

Устройство в зданиях перегородок с однослойной обшивкой ЦСП: без изоляционной прокладки (под крышей)

100 м2 перегородок (за вычетом проемов)

0,053

В связи с предложенным истцами вариантом раздела и выделении истцам нежилого помещения №..., а ответчикам – нежилого помещения №... на Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. должна быть возложена обязанность по

·             Выполнению работ по устройству инженерных сетей в нежилом помещении №..., в объеме, указанном в таблице 9 – ведомость объемов работ по варианту №.... Раздел 1.Блок№..., включающих в себя:

Отопление

7

Разборка трубопроводов в зданиях и сооружениях: диаметром до 32 мм

100 м трубопровода

0,017

8

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,324

9

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 32 мм

1 врезка

2

10

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,324

Скважина и трубопровод от скважины до системы отопления

11

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,025

12

Шнековое бурение скважин станками типа ЛБУ-50 глубиной бурения до 30 м в грунтах группы: 3

100 м бурения скважины

0,2

13

Долота трехшарошечные типа Ш76К-ЦВ

шт.

0,0288

14

Крепление скважины при роторном бурении трубами со сварным соединением, глубина скважины: до 50 м, группа грунтов по устойчивости 1

10 м закрепленной скважины

2

15

Трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр: 133 мм толщина стенки 4 мм

м

20

16

Установка фильтров на колонне водоподъемных труб

10 м труб

0,1

17

Фильтр

шт.

1

18

Установка насоса погружного

1 шт.

1

19

Насос погружной скважинный Акватек SP 2,5" 2-65

шт.

1

20

Трос из проволок, диаметром 3-5 мм

10 м

3

21

Кабель силовой погружной число жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

22

Муфта кабельная термоусаживаемая

компл.

1

23

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,2

24

Вентили проходные муфтовые: 15Б1БК для воды и пара давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм

шт.

2

25

Разработка грунта в отвал экскаваторами «драглайн» или «обратная лопата» с ковшом вместимостью: 0,65 (0,5-1) м3, группа грунтов 3

1000 м3 грунта

0,02

26

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,01

27

Устройство основания под трубопроводы: песчаного

10 м3 основания

0,4

28

Укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: до 50 мм

1 км трубопровода

0,01

29

Труба напорная из полиэтилена PE 100 питьевая ПЭ100 SDR11, размером 40х3,7 мм (ГОСТ 18599-2001, ГОСТ Р 52134-2003)

м

10,1

30

Установка полиэтиленовых фасонных частей: отводов, колен, патрубков, переходов

10 фасонных частей

0,3

31

Отвод литой 90° из полиэтилена

шт.

3

32

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,195

33

Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: 100 мм (гильза)

100 м трубопровода

0,01

34

Пробивка проемов в конструкциях: из бетона

1 м3

0,08

35

Герметизация вводов

100 шт.

0,01

36

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,005

37

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,08

38

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 40 мм

1 врезка

1

Электромонтажные работы

39

Кабель до 35 кВ, подвешиваемый на тросе, масса 1 м кабеля: до 1 кг

100 м кабеля

0,2

40

Держатель проводов

шт.

2

41

Изоляторы

100 шт.

0,01

42

Прорезка отверстий

100 отверстий

0,01

43

Кабель двух-четырехжильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок

100 м

0,4

44

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова ВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил – 4 и сечением 16 мм2

1000 м

0,06

45

Пробивка в стенах отверстий круглых диаметром: до 25 мм при толщине стен до 51 см

100 шт.

0,02

46

Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 16 мм2

100 жил

0,46

47

Блок управления шкафного исполнения или распределительный пункт (шкаф), устанавливаемый: на стене, высота и ширина до 600х600 мм

1 шт.

1

48

Щиты распределительные наружной установки

шт.

1

49

Счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные

1 шт.

1

50

Счетчик электрической энергии электронный, трехфазный Меркурий 230АRT-02 Р(Q) С(R) SIN, 10(100) А (многотарифный)

шт.

1

51

Ящик с трехполюсным рубильником и конденсаторами, устанавливаемый на конструкции на стене или колонне, на ток: до 70 А

1 шт.

1

52

Вводно-распределительное устройство

шт.

1

53

Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 100 А

1 шт.

5

54

Устройства защитного отключения «IEK» УЗО ВД1-63 4Р 50А, ток утечки 30 мА

шт.

1

55

Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 40А, характеристика С

шт.

2

56

Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 50А, характеристика С

шт.

2

57

Труба винипластовая по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр: до 50 мм

100 м

0,3

58

Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 35 мм2

100 м

0,3

59

Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 25 мм

10 м

3

60

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

61

Розетка штепсельная: неутопленного типа при открытой проводке

100 шт.

0,02

62

Розетка открытой проводки двухгнездная с заземлением

100 шт.

0,02

на Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. должна быть возложена обязанность по выполнению работ по устройству инженерных сетей в помещении №..., в объеме, указанном в таблице 9 – ведомость объемов работ по варианту №.... Раздел 2. Блок№..., включающих в себя:

Отопление

69

Разборка трубопроводов в зданиях и сооружениях: диаметром до 32 мм

100 м трубопровода

0,023

70

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,536

71

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 32 мм

1 врезка

4

72

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,536

Трубопровод от скважины до котельной

73

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,15

Электромонтажные работы

74

Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 16 мм2

100 жил

0,24

75

Труба винипластовая по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр: до 50 мм

100 м

0,3

76

Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 35 мм2

100 м

0,3

77

Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 25 мм

10 м

3

78

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

79

Розетка штепсельная: неутопленного типа при открытой проводке

100 шт.

0,06

80

Розетка открытой проводки двухгнездная с заземлением

100 шт.

0,06

Газоснабжение

81

Полка-кронштейн из угловой стали

1 т

0,062

82

Врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом без снижения давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 80 мм

10 врезок

0,1

83

Надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, условный диаметр газопровода: 50 мм

100 м газопровода

0,94

84

Устройство ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм

10 вводов

0,1

85

Монтаж запорной арматуры для надземной установки на газопроводах из труб условным диаметром: 50 мм

1 задвижка

2

86

Задвижки клиновые с выдвижным шпинделем фланцевые для газа давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2): 30с41нж диаметром 50 мм

шт.

1

87

Кран для газа, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 50 мм

шт.

1

88

Очистка полости трубопровода продувкой воздухом, условный диаметр газопровода: до 50 мм

100 м трубопровода

0,94

89

Монтаж инвентарного узла для очистки и испытания газопровода, условный диаметр газопровода: до 50 мм

1 узел

1

90

Подъем давления при испытании воздухом газопроводов низкого и среднего давления (до 0,3 МПа) условным диаметром: до 50 мм

100 м газопровода

0,94

91

Установка счетчиков диаметром: до 50 мм

1 счетчик (водомер)

1

92

Счетчик газа, марка: ВК-G 6Т

шт.

1

93

Фитинг для счетчика газа ВК-G1,6-G4

шт.

1

94

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты

кг

5,65

95

Установка клапанов предохранительных диаметром: до 50 мм

1 клапан

2

96

Клапан термозапорный, марка КТЗ 001-50 Р

шт.

1

97

Клапаны предохранительные запорные с электромагнитным приводом КПЭГ-50П

шт.

1

98

Кабель двух-четырехжильный по установленным конструкциям и лоткам с установкой ответвительных коробок: во взрывоопасных и пожароопасных помещениях сечением жилы до 6 мм2

100 м

0,1

99

Кабели для систем сигнализации с однопроволочными медными жилами, изоляцией из полиэтилена, оболочкой из белого ПВХ пластиката, марки КСПВ 4x0,50

1000 м

0,01

100

Присоединение к приборам электрических проводок пайкой

100 концов жил

0,16

101

Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,6 мм, диаметром до 250 мм

100 м2 поверхности воздуховодов

0,06

102

Крепления для воздуховодов

т

0,002

103

Воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм (дымоход)

м2

6

104

Заземлитель горизонтальный из стали: полосовой сечением 160 мм2

100 м

0,09

Котельная

105

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,16

106

Кран шаровый муфтовый 11Б41п для воды, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром: 32 мм

шт.

6

107

Кран шаровый муфтовый 11Б41п для воды, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром: 20 мм

шт.

2

108

Установка гребенок паро-водораспределительных из стальных труб наружным диаметром корпуса: 108 мм

1 гребенка

1

109

Установка грязевиков наружным диаметром патрубков: до 89 мм

1 шт.

1

110

Установка воздухосборников наружным диаметром: 76 мм

1 шт.

2

111

Установка узлов тепловых элеваторных номером: 1, 2

1 узел

1

112

Установка фильтров диаметром: 40 мм

10 фильтров

0,2

113

Установка термометров в оправе прямых и угловых

1 компл.

4

114

Установка манометров: с трехходовым краном и трубкой-сифоном

1 компл.

4

115

Установка насосов центробежных с электродвигателем, масса агрегата: до 0,1 т

1 насос

3

116

Насосы циркуляционные для отопления

шт.

3

117

Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью: 0,1 м3

1 бак

1

118

Установка баков унифицированных с переливным бачком вместимостью: 1 м3

1 бак

1

119

Установка котлов стальных жаротрубных пароводогрейных на жидком топливе или газе теплопроизводительностью: до 0,31 МВт (0,27 Гкал/ч)

1 котел

1

120

Котлы стальные водогрейные на природном газе, жидком и твердом топливе типа ЗИО (трубная часть), мощностью: 0,35 МВт (0,301 Гкал/час)

компл.

1

121

Установка узлов прохода вытяжных вентиляционных шахт диаметром патрубка: до 355 мм

10 узлов

0,1

122

Узлы прохода вытяжных вентиляционных шахт без клапана: УП1-02, диаметром патрубка 315 мм

шт.

1

123

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,2

Истцы просят: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: ...

В порядке исправления реестровой ошибки исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №...:

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

- внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с КН №..., расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с КН №... установить в размере ... кв.м.

Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» фио7) одноэтажного нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., выделив в натуре в общую долевую собственность Кислова А. В. и Ниятбаева С. Ш. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в правом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – коридор, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – участок упаковки, площадью ... кв.м., №... – цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью 175,5 кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю Истцов. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м. Для отопления выделяемого нежилого помещения №... (желтая заливка) Кислов А. В. и Ниятбаев С. Ш. имеют возможность установки собственного источника тепла;

Выделить в натуре в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... – котельная, общей площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю ответчиков. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий – помещение №.... Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. остается существующее газовое оборудование, установленное в помещении №...;

Выделить в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. наружную сеть электроснабжения, от трансформаторной подстанции до ввода в здание. Существующие внутренние сети электроснабжения с существующими токоприемными устройствами и электроприборами, а также имеющиеся сети системы отопления с радиаторами выделить в пользование собственников, в соответствии с помещениями, выделенными собственникам, в которых данные сети электроснабжения и отопления установлены;

Выделить в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. наружную сеть газоснабжения до ввода в здание;

Прекратить право общей долевой собственности Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. на одноэтажное нежилое здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенное по адресу: ...

Возложить на Третьякова А.С., Волхонцева В.С., Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. обязанность по: устройству перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; Заложению дверного проема между помещением №... и помещением №..., в объеме, указанном в таблице 9 – ведомость объемов работ по варианту №.... Раздел 1.Блок№..., включающих в себя:

Общестроительные работы

Перегородка и заложение проема

1

Сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях вертикальных отверстий глубиной 200 мм диаметром: 20 мм

100 отверстий

0,04

2

Сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 200 мм диаметром: 20 мм

100 отверстий

0,07

3

Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м

1 м3 кладки

4,22

4

Армирование кладки стен и других конструкций

1 т металлических изделий

0,022

5

Штукатурка внутренних поверхностей наружных стен, цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону, когда остальные поверхности не оштукатуриваются: улучшенная

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,422

6

Устройство в зданиях перегородок с однослойной обшивкой ЦСП: без изоляционной прокладки (под крышей)

100 м2 перегородок (за вычетом проемов)

0,053

Возложить на Третьякова А.С., Волхонцева В.С. обязанность по: выполнению работ по устройству инженерных сетей в нежилом помещении №..., в объеме, указанном в таблице 9 – ведомость объемов работ по варианту №.... Раздел 1.Блок №..., включающих в себя:

Отопление

7

Разборка трубопроводов в зданиях и сооружениях: диаметром до 32 мм

100 м трубопровода

0,017

8

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,324

9

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 32 мм

1 врезка

2

10

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,324

Скважина и трубопровод от скважины до системы отопления

11

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,025

12

Шнековое бурение скважин станками типа ЛБУ-50 глубиной бурения до 30 м в грунтах группы: 3

100 м бурения скважины

0,2

13

Долота трехшарошечные типа Ш76К-ЦВ

шт.

0,0288

14

Крепление скважины при роторном бурении трубами со сварным соединением, глубина скважины: до 50 м, группа грунтов по устойчивости 1

10 м закрепленной скважины

2

15

Трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр: 133 мм толщина стенки 4 мм

м

20

16

Установка фильтров на колонне водоподъемных труб

10 м труб

0,1

17

Фильтр

шт.

1

18

Установка насоса погружного

1 шт.

1

19

Насос погружной скважинный Акватек SP 2,5" 2-65

шт.

1

20

Трос из проволок, диаметром 3-5 мм

10 м

3

21

Кабель силовой погружной число жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

22

Муфта кабельная термоусаживаемая

компл.

1

23

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,2

24

Вентили проходные муфтовые: 15Б1БК для воды и пара давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм

шт.

2

25

Разработка грунта в отвал экскаваторами «драглайн» или «обратная лопата» с ковшом вместимостью: 0,65 (0,5-1) м3, группа грунтов 3

1000 м3 грунта

0,02

26

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,01

27

Устройство основания под трубопроводы: песчаного

10 м3 основания

0,4

28

Укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром: до 50 мм

1 км трубопровода

0,01

29

Труба напорная из полиэтилена PE 100 питьевая ПЭ100 SDR11, размером 40х3,7 мм (ГОСТ 18599-2001, ГОСТ Р 52134-2003)

м

10,1

30

Установка полиэтиленовых фасонных частей: отводов, колен, патрубков, переходов

10 фасонных частей

0,3

31

Отвод литой 90° из полиэтилена

шт.

3

32

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 3

100 м3 грунта

0,195

33

Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром: 100 мм (гильза)

100 м трубопровода

0,01

34

Пробивка проемов в конструкциях: из бетона

1 м3

0,08

35

Герметизация вводов

100 шт.

0,01

36

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,005

37

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,08

38

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 40 мм

1 врезка

1

Электромонтажные работы

39

Кабель до 35 кВ, подвешиваемый на тросе, масса 1 м кабеля: до 1 кг

100 м кабеля

0,2

40

Держатель проводов

шт.

2

41

Изоляторы

100 шт.

0,01

42

Прорезка отверстий

100 отверстий

0,01

43

Кабель двух-четырехжильный сечением жилы до 16 мм2 с креплением накладными скобами, полосками с установкой ответвительных коробок

100 м

0,4

44

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова ВВГ, напряжением 0,66 Кв, число жил – 4 и сечением 16 мм2

1000 м

0,06

45

Пробивка в стенах отверстий круглых диаметром: до 25 мм при толщине стен до 51 см

100 шт.

0,02

46

Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 16 мм2

100 жил

0,46

47

Блок управления шкафного исполнения или распределительный пункт (шкаф), устанавливаемый: на стене, высота и ширина до 600х600 мм

1 шт.

1

48

Щиты распределительные наружной установки

шт.

1

49

Счетчики, устанавливаемые на готовом основании: трехфазные

1 шт.

1

50

Счетчик электрической энергии электронный, трехфазный Меркурий 230АRT-02 Р(Q) С(R) SIN, 10(100) А (многотарифный)

шт.

1

51

Ящик с трехполюсным рубильником и конденсаторами, устанавливаемый на конструкции на стене или колонне, на ток: до 70 А

1 шт.

1

52

Вводно-распределительное устройство

шт.

1

53

Автомат одно-, двух-, трехполюсный, устанавливаемый на конструкции: на стене или колонне, на ток до 100 А

1 шт.

5

54

Устройства защитного отключения «IEK» УЗО ВД1-63 4Р 50А, ток утечки 30 мА

шт.

1

55

Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 40А, характеристика С

шт.

2

56

Выключатели автоматические «IEK» ВА47-29 3Р 50А, характеристика С

шт.

2

57

Труба винипластовая по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр: до 50 мм

100 м

0,3

58

Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 35 мм2

100 м

0,3

59

Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 25 мм

10 м

3

60

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

61

Розетка штепсельная: неутопленного типа при открытой проводке

100 шт.

0,02

62

Розетка открытой проводки двухгнездная с заземлением

100 шт.

0,02

Возложить на Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. обязанность по выполнению работ по устройству инженерных сетей в помещении №..., в объеме, указанном в таблице 9 – ведомость объемов работ по варианту №.... Раздел 2. Блок№..., включающих в себя:

Отопление

69

Разборка трубопроводов в зданиях и сооружениях: диаметром до 32 мм

100 м трубопровода

0,023

70

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,536

71

Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 32 мм

1 врезка

4

72

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,536

Трубопровод от скважины до котельной

73

Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм

100 м трубопровода

0,15

Электромонтажные работы

74

Разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов сечением: до 16 мм2

100 жил

0,24

75

Труба винипластовая по установленным конструкциям, по потолкам, диаметр: до 50 мм

100 м

0,3

76

Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 35 мм2

100 м

0,3

77

Трубы гибкие гофрированные из самозатухающего ПВХ-пластиката (ГОСТ Р 50827-95) легкого типа, со стальной протяжкой (зондом), наружным диаметром 25 мм

10 м

3

78

Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющий горение марки: ВВГнг, напряжением 0,66 кВ, с числом жил - 3 и сечением 2,5 мм2

1000 м

0,03

79

Розетка штепсельная: неутопленного типа при открытой проводке

100 шт.

0,06

80

Розетка открытой проводки двухгнездная с заземлением

100 шт.

0,06

Газоснабжение

81

Полка-кронштейн из угловой стали

1 т

0,062

82

Врезка штуцером в действующие стальные газопроводы низкого давления под газом без снижения давления, условный диаметр врезаемого газопровода: до 80 мм

10 врезок

0,1

83

Надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, условный диаметр газопровода: 50 мм

100 м газопровода

0,94

84

Устройство ввода газопровода из стальных труб в здание, условный диаметр газопровода: до 50 мм

10 вводов

0,1

85

Монтаж запорной арматуры для надземной установки на газопроводах из труб условным диаметром: 50 мм

1 задвижка

2

86

Задвижки клиновые с выдвижным шпинделем фланцевые для газа давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2): 30с41нж диаметром 50 мм

шт.

1

87

Кран для газа, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 50 мм

шт.

1

88

Очистка полости трубопровода продувкой воздухом, условный диаметр газопровода: до 50 мм

100 м трубопровода

0,94

89

Монтаж инвентарного узла для очистки и испытания газопровода, условный диаметр газопровода: до 50 мм

1 узел

1

90

Подъем давления при испытании воздухом газопроводов низкого и среднего давления (до 0,3 МПа) условным диаметром: до 50 мм

100 м газопровода

0,94

91

Установка счетчиков диаметром: до 50 мм

1 счетчик (водомер)

1

92

Счетчик газа, марка: ВК-G 6Т

шт.

1

93

Фитинг для счетчика газа ВК-G1,6-G4

шт.

1

94

Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты

кг

5,65

95

Установка клапанов предохранительных диаметром: до 50 мм

1 клапан

2

96

Клапан термозапорный, марка КТЗ 001-50 Р

шт.

1

97

Клапаны предохранительные запорные с электромагнитным приводом КПЭГ-50П

шт.

1

98

Кабель двух-четырехжильный по установленным конструкциям и лоткам с установкой ответвительных коробок: во взрывоопасных и пожароопасных помещениях сечением жилы до 6 мм2

100 м

0,1

99

Кабели для систем сигнализации с однопроволочными медными жилами, изоляцией из полиэтилена, оболочкой из белого ПВХ пластиката, марки КСПВ 4x0,50

1000 м

0,01

100

Присоединение к приборам электрических проводок пайкой

100 концов жил

0,16

101

Прокладка воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной: 0,6 мм, диаметром до 250 мм

100 м2 поверхности воздуховодов

0,06

102

Крепления для воздуховодов

т

0,002

103

Воздуховоды из оцинкованной стали толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм (дымоход)

м2

6

104

Заземлитель горизонтальный из стали: полосовой сечением 160 мм2

100 м

0,09

Котельная

105

Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром: 32 мм

100 м трубопровода

0,16

106

Кран шаровый муфтовый 11Б41п для воды, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром: 32 мм

шт.

6

107

Кран шаровый муфтовый 11Б41п для воды, давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром: 20 мм

шт.

2

108

Установка гребенок паро-водораспределительных из стальных труб наружным диаметром корпуса: 108 мм

1 гребенка

1

109

Установка грязевиков наружным диаметром патрубков: до 89 мм

1 шт.

1

110

Установка воздухосборников наружным диаметром: 76 мм

1 шт.

2

111

Установка узлов тепловых элеваторных номером: 1, 2

1 узел

1

112

Установка фильтров диаметром: 40 мм

10 фильтров

0,2

113

Установка термометров в оправе прямых и угловых

1 компл.

4

114

Установка манометров: с трехходовым краном и трубкой-сифоном

1 компл.

4

115

Установка насосов центробежных с электродвигателем, масса агрегата: до 0,1 т

1 насос

3

116

Насосы циркуляционные для отопления

шт.

3

117

Установка баков расширительных круглых и прямоугольных вместимостью: 0,1 м3

1 бак

1

118

Установка баков унифицированных с переливным бачком вместимостью: 1 м3

1 бак

1

119

Установка котлов стальных жаротрубных пароводогрейных на жидком топливе или газе теплопроизводительностью: до 0,31 МВт (0,27 Гкал/ч)

1 котел

1

120

Котлы стальные водогрейные на природном газе, жидком и твердом топливе типа ЗИО (трубная часть), мощностью: 0,35 МВт (0,301 Гкал/час)

компл.

1

121

Установка узлов прохода вытяжных вентиляционных шахт диаметром патрубка: до 355 мм

10 узлов

0,1

122

Узлы прохода вытяжных вентиляционных шахт без клапана: УП1-02, диаметром патрубка 315 мм

шт.

1

123

Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм

100 м трубопровода

0,2

Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» фио7) земельного участка, общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, с кадастровым №..., находящееся по адресу: ... выделив в натуре в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

2

566379,94

2313225,18

0,1

3

566377,40

2313225,05

0,1

4

566377,51

2313222,97

0,1

5

566380,11

2313223,11

0,1

6

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н6

566410,39

2313225,03

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

и в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

1

566365,87

2313241,13

0,1

2

566378,60

2313242,24

0,1

3

566378,96

2313237,69

0,1

4

566376,58

2313237,50

0,1

5

566376,73

2313235,47

0,1

6

566379,12

2313235,66

0,1

7

566379,35

2313232,71

0,1

8

566376,97

2313232,53

0,1

9

566377,06

2313230,50

0,1

10

566379,51

2313230,69

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н6

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313168,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

Прекратить право общей долевой собственности Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, расположенный по адресу: ...

Обязать Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. устранить препятствия в пользовании выделенным Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. нежилым помещением №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенным в правом крыле нежилого здания, состоящим из следующих нежилых помещений: №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – коридор, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – участок упаковки, площадью ... кв.м., №... – цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., путем освобождения помещения от оборудования, строительных материалов, мусора и личных вещей;

Обязать Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. устранить препятствия в пользовании выделенным Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. земельным участком, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

2

566379,94

2313225,18

0,1

3

566377,40

2313225,05

0,1

4

566377,51

2313222,97

0,1

5

566380,11

2313223,11

0,1

6

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н6

566410,39

2313225,03

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

путем освобождения земельного участка от оборудования, строительных материалов, личных вещей, а также строительного мусора.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального района ... РБ, Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ.

Третьяков А.С., Волхонцев В.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кислову А.В., Ниятбаеву С.Ш., Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности не нежилое здание и земельный участок. В обосновании своих встречных исковых требований указали следующее. На основании договора купли - продажи от ... Волхонцевым А.В., Третьяковым Р.А., Кисловым А.В. и фио6 было приобретено по ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенное на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящееся по адресу: ... ... в Государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ООО «БСК» (общество с ограниченной ответственностью «Бетонстройкомплекс» (ОГРН ...) с основным видом деятельности – производство изделий из бетона для использования в строительстве, учредителями которого стали Волхонцев А.В., Третьяков Р.А. и Кислов А.В. в равных долях. Юридичексий адрес ООО «...» присвоен: ..., с согласия всех собственников здания и указанное здание стало использоваться в производственной деятельности в связи с основным видом деятельности ООО «БСК». .... ... между фио6 «Продавцом» и Ниятбаевым С.Ш. «Покупателем», истцом по настоящему исковому заявлению был заключен Договор купли - продажи. По условиям данного договора фио6 продала, а Ниятбаев С.Ш. купил ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенное на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящееся по адресу: ... Здание продолжало использоваться ООО «...» для производства по взаимному согласию всех собственников. ... между Волхонцевым А.В., Третьяковым Р.А., Кисловым А.В., и новым собственником ... доли - Ниятбаевым С.Ш. «Покупателями» и Администрацией муниципального района ... РБ «Продавцом» был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровый №..., находящимся по адресу: ... предназначенном для обслуживания производственной базы. На основании договора дарения от ... Третьяков Р.А. «Даритель» подарил своему отцу - Третьякову А.С. «Одаряемому», принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящиеся по адресу: ... На основании договора дарения от ... Волхонцев А.В. «Даритель» подарил своему отцу - Волхонцеву В.С. «Одаряемому», принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящиеся по указанному выше адресу. На сегодняшний момент, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в числе собственников нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №... и земельный участка площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., значатся: Кислов А.В., доля в праве ..., Ниятбаев С.Ш., доля в праве 1/4, Третьяков А.С., доля в праве ..., Волхонцев В.С., доля в праве ... Ранее, до 2018 года вышеуказанными объектами владели и пользовались все собственники: Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш., Третьяков Р.А. и Волхонцев А.В. Каких - либо вопросов по совместному использованию вышеуказанных спорных объектов между сособственниками не возникало. С июля 2018 года взаимоотношения между Кисловым А.В., Ниятбаевым С.Ш., и прежними собственниками - Волхонцевым А.В. и Третьяковым Р.А. прекратились, с указанного времени Кислов А.В. вышел из ООО «...», нежилое здание и земельный участок продолжает использоваться для осуществления коммерческой деятельности по производству шлакоблока и природного камня. Ввиду чего, на сегодняшний момент между сособственниками возникли разногласия по вопросу совместного пользования спорным имуществом - нежилым зданием и земельным участком, также как и не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Истцов, как участников долевой собственности из общего имущества. Согласно Заключения эксперта №... от ..., проведенного по данному гражданскому делу, экспертом было установлено два возможных варианта раздела, один из которых - Вариант №... учитывает функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивает возможность их эксплуатации по прямому назначению здания. По данному варианту - общая площадь нежилого здания после раздела на два отдельных помещения составляет ... кв.м., так как при разделе нежилого здания на два автономных помещения предусматривается устройство новой стены между помещениями, в результате возведения которой изменится общая площадь нежилого здания. Таким образом, идеальные доли считались исходя из фактической площади нежилого здания: ... кв.м. При данном варианте раздела будут соблюдаться все условия, не наносящие существенный вред самому зданию и позволяющие использовать помещения каждым собственником самостоятельно, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность, друг друга, целевое назначение здания после раздела не изменится. Кроме того, при данном варианте раздела спорного нежилого здания (поперек) – Вариант №...: В собственность истцов и ответчиков будут переданы помещения (включая производственные, бытовые и складские), которые будут использованы по прямому назначению здания и разрешенному виду земельного участка, поскольку спорный объект капитального строительства имеет назначение - производственное здание. На основании экспертного заключения №... от ..., раздел спорного нежилого здания, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ... по варианту №... (поперек) произведен с учетом СП ... Производственные здания; СП ... Гигиенические требования к производственным зданиям; СП ... Отопление и вентиляция. Раздел здания по варианту №... (поперек) не нарушит конструктивной безопасности здания при дальнейшей эксплуатации обособленных помещений, не нарушит правила пожарной безопасности, не создаст угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации здания по целевому назначению, не нарушит нормативную инсоляцию производственных помещений, не нарушит права третьих лиц. Ввиду чего, считают, что при предложенном варианте №... (поперек) раздела нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенного на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящимся по адресу: ... отраженном в экспертном заключении №... от 21.11.2019г. будут соблюдаться санитарные, строительные и противопожарные нормы и правила, данный раздел является экономически целесообразным и при данном варианте раздела будет соблюден баланс прав и законных интересов истцов и ответчиков, как собственников спорного объекта капитального строительства. Учитывая сложившийся порядок пользования нежилым зданием, принцип разумности и справедливости, а также принимая во внимание действующий бизнес Истцов по встречному иску, и то, что в правой части здания имеется цех по производству камня, участок упаковки, склад, производственны цех, пропарочная камера, основная часть производственного процесса, осуществляемого истцами по настоящему иску расположена в правом крыле здания (по экспертному заключению нежилое помещение №... - желтая заливка): Истцами пробурена скважина, установлена электрощитовая, имеется действующий въезд на территорию для погрузки, разгрузки готовой продукции, возле входа в правую часть здания установлены и используются для производства емкости для хранения цемента, кроме того Истцами обустроена сторожка (офис) для охраны территории и выписки документов для загрузки готовой продукции, на земельном участке складируются материалы и готовая продукция, находящаяся под охраной, считаем, что раздел спорного нежилого здания должен быть произведен по Варианту №... следующим образом: выделении в натуре в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м., (автономный блок №...), расположенное в правом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... - бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - коридор, площадью ... кв.м., №... - электрощитовая, площадью ... кв.м., №... - участок упаковки, площадью ... кв.м., №... - цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... - электрощитовая, площадью ... кв.м., №... - склад, площадью ... кв.м., №... - производственный цех, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю истцов. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м. Для отопления выделяемого нежилого помещения №... (желтая заливка) Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. имеют возможность установки собственного источника тепла с учетом компенсации затрат на обустройство котельной и установки газового оборудования, прокладки трубопровода до котельной со стороны ответчиков Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. в пользу истцов в сумме реальных затрат, исходя из перечня работ, указанных в экспертном заключении таблица №... – Ведомость работ по варианту №..., Раздел 2. Блок №... на стр. 78 с п. 69 до п. 73 на стр. 79, с п. 81 стр. 79 до п. 123 на стр. 81. Выделении в натуре в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью 438,0 кв.м., (автономный блок №...), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... - подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... - котельная, общей площадью ... кв.м., №... - бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - производственный цех, площадью ... кв.м., №... - загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... - склад, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю ответчиков. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №.... Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. остается существующее газовое оборудование, установленное в помещении №.... Кроме того, учитывая Заключение эксперта №... от ... считают, что в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. необходимо выделить трансформатор электроснабжения, для установки собственного счетчика электроэнергии и подключения к сети энергоснабжения. Существующие внутренние сети электроснабжения с существующими токоприемными устройствами и электроприборами, а также имеющиеся сети системы отопления с радиаторами выделить в пользование собственников, в соответствии с помещениями, выделенными собственникам, в которых данные сети электроснабжения и отопления установлены. А также в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. необходимо выделить наружную сеть газоснабжения до ввода в здание. Кроме того, при первом варианте раздела (поперек) объекта капитального строительства, эксперт в экспертном заключении №... от ... отразил и предложил вариант раздела земельного участка, ... кв.м., с кадастровым №..., находящегося по адресу: .... Однако, в дополнительном пояснении эксперта по заключению №... от ..., подготовленного в порядке экспертной инициативы согласно п.3 ст. 86 ГПК РФ, эксперт пояснил, что при проведении осмотра и геодезической съемке объектов исследования — был обнаружен заступ нежилого здания с кадастровым №... за границу земельного участка с кадастровым №... (на земли общего пользования). Заступ находится в пределах от 270 мм до 500мм. Площадь заступа составляет - 6,8 кв.м. Так как нежилое здание с КН №... было возведено до постановки на учет земельного участка с КН №..., значит выявленный экспертом заступ образовался при межевании границ земельного участка в результате ошибки в межевых работах. Таким образом, при проведении экспертизы по данному гражданскому делу, в местоположении земельного участка с кадастровым номером №... выявлена реестровая ошибка, без устранения которой произвести выдел (раздел) земельного участка с кадастровым номером №... между истцами и ответчиками не представляется возможным. Для устранения реестровой ошибки по земельному участку, расположенному по адресу: ... КН №... необходимо следующее: исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...:

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

- внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером 02:11:030501:183, расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

н 1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

нЗ

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с кадастровым номером №... установить в размере ... кв.м. Таким образом, после устранения реестровой ошибки возможно выдел (раздел) земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... согласно Варианта №..., по новым координатам поворотных точек с другой площадью земельного участка, отраженном в Дополнительном пояснении эксперта от .... После устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ... площадь земельного участка будет составлять 14898,0±43 кв.м. Таким образом, ... доли от общей площади земельного участка составит ... кв.м., что не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан. Минимальный размер выделяемого земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан (в редакции от 2018г.) составляет ... кв.м. В результате раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с предложенным разделом нежилого здания по варианту №... образуется два участка ЗУ №... и ЗУ №.... После выдела в натуре земельных участков площадь каждого составит: ЗУ №...,0±30 кв.м.; ЗУ №...,0±30 кв.м., согласно схеме, указанной в заключении эксперта. Как было установлено экспертом, спорный земельный участок с кадастровым №..., имеет общую площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Таким образом, учитывая, предложенный экспертом вариант раздела нежилого здания - Вариант №..., который является наиболее целесообразным, и выделении истцам нежилого помещения №..., в общую долевую собственность (доля в праве ... истцов – Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. подлежит передачи земельный участок с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, с координатами, указанными на стр. 168-169 экспертного заключения, в общую долевую собственность (доля в праве 1/2) ответчиков – Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. подлежит передачи земельный участок с условным номером ЗУ№..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания, с координатами, указанными в экспертном заключении на стр. 168-169. В судебном заседании ... экспертом были определены минимально необходимые виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования нежилого здания в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела №..., указанными экспертом в локальном сметном расчете, приобщенным к материалам дела, согласно которого затраты каждой выделяющей стороны составляют ... рублей. Поскольку, устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №... и заложение дверного проема между помещением №... и помещением №... определено и в помещении №... и в помещении №..., считают, что вышеуказанные общестроительные работы, надлежит выполнить совместными силами истцов и ответчиков. Учитывая интересы всех сторон, в том числе действующее производство и наличие неисполненных обязательств истцов по переработке строительного камня и своевременного исполнения обязательств по договору подряда, заключенному ..., а также невозможностью демонтажа оборудования и работ по обустройству котельной и системы отопления в отопительный сезон в связи с холодами, в связи с недопущением причинения ущерба зданию и инженерным сетям, просим суд в соответствии со ст. 203 ГК РФ, отсрочить исполнение решения суда до окончания отопительного сезона. Просят: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №...; порядке исправления реестровой ошибки: - исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...:

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

- внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером 02:11:030501:183, расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

н 1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

нЗ

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с кадастровым номером №... установить в размере ... кв.м.; Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» фио7) одноэтажного нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., выделив в натуре в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, (автономный блок №...), расположенное в правом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... - бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - коридор, площадью ... кв.м., №... - электрощитовая, площадью ... кв.м., №... - участок упаковки, площадью ... кв.м., №... - цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... - электрощитовая, площадью ... кв.м., №... - склад, площадью ... кв.м., №... - производственный цех, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю истцов. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м. Для отопления выделяемого нежилого помещения №... (желтая заливка) Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. имеют возможность установки собственного источника тепла с учетом компенсации затрат на обустройство котельной и установки газового оборудования, прокладки трубопровода до котельной со стороны ответчиков Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. в пользу истцов в сумме реальных затрат, исходя из перечня работ, указанных в экспертном заключении таблица №... – Ведомость работ по варианту №..., Раздел 2. Блок №... на стр. 78 с п. 69 до п. 73 на стр. 79, с п. 81 стр. 79 до п. 123 на стр. 81; Выделить в натуре в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м, (автономный блок №...), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... - подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... - котельная, общей площадью ... кв.м., №... - бытовое помещение, площадью 37,8 кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... - тамбур, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... - производственный цех, площадью ... кв.м., №... - загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... - склад, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю ответчиков. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №.... Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. остается существующее газовое оборудование, установленное в помещении №...; В общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. необходимо выделить трансформатор электроснабжения, для установки собственного счетчика электроэнергии и подключения к сети энергоснабжения. Существующие внутренние сети электроснабжения с существующими токоприемными устройствами и электроприборами, а также имеющиеся сети системы отопления с радиаторами выделить в пользование собственников, в соответствии с помещениями, выделенными собственникам, в которых данные сети электроснабжения и отопления установлены; Выделить в общее пользование Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. наружную сеть газоснабжения до ввода в здание; Прекратить право общей долевой собственности Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. на одноэтажное нежилое здание, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенное по адресу: ...;. Возложить на Третьякова А.С., Волхонцева В.С., Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. обязанность по: устройству перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №..., согласно перечня работ, установленных в локальном сметном расчете эксперта; Возложить на истцов и ответчиков обязанности по обустройству инженерных сетей за свой счет в тех помещениях, которые переходят в собственность истцов и ответчиков соответственно; Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» фио7) земельного участка, общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, с кадастровым №..., находящееся по адресу: ..., выделив в натуре в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

2

566379,94

2313225,18

0,1

3

566377,40

2313225,05

0,1

4

566377,51

2313222,97

0,1

5

566380,11

2313223,11

0,1

6

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

нб

566410,39

2313225,03

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

и в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

н7

566398,51

2313224,15

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

нЗ

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

1

566365,87

2313241,13

0,1

2

566378,60

2313242,24

0,1

3

566378,96

2313237,69

0,1

4

566376,58

2313237,50

0,1

5

566376,73

2313235,47

0,1

6

566379,12

2313235,66

0,1

7

566379,35

2313232,71

0,1

8

566376,97

2313232,53

0,1

9

566377,06

2313230,50

0,1

10

566379,51

2313230,69

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н6

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313168,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н12

566303,49

2313142,84

0,1

н11

566373,46

2313230,17

0,1

н10

566379,51

2313230,59

0,1

н9

566386,34

2313231,13

0,1

н8

566386,90

2313223,29

0,1

н7

566398,51

2313224,15

0,1

Прекратить право общей долевой собственности Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш., Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, расположенный по адресу: ... отсрочить исполнение решения суда до окончания отопительного сезона.

Истцы (ответчики по встречному иску) Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. и их представитель Стурман А.А., действующая на основании доверенности и по устному ходатайству, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования Третьякова А.С., Волхонцева В.С. не признали, просили в их удовлетворении отказать. В обосновании своих возражении указали следующее. Предложенный во встречном иске Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. вариант раздела спорного нежилого здания и земельного участка, а именно по варианту №..., определенном в заключении эксперта №... от ..., а именно: выделении в натуре в общую долевую собственность Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в правом крыле нежилого здания (желтая заливка), состоящее из следующих нежилых помещений: №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – коридор, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – участок упаковки, площадью ... кв.м., №... – цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю истцов по встречному иску. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м. Для отопления выделяемого нежилого помещения №... (желтая заливка) Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. имеют возможность установки собственного источника тепла, с учетом компенсации затрат на обустройство котельной и установки газового оборудования, прокладки трубопровода до котельной со стороны ответчиков – Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. в пользу истцов в сумме реальных затрат, исходя из перечня работ, указанных в экспертном заключении таблица №... – Ведомомсть работ по варианту №..., Раздел 2. Блок №... на стр.78 с п.69 до п.73 на стр.79, с п.81 стр.79 до п.123 на стр.81; а Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. выделить в натуре в общую долевую собственность по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью 438,0 кв.м. (автономный блок), расположенное в левом крыле нежилого здания (голубая заливка), состоящее из следующих нежилых помещений: №... – подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... – котельная, общей площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью 4,1 кв.м., №... – бытовое помещение, площадью 28,2 кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., что соответствует площади помещений, приходящейся на идеальную долю ответчиков. Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий – помещение №.... Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. остается существующее газовое оборудование, установленное в помещении №.... Данный вариант раздела, по мнению Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш., является недопустимым, а доводы истцов по встречному иску, обосновывающие свои заявленные исковые требования недопустимыми, ввиду следующего. В ходе судебных заседаний при рассмотрении гражданского дела установлено, что спорный объект капитального строительства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... согласно сведениям содержащимся в ЕГРП является нежилым зданием, целевое назначение нежилого здания не определено. Соответственно законных оснований утверждать, что спорный объект капитального строительства является производственным зданием – не имеется. Таким образом, при рассмотрении вопроса о разделе спорного объекта капитального строительства - нежилого здания, юридически – значимыми обстоятельствами являются реальная возможность раздела нежилого здания на два самостоятельных обособленных автономных блока, при, которой не будет нарушена конструктивная безопасность здания при дальнейшей эксплуатации обособленных помещений, не будут нарушены правила пожарной безопасности, не будет создана угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации здания. На основании изложенного, при разрешении вопроса о разделе спорного ОКС и выдела доли истцов и ответчиков в натуре необходимо учитывать реальную возможность раздела ОКС, а также сложившийся, как верно указывают истцы по встречному иску, порядок пользования объектом капитального строительства. В ходе судебного заседания установлено, что на сегодняшний момент всем спорным ОКС и земельным участком пользуются истцы по встречному иску, с момента приобретения нежилого здания, с 2013 года, а именно в левой части здания (голубая заливка) истцы – Третьяков Р.А. и Волхонцев А.В. организовали производство шлакоблока, при этом предприняли все меры для более удобного и комфортного организованного процесса: оборудовали подъездные пути и загрузочный бункер, куда происходит подача ПГС, цемента и технологической воды, установили два станка для изготовления шлакоблока, а также специальное оборудование, оборудовали пропарочные камеры для сушки шлакоблока до его полной готовности. На сегодняшний момент используют все вышеназванное для своей коммерческой деятельности. Фактически площадь занятая производством шлакоблока составляет около ... кв.м. и включает в себя: загрузочный бункер, площадью ... кв.м. (помещение №... в голубой заливки – нежилом помещении №...); часть производственного цеха, площадью ... кв.м. (помещение №... в голубой заливки – нежилом помещении №...); две пропарочные камеры, общей площадью ... кв.м. Остальная часть нежилого помещения №... (голубая заливка) является свободной, в которой вполне может поместиться и цех по обработке камня, который на сегодняшний момент занимает площадь около ... кв.м. и расположен в правой части ОКС – нежилом помещении №... (желтая заливка), включающий в себя, согласно заключения эксперта: помещение №... – цех по обработке камня, общей площадью ... кв.м.; помещение №... – участок упаковки, общей ... кв.м. Кроме того, производство по обработке камня было начато истцами по встречному иску в 2016 году, не истребовав согласия других участников общей долевой собственности – ответчиков по встречному иску, Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. самостоятельно заняли данные помещения и на сегодняшний момент извлекают прибыль, что приводит к безусловному ущемлению прав и законных интересов ответчиков по встречному иску. Однако, обосновывая свою позицию Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. указывают на якобы нуждаемость и заинтересованность в части нежилого здания (желтая заливка), но объективных и допустимых доказательств тому, в силу ст. 56 ГПК РФ последними не представлено. Раздел нежилого здания, по варианту предложенному Третьяковым А.С. и Волхонцевым В.С., а именно Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. – голубая заливка, а Третьякову А.С. и Волхонцеву В.С. – желтая заливка приведет к ущемлению прав и законных интересов ответчиков, поскольку, в нежилом помещении №... (голубая заливка в заключении эксперта) имеется котельная, общей площадью ... кв.м. (помещение №...), оборудованная и созданная самостоятельно истцами по встречному иску, без согласия и разрешения ответчиков по встречному иску, которая является источником тепла всего спорного ОКС и предлагая вариант раздела по своему варианту, истцы просят ответчиков компенсировать затраты на обустройство котельной и установки газового оборудования, прокладки трубопровода до котельной. Однако, ответчикам Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. необходимости в отоплении переданного им того или иного нежилого помещения не имеется, соответственно, в случае, удовлетворения заявленных Третьяковым А.С. и Волхонцевым В.С. требований будут нарушены права и законные интересы ответчиков по встречному иску. Кроме того, в случае удовлетворения первоначального иска Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. баланс интересов всех участников долевой собственности будет соблюден, у Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. в собственности будет находится обособленный автономный блок – нежилое помещение №..., общей площадью ....м. (голубая заливка) в состав которого входит и котельная, которая им необходима для их коммерческой деятельности, в частности для сушки шлакоблока, не будет нарушен производственный процесс (цикл) по изготовлению шлакоблока, в состав передаваемого нежилого помещения будут входит и загрузочный бункер, а также и пропарочные камеры, кроме того, к нежилому помещению №... имеются подъездные пути, возможна организация подъезда и подхода, выход на самостоятельный земельный участок, а также у истцов по встречному иску будет возможность организовать и разместить производство по обработке природного камня, в связи с наличием свободных площадей. Таким образом, если даже рассматривать вопрос раздела спорного ОКС с учетом нуждаемости и заинтересованности в нем, то предложенный Кисловым А.В. и Ниятбаевым С.Ш. вариант раздела: Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. – желтая заливка – нежилое помещение №..., а Третьякову А.С. и Волхонцеву В.С. – голубая заливка – нежилое помещение №... является наиболее реальным, менее затратным, объективным для каждой из сторон. Кроме того, основным доводом и мотивом истцов по встречному иску является то, что в претендуем нежилом помещении №... (желтая заливка) у последних, как было неоднократно указано выше, организовано производство – цех по обработке камня, при этом в качестве письменного обоснования предъявленных требований последний предоставили в суд Договор подряда на переработку №... от .... В силу п. 1.5 данного договора срок действия настоящего договора был определен сторонами с ... по .... Однако, считают, что Третьяков А.С. и Волхонцев В.С., умышленно с целью причинения наибольшего ущерба и вреда ответчикам, заключили данный договор, поскольку, на момент заключения Договора №... от ... уже был предъявлен уточненный иск, содержащий требования о признании за Кисловым А.В. и Ниятбаевым С.Ш. нежилого помещения №... (желтая заливка) в котором и расположены цех по обработке камня и участок упаковки. Даже несмотря на указанное обстоятельство, истцы по встречному иску, как было указано выше, имеют реальную возможность переноса оборудования и станков по обработке камня в нежилое помещение №... (голубая заливка) и организации этого процесса (цикла) в данном помещении, в связи с наличием свободных площадей, не занятых производством шлакоблока, а также в связи с маленькой производительностью готового (обработанного) камня. В ходе судебных заседаний нашло свое подтверждение, что в момент приобретения истцами и ответчиками спорного ОКС и земельного участка, нежилое здание и земельный участок находились практически в том же виде, что и находится на сегодняшний момент, однако, истцы по встречному иску, заняли те помещения, включая КПП (со слов истцов - сторожку) и ту часть земельного участка, которые удобны для них и для их коммерческой деятельности, не взирая на права и законные интересы других участников общей долевой собственности и не истребовав у них согласия и разрешения, а на сегодняшний момент, Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. обосновывая свои требования, ссылаются на сложившийся порядок пользования спорным ОКС и земельным участком, что дает основания полагать о наличии у истцов по встречному иску недобросовестных действий, то есть со стороны истцов по встречному иску явно наличествует злоупотребления своим правом, с целью причинения наибольшее ущерба другим участникам общей долевой собственности спорного ОКС и земельного участка, в частности Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. Считают встречные исковые требования Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. несостоятельными, и неподлежащими удовлетворению.

Представитель истцов Стурман А.А. в судебном заседании пояснила, что в правой части всего нежилого здания, что в левой части ответчики по первоначальному иску организовали производство. В части, обозначенной в заключении эксперта голубой заливкой, у них организовано производство с 2013 года, они производят там шлакоблок, там же организован подъезд к этому нежилому зданию, загрузочный бункер, для подачи ПГС и технологической воды. У них установлены станки в данной части, оборудованы пропарочные камеры. В голубой заливке также имеются свободные площади, на которых возможно поместить производство, а именно переработку природного камня. Кроме того в этой части ответчики организовали самостоятельно, не истребовав согласия у других участников общей долевой собственности, котельную. В 2016 году, зная, что существуют напряженные отношения между участниками долевой собственности, они организовывают производство природного камня. Согласно заключению эксперта площадь, занимаемая под данным производством, составляет не более 90 кв. м. и включает в себя цех по производству природного камня, а так же упаковку (склад готовой продукции). Другого производства в желтой заливке ответчики не ведут. Таким образом, о нуждаемости невозможно говорить. В голубой заливке, в нежилом помещении №..., имеется достаточное количество кв.м., где можно было организовать именно цех по обработке природного камня. Исходя из заключения экспертизы, четко видно, что площадь составляет ... кв. м., из них около 200 кв. м. занимается производством шлакоблока. Ответчика здание разбили под себя, так как им удобно для их технологического цикла, однако этим нарушаются права и интересы других участников долевой собственности. В этом случае, определив истцам по встречному иску желтую заливку, а Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. - голубую заливку, стороны будут поставлены в неравнозначное положение, поскольку заявляя требования, они просят компенсировать им стоимость расходов, которые ответчика по первоначальному иску понесли при организации котельной, расположенной в помещении №... (голубой заливке). Однако истцы Кислов, Ниятбаев не нуждаются в отоплении своей части нежилого помещения, но другой стороне это необходимо, при этом котельная находится в помещении №... (голубой заливке). Поэтому, если сейчас рассматривать встречный иск и производить раздел по встречному иску, то это приведет к ущемлению прав её доверителей, в то время как раздел предложенный в первоначальном иске, является наиболее экономически целесообразным для каждой стороны, наиболее выгодным. Представленный в дело договор на переработку природного камня на срок один год, с ... по ..., заключен в период судебного процесса, который идёт с июня 2019 года с целью показать нуждаемость в данном помещении. Данный договор является фиктивным с целью создания неблагоприятных последствий для истцов.

Истцы Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. в судебном заседании пояснили, что с 2015 года они не пользуются спорным нежилым зданием. Однако исправно оплачивают за него налоги. Потребность именно в помещении №..., обозначенной желтой заливкой в экспертизе, обозначена тем, что оно наиболее свободное, то есть там находится камнеобрабатывающий цех с небольшими по объему механизмами, которые легко можно демонтировать и перенести в помещение №... с голубой заливкой. Возложение обязанности по обустройству новой котельной в случае удовлетворения встречных исковых требований нарушает их права, поскольку они в свою очередь получают котельную, которая им не нужна, но при этом вынуждены нести расходы по обустройству котельной ответчиков. Исходя из минимизирования затрат с обеих сторон, целесообразней передачи им помещение №..., то есть в желтой заливке. В перспективе они планируют организовать в спорном помещении производство лотка для нефтяной промышленности. С данным проектом они выступили на предпринимательском часе у главы Администрации района.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Третьяков А.С. и его представитель Малинина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, дали показания аналогичные вышеизложенным, просили их удовлетворить в полном объеме. Уточненные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. В судебном заседании представитель истцов Малинина Т.В. пояснила, что в просительной части искового заявления допущена описка в части указания размера долей во вновь образуемом нежилом помещении и земельном участке правильно читать «по ... доли за каждым истцом». С учетом позиции ответчиков по встречному иску об отсутствии необходимости в котельной, её доверители готовы демонтировать своё газовое оборудование с установленным счетчиком, со всей разводкой, и перенести ее в свою часть, то есть в помещение №..., обозначенное желтой заливкой, за свой счет, что будет с меньшими затратами, как для истцов по первоначальному иску так и для истцов по встречному иску. Поскольку котельная находится в помещении №... (голубая заливка), истцы Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. не имеют заинтересованности в её использовании и не согласны на выплату ответчикам затрат, понесенных ими в связи с оборудованием новой котельной, Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. согласны демонтировать газовое оборудование из котельной и оборудовать свою новую котельную за свой счет. Дополнительно уточнила, что п.п. 3, 4 просительной части встречного искового заявления следует изложить в следующей редакции: для отопления выделяемого нежилого помещения №... Третьяков А.С. и Волхонцев В.С. имеют возможность установки собственного источника тепла, путем демонтажа газового оборудования из котельной расположенной в помещении №...; для отопления выделяемого нежилого помещения №... Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш. имеют возможность установки собственного источника тепла. Доводы представителя истца о том, что производство в основном находится в левой части, не соответствуют действительности. Производство – это большой комплекс, он располагается на протяжении линии всего здания, это установлено экспертизой, установлено наличие тех или иных помещений, цехов, складов, и готовой продукции. Свидетель в прошлом судебном заседании пояснил о том, что работают они с Третьяковым и Волхонцевым уже давно и данный камнерезательный цех образовался не в 2020 году и заключенный между ними договор является не единственным и не новым. С учетом сложившегося порядка пользования нежилым зданием, его целевого назначения и заинтересованности использования данного здания, поскольку Третьяков и Волхонцев имеют действующий бизнес в данном здании, раздел необходимо произвести исходя из встречных исковых требований.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Волхонцева В.С. – Волхонцев А.В., он же третье лицо по делу, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, дал показания аналогичным вышеизложенным во встречном иске, просил их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении уточненных исковых требований просит отказать. В своем письменных пояснениях также указал следующее. С июля 2009 года он с Третьяковым Р.А. занимается производством бетонных изделий. Свое производство они открыли в ... по .... В 2011 году познакомились с Кисловым А.В. и фио1 Они занимались строительством в ... и приобретали у них бетонные изделия (шлакоблок). Сначала строили складские помещения по ..., а затем таун хаусы в различных частях города. В процессе сотрудничества появилась идея создания строительного треста в .... В 2013 году была совместно приобретена производственная база в селе Буганак по адресу: ..., где и планировали создание совместного строительного треста Волхонцевым, Третьяковым, Кисловым и фио1. Весной 2013 года Третьяков Р.А. и он закрывают производство в ..., демонтируют оборудование и перевозят его, а также технику и оснастку для производственных линий по бетонным изделиям на приобретенную совместно с Кисловым А.В. и фио1 базу в селе Буганак: две линии по производству бетонных изделий «...», колун «...», два вилочных погрузчика «Балканка» грузоподъемностью 3 т., фронтальный погрузчик В-132 ЧСДМ, камаз самосвал 55III, оборудование для производства железобетонных колец и крышек диаметром 1,5 м., оборудование для производства ФБС, горизонтальные и вертикальные накопители, матрица –пуансон для производства 30% блоков перегородочного камня, облицовочного 50%, брусчатка «шестигранник», полнотелого камня, садовая решетка, бордюр дорожный, бордюр декоративный. На переезд, демонтаж и монтаж оборудования у них с Третьяковым Р. Ушло порядка 1000000 руб. Построили внутри цеха пропарочную. Летом 2013 года Третьяков Р. и он запустили производство бетонных изделий на базе в ... на собственные средства, без участия Кислова А.В. и фио1 Кислов и Хасанов в свою очередь привезли приобретенные ими РБУ (бывшую в употреблении) и Камаз – бетономешалку. Планировали организовать производство товарного бетона. До сегодняшнего дня всё это стоит без движения. После запуска производства, встречаясь с Волхонцевым, Третьяковым, Кисловым и Хасановым, повествуя, что они выполненили свои обязательства, а их оборудование стоит. На что последние им ответили, что интереса к развитию предполагаемого совместного предприятия у них больше нет и вкладывать финансы они в развитие и оборотные средства не будут. Осенью отстроили и запустили газовую котельную. Газовые котлы приобретались 2012 году. Для обвязки котельной, а также прикладки разливов отопления нанимали специалиста. По окончанию работ оплатили по договору 150000 рублей. Расходники приобретались ими на собственные средства. Зимой 2014 года, когда на новом предприятии денежных средств не было, они очередной раз обратились за помощью к фио1 и Кислову, на что получили от них отказ. В 2015 году фио1 решил продать свою долю и Кислов уговорил их дать согласие, чтобы он продал её своему брату Ниятбаеву С.Ш. под предлогом, что теперь будем развиваться вместе. Но этого не произошло. Частые посещения Ниятбаева на базу ни к чему конкретному не привели. За время работы они с Третьяковым Р. отстроили три бытовых комнаты для сотрудников, провели отопление, воду, поставили пластиковые окна, двери, провели освещение и электричество, поменяли ворота на металлические, поставили второй газовый котел, водонагреватель косвенного нагрева для горячей воды, усовершенствовали систему отопления. В мае 2018 года Кислов А.В. и Ниятбаев С.Ш. приехав на базу, осмотревшись, и в процессе разговора узнав, что они пытаются развивать новые направления производства (обработка дикого камня и производство МАФов), вынудили купить у них доли на их условиях. В противном случае, их доли купят покупатели из .... Переговоры их зашли в тупик. С исковыми требованиями Кислова А.В., Ниятбаева С.Ш. он не согласен полностью, так как разделение производственного цеха не возможно из-за того, что это сломает сложившийся порядок производства, технологический процесс, созданный в 2013 году при запуске производства и его отладки. В противном случае это приведет к остановке действующего предприятия. А также в газовой котельной находится оборудование «Газпрома», сданное ему подотчет.

Третье лиц Третьяков Р.А. и его представитель Малинина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования считали обоснованными, дали показания аналогичным вышеизложенным во встречном иске. В удовлетворении уточненных исковых требований считали необходимым отказать. Третье лицо Третьяков Р.А. пояснил, что у нежилого здания ими за счет собственных средств постоянно производилось улучшения здания, они полностью заменили воротную группу. В сторожке были деревянные окна, они поменяли их на пластиковые, провели туда отопление, провели электричество, то есть сделали помещение удобное для работы. Для технологического процесса, для производства им удобнее помещение №..., обозначенное желтой заливкой.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Волхонцев В.С. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (по встречному иску) Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя. К уточненным исковым требованиям претензий не имеют.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении указали, что согласно уточненного искового заявления собственниками нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: ..., являются в равных долях по ... доли каждый Кислов А.В., Ниятбаев С.Ш., Третьяков А.С., Волховцев А.В. На балансе и в собственности у Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан указанное здание не находится, а потому не является ответчиком по делу. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Действующее земельное и градостроительное законодательство позволяет правообладателю земельного участка выбирать вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, изменять вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Исходя из смысла приведенных норм права, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить техническую возможность такого выдела доли, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого здания, общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер №...), расположенного по адресу: ... являются Кислов А.В. - доля в праве ...; Ниятбаев С.Ш. - доля в праве ... Третьяков А.С. - доля в праве ...; Волхонцев В.С. - доля в праве .... Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ... собственниками земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., находящегося по адресу: ... являются Кислов А.В. - доля в праве ...; Ниятбаев С.Ш. - доля в праве ... Третьяков А.С. - доля в праве ... Волхонцев В.С. - доля в праве ....

В судебном заседании установлено, что с июля 2018 года взаимоотношения между истцами (ответчиками по встречному иску) Кисловым А.В., Ниятбаевым С.Ш. и ответчиками прекратились, с указанного времени Волхонцев В.С. и Третьяков А.С. совместно с третьими лицами Волхонцевым А.В. и Третьяковым Р.А. используют нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: ... для осуществления предпринимательской деятельности по производству шлакоблока и природного камня. Согласие по вопросу раздела в натуре принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества сторонами не достигнуто, в связи с чем два собственника – Кислов А.В. и Ниятбаев С.Ш. обратились в суд.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учет объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... отделение по состоянию на ... нежилое здание – производственная база, 1961 года постройки представляет собой шлакоблочное одноэтажное здание, расположенное на фундаменте, выполненном из бетонных блоков, ж/б плитами перекрытия, металлической кровлей, состоящее из четырнадцати нежилых помещений, в частности: помещение №..., общей площадью 470,2 кв.м.; помещение №..., общей площадью 10,1 кв.м.; помещение №..., общей площадью 13,9 кв.м.; помещение №..., общей площадью 64,6 кв.м.; помещение №..., общей площадью 25,4 кв.м.; помещение №..., общей площадью 14,3 кв.м.; помещение №..., общей площадью 7,6 кв.м.; помещение №..., общей площадью 4,2 кв.м.; помещение №..., общей площадью 26,1 кв.м.; помещение №..., общей площадью 52,1 кв.м.; помещение №..., общей площадью 37,7 кв.м.; помещение №..., общей площадью 76,9 кв.м.; помещение №..., общей площадью 35,4 кв.м.; помещение №..., общей площадью 36,1 кв.м.

В целях установления возможности раздела нежилого здания и земельного участка в натуре с идеальным сохранением долей проведена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта фио7 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от ... экспертом даны следующие выводы.

Выдел доли в натуре с идеальным сохранением равенства долей в нежилом здании с кадастровым №..., расположенном на земельном участке, общей площадью ... кв.м., №..., по адресу: ..., - с существующих инженерных сетей и коммуникаций без существенного ущерба зданию и его назначению – возможен.

Конструкции спорного объекта – нежилого здания, с учетом требований ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации, накопленный физический износ на дату проведения экспертизы составляет 42%. Таким образом, техническое состояние нежилого здания и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел в соответствии с идеальным сохранением равенства долей и существующих инженерных сетей и коммуникаций без существенного ущерба зданию.

При проведении экспертизы было установлено, что в процессе эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: ... - была произведена его перепланировка и реконструкция, а так же переустройство системы отопления и водоснабжения. В этой связи - возможность раздела нежилого здания по схеме отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... РБ – возможна только при условии приведения спорного нежилого здания – в первоначальное состояние.

Выдел доли в натуре с идеальным сохранением равенства долей в земельном участке общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации обслуживания производственного здания, расположенного по адресу: ... - возможен.

Экспертом предложены собственные варианты раздела спорного нежилого здания и земельного участка, названные как Вариант №... и Вариант №...

Суд считает необходимым произвести раздел нежилого здания и земельного участка по Варианту №..., предложенному экспертом, поскольку данный вариант сохранит функциональное, конструктивное и объемно-планировочное решение здания, против раздела нежилого здания и земельного участка по Варианту №... не возражают стороны.

Раздел здания по варианту №... (поперек) не нарушит конструктивной безопасности здания при дальнейшей эксплуатации обособленных помещений, не нарушит правила пожарной безопасности, не создаст угрозу жизни и здоровья людей при эксплуатации здания по целевому назначению, не нарушит нормативную инсоляцию производственных помещений, не нарушит права третьих лиц. При предложенном варианте №... (поперек) раздела нежилого здания, отраженном в экспертном заключении №... от ... будут соблюдаться санитарные, строительные и противопожарные нормы и правила, данный раздел является экономически целесообразным и при данном варианте раздела будет соблюден баланс прав и законных интересов истцов и ответчиков, как собственников спорного объекта капитального строительства.

Объектом исследования является нежилое здание с полной готовностью к эксплуатации с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...

Общая площадь нежилого здания после раздела на два отдельных помещения составляет ....м, так как при разделе нежилого здания на два автономных помещения предусматривается устройство новой стены между помещениями, в результате возведения которой изменится общая площадь нежилого здания.

Таким образом, идеальные доли посчитаны исходя из фактической площади нежилого здания: 1/2 = 438,0 кв.м.

Таким образом, нежилое здание в результате раздела по варианту №... в соответствии с идеальным сохранением равенства долей будет состоять из:

·               нежилого помещения №... общей площадью 438,0 кв.м, расположенного по адресу: ... и имеющего в своем составе следующие помещения:

Экспликация помещений, входящих в состав образованного нежилого помещения №...

Поз. по плану строения

Наименование помещения

Площадь, кв.м

1

Подсобное помещение

76,9

2

Котельная

34,9

3

Бытовое помещение

37,8

4

Тамбур

4,1

5

Бытовое помещение

28,2

6

Тамбур

3,9

7

Пропарочная камера

31,9

8

Пропарочная камера

31,9

9

Производственный цех

126,6

10

Загрузочный бункер

25,8

11

Склад

36,0

·               нежилого помещения №... общей площадью 438,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., и имеющего в своем составе следующие помещения:

Экспликация помещений, входящих в состав образованного нежилого помещения №...

Поз. по плану строения

Наименование помещения

Площадь, кв.м

1

Бытовое помещение

26,4

2

Тамбур

4,0

3

Коридор

5,4

4

Электрощитовая

40,0

5

Участок упаковки

25,2

6

Цех по обработке камня

65,4

7

Электрощитовая

13,7

8

Склад

10,0

9

Производственный цех

175,5

10

Пропарочная камера

36,2

11

Пропарочная камера

36,2

При разделе нежилого здания в натуре будет сохранено идеальное равенство долей.

Предложенный вариант раздела спорного имущества с учетом объемных и архитектурно-планировочных решений нежилого здания - предусматривают проведение работ по его перепланировке и переоборудованию, при этом – не препятствуют невозможности использования образованного имущества - по целевому назначению, не допускают ухудшения его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Предложенный вариант раздела спорного нежилого здания учитывает функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивает возможность их эксплуатации.

Для выполнения раздела по варианту №... необходимо выполнить следующие работы:

- Помещение №... (Устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; заложение дверного проема между помещением №... и помещением №...; работы по устройству инженерных сетей.

- Помещение №... (Устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; заложение дверного проема между помещением №... и помещением №...; работы по устройству инженерных сетей).

Поскольку, устройство перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №... и заложение дверного проема между помещением №... и помещением №... определено и в помещении №... и в помещении №..., суд считает, что вышеуказанные общестроительные работы по устройству перегородок и заложению дверного проема надлежит выполнить совместными силами истцов и ответчиков.

Работы по устройству инженерных сетей имеют предварительный (максимально приближенный к реальности и достаточный) перечень работ и в последующем (в процессе монтажа), однако они могут быть скорректированы с учетом технических условий, полученных от ресурсных организаций по согласованным точкам подключения и конкретным проектным решениям.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 23 (ред. от ...) «О судебном решении» разъяснено, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Учитывая данные Верховным Судом Российской Федерации разъяснения, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. о возложении на стороны обязанности по выполнению конкретных работ по устройству инженерных сетей согласно ведомостям работ и материалов, не имеется, поскольку работы по устройству инженерных сетей являются предварительными и могут быть скорректированы с учетом технических условий, полученных от ресурсных организаций.

Экспертом предложены следующие варианты раздела земельного участка:

В результате раздела в натуре земельного участка с КН №... в соответствии с предложенным разделом нежилого здания по варианту №... образовалось два участка ЗУ №... и ЗУ №....

После выдела в натуре земельных участков площадь каждого составит:

-ЗУ №... – 7442,5±30 кв.м;

-ЗУ №... – 7442,5±30 кв.м.

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566398,51

2313224,15

0,1

2

566396,22

2313249,94

0,1

3

566378,10

2313248,58

0,1

4

566365,30

2313247,63

0,1

5

566365,87

2313241,13

0,1

6

566378,60

2313242,24

0,1

7

566378,96

2313237,68

0,1

8

566376,58

2313237,50

0,1

9

566376,73

2313235,47

0,1

10

566379,12

2313235,66

0,1

11

566379,35

2313232,72

0,1

12

566376,97

2313232,53

0,1

13

566377,06

2313230,50

0,1

14

566379,51

2313230,68

0,1

15

566379,51

2313230,59

0,1

16

566386,34

2313231,13

0,1

17

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

2

566398,51

2313224,15

0,1

3

566386,90

2313223,29

0,1

4

566386,34

2313231,13

0,1

5

566379,51

2313230,59

0,1

6

566379,94

2313225,18

0,1

7

566377,40

2313225,05

0,1

8

566377,51

2313222,97

0,1

9

566380,11

2313223,11

0,1

10

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

7

566365,49

2313247,64

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313268,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н7

566303,50

2313142,71

0,1

н6

566373,46

2313230,17

0,1

н5

566379,51

2313230,59

0,1

н4

566386,34

2313231,13

0,1

н3

566386,90

2313223,29

0,1

н2

566398,51

2313224,15

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н1

566410,39

2313225,03

0,1

н2

566398,51

2313224,15

0,1

н3

566386,90

2313223,29

0,1

н4

566386,34

2313231,13

0,1

н5

566379,51

2313230,59

0,1

н6

566373,46

2313230,17

0,1

н7

566303,50

2313142,71

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

При разделе земельного участка выдел доли в натуре будет выполнен с идеальным сохранением равенства долей.

В дополнительном пояснении эксперта по заключению №... от ..., подготовленного в порядке экспертной инициативы согласно п.3 ст. 86 ГПК РФ, эксперт пояснил, что при проведении осмотра и геодезической съемке объектов исследования — был обнаружен заступ нежилого здания с кадастровым №... за границу земельного участка с кадастровым №... (на земли общего пользования). Заступ находится в пределах от 270 мм до 500мм. Площадь заступа составляет - 6,8 кв.м. Так как нежилое здание с КН №... было возведено до постановки на учет земельного участка с КН №..., значит выявленный экспертом заступ образовался при межевании границ земельного участка в результате ошибки в межевых работах.

Для устранения реестровой ошибки по земельному участку, расположенному по адресу: ... необходимо следующее:

- исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №...

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с КН №..., расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с КН №... установить в размере ... кв.м.

Изучив данное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно выполнено компетентным лицом, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, научно обоснованы. Из приложений к заключениям эксперта следует, что эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, тем самым исследование выполнено надлежащим уполномоченным лицом - экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. При экспертном исследовании использованы специальные методики, выводы в заключениях эксперта научно обоснованы, ясны, понятны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является наиболее объективным доказательством, в полном мере отражающим фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством по делу, в связи с чем принимает выводы эксперта за основу.

Допрошенная в судебном заседании эксперт фио7 суду пояснила, что раздел как объекта капитального строительства, так и земельного участка с выделом доли в натуре возможен, она не видит ни одного препятствия для их раздела в натуре. Объектом исследования являлись земельный участок, предназначенный для обслуживания нежилого здания, и нежилое здание, в связи с чем нет оснований полагать, что нежилое здание является производственной базой либо имеет производственное назначение. В момент формирования земельного участка была допущена незначительная кадастровая ошибка, обусловленная техническими особенностями межевания, приборами и устройствами, что обусловило формирование такого земельного участка, при котором часть здания выходит за него или заступает. Заступ незначительный, составляет всего около 0,5 м., поэтому полагает, что реестровую ошибку возможно устранить. При любом разрешении спора устранить реестровую ошибку сторонам рекомендовано.

На основании ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в части признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: ... КН №... и их исправления с исключением сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и внесения поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что как истцы, так и ответчики согласны на раздел нежилого помещения и земельного участка по предложенному экспертом варианту №... на Помещение №... и Помещение №... и ЗУ№... и ЗУ№..., однако обе стороны настаивают на выделе им в натуре именно Помещения №... и ЗУ№....

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и выводами эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», приходит к выводу о возможности раздела спорных объектов недвижимости и выдела в натуре двух отдельных объектов недвижимости Кислову А.В., Ниятбаеву С.Ш., Третьякову А.С., Волхонцеву В.С. по предложенному экспертом варианту №..., который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений и по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из материалов дела следует, что в целях безопасной и наиболее эффективной эксплуатации нежилого здания Третьяковым А.С. и Третьяковым Р.А. произведены и оплачены работы по установке стеклопакетов согласно договора от ..., заключенного между ИП фио5 и Третьяковым Р.А.; Волхонцевым А.В. и фмо4 заключен договор на обвязку котельной, прокладке разливов отопления, монтажу радиаторов от ...; между ПАО «...» и Волхонцевым А.В. заключены договора на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годах; между Третьтяковым Р.А. и ООО «...» проведены акты сверки расчетов за период с ... по .... Данные обстоятельства подтверждают наибольшую нуждаемость и заинтересованность именно Волхонцева В.С. и Третьякова А.С. в Помещении №..., поскольку они на протяжении длительного времени принимали участие в содержании, обслуживании, поддержании работоспособного состояния капитального объекта недвижимости.

Свидетель фио3, допрошенный в судебном заседании ..., суду пояснил, что у него заключен договор подряда на переработку сырья, а также на готовую продукцию с Третьяковыми. Он является заказчиком, ИП Третьяков А.С. выступает подрядчиком, они работают вместе порядка 3-4 лет. Ребята выполняют обязательство по переработке сырья, которое он поставляет для изготовления готовой продукции. На их базе складируется и готовая продукция, и сырье, производится погрузка на фуры. Часть продукции складируется прямо и чуть правее от базы в районе офиса, в правой части находится производственный цех. В январе был заключен договор на 2020 год.

Свидетель фио2, допрошенный в судебном заседании ..., суду пояснил, что он работал водителем у Третьяковых, сейчас у них же занимается разной работой, приезжает по телефонному звонку, то есть когда нужно, что-либо сделать, ему звонят Третьяковы, приглашают на работу. Сначала он работал водителем на манипуляторе, сейчас режет камень. С Третьяковыми и Волхонцевыми он работает с начала с 2013 года, сначала на самосвале щебень возил и до сегодняшнего дня он продолжает с ними сотрудничать. На территории стоит баня для рабочих, которую Третьяков с Волхонцевым сами строили, чтоб какие-то удобства были для рабочих, также они обустроили комнаты для проживания и отдыха. С 2013 года Третьяков и Волхонцев сначала установили шлакоблочное производство, и примерно 2-3 года назад поставили камнерезный цех по производству камня.

Учитывая сложившийся порядок пользования нежилым зданием, принцип разумности и справедливости, а также принимая во внимание осуществление Волхонцевым В.С. и Третьяковым А.С. предпринимательской деятельности по производству камня, при том, что основная часть производственного процесса расположена в правом крыле здания (по экспертному заключению Помещение №...), принимая во внимание вклад последних в поддержание нежилого здания в надлежащем работоспособном состоянии за последние года, суд приходит к выводу о целесообразности выдела в натуре в общую долевую собственность Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. нежилое помещение №..., Волхонцеву В.С. и Третьякову А.С. – нежилое помещение №... и соответственных земельных участков.

Что касается отопления выделяемых нежилых помещений №... и №..., суд исходит из того, что стороны имеют возможность установки собственного источника тепла как в помещении №..., так и в помещении №.... При этом газовое оборудование, находящееся в помещении №... подлежит демонтажу и передаче Волхонцеву В.С. и Третьякову А.С., поскольку оно было установлено именно ими в процессе эксплуатации нежилого здания и данный факт не оспаривается истцами. Сам по себе факт наличия установленной Волхонцевым В.С. и Третьяковым А.С. котельни в Помещении №... не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку в судебном заседании представители ответчиков Волхонцева В.С. и Третьякова А.С. пояснили, что они согласны и имеют возможность установки собственного источника тепла в Помещении №... с учетом демонтажа газового оборудования из Помещения №.... При этом сам по себе демонтаж газового оборудования из котельни, расположенной в помещении №..., выделяемого Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. не нарушит прав их прав, поскольку данное оборудование было приобретено и установлено Волхонцевым В.С. и Третьяковым А.С. за собственный счет, его демонтаж не повлияет на обоснованность выводов экспертного заключения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичным удовлетворении уточненных и встречных исковых требований в части раздела и выдела нежилого помещения и земельного участка в общую долевую собственность согласно раздела согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «...» фио7), прекращении и признании права собственности.

Требования Волхонцева В.С. и Третьякова А.С об отсрочке исполнения решения суда до окончания отопительного сезона суд находит необоснованными, поскольку доказательств невозможности демонтажа оборудования и работ по обустройству котельной и системы отопления в отопительный сезон, суду не представлено, при этом наличие неисполненных обязательств Третьякова А.С. и Волхонцева В.С. по переработке строительного камня и своевременного исполнения обязательству по договору подряда не является основанием для отсрочки исполнения решения суда, поскольку может повлечь нарушение прав Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исковые требования об устранении препятствия в пользовании выделенным Кислову А.В. и Ниятбаеву С.Ш. нежилым помещением и земельным участком путем освобождения от оборудования, строительных материалов, личных вещей, а также строительного мусора подлежат удовлетворению, поскольку сторонами не оспаривается, что в выделенном нежилом помещении №... и на земельном участке №... имеются оборудование, строительные материалы, личные вещи и иное имущество, принадлежащие ТретьяковуА.С. и Волхонцеву В.С. и их нахождение нарушает права Кислова А.В. и Ниятбаева С.Ш. как собственников указанных объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш. к Третьякову А. С., Волхонцеву В. С., Администрации муниципального района ... РБ, Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

встречные исковые требования Третьякова А. С., Волхонцева В. С. к Кислову А. В., Ниятбаеву С. Ш., Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: ... КН №...;

В порядке исправления реестровой ошибки:

- исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №...:

Координаты поворотных точек ЗУ

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

7

566365,49

2313247,64

0,1

- внести сведения о следующих координатах поворотных точек границ участка с КН №..., расположенных по контуру между точками 6 и 8:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566396,22

2313249,94

0,1

н2

566396,18

2313250,43

0,1

н3

566378,07

2313248,85

0,1

н4

566365,29

2313247,74

0,1

н5

566365,30

2313247,63

0,1

При этом площадь участка с КН №... установить в размере 14898 кв.м.+-43

Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «...» фио7) одноэтажного нежилого здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ...

Выделить в натуре в общую долевую собственность Кислова А. В. и Ниятбаева С. Ш. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... – котельная, общей площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м.

Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий – помещение №....

Для отопления выделяемого нежилого помещения №..., в пользовании Кислов А. В. и Ниятбаев С. Ш. имеют возможность установки собственного источника тепла в помещении №....

Выделить в натуре в общую долевую собственность Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. по ... доли каждому нежилое помещение №..., общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в правом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – коридор, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – участок упаковки, площадью ... кв.м., №... – цех по обработке камня, площадью ... кв.м., №... – электрощитовая, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м.

Вход в нежилое помещение №... осуществлять через существующий - помещение №..., общей площадью ... кв.м.

Для отопления выделяемого нежилого помещения №... Третьяков А. С. и Волхонцев В. С. имеют возможность установки собственного источника тепла в помещении №....

Выделить в общее пользование Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш., Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. наружную сеть электроснабжения, от трансформаторной подстанции до ввода в здание.

Существующие внутренние сети электроснабжения с существующими токоприемными устройствами и электроприборами, а также имеющиеся сети системы отопления с радиаторами выделить в пользование собственников, в соответствии с помещениями, выделенными собственникам, в которых данные сети электроснабжения и отопления установлены.

Выделить в общее пользование Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш., Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. наружную сеть газоснабжения до ввода в здание.

Прекратить право общей долевой собственности Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш., Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. на одноэтажное нежилое здания, общей площадью ... кв.м, с кадастровым №..., расположенное по адресу: ...

Возложить на Третьякова А. С., Волхонцева В. С., Кислова А. В. и Ниятбаева С. Ш. обязанность по устройству перегородок, отделяющих помещение №... и помещение №...; заложению дверного проема между помещением №... и помещением №....

Возложить на Кислова А. В. и Ниятбаева С. Ш. обязанность по выполнению работ по устройству инженерных сетей в нежилом помещении №... за счет собственный средств.

Возложить на Третьякова А. С., Волхонцева В. С. обязанность по выполнению работ по устройству инженерных сетей в нежилом помещении №... за счет собственный средств.

Произвести раздел (согласно варианту №... судебной экспертизы, произведенной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» фио7) земельного участка, общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, с кадастровым №..., находящееся по адресу: ...

Выделить в общую долевую собственность Кислова А. В. и Ниятбаева С. Ш. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566398,51

2313224,15

0,1

2

566396,22

2313249,94

0,1

3

566378,10

2313248,58

0,1

4

566365,30

2313247,63

0,1

5

566365,87

2313241,13

0,1

6

566378,60

2313242,24

0,1

7

566378,96

2313237,68

0,1

8

566376,58

2313237,50

0,1

9

566376,73

2313235,47

0,1

10

566379,12

2313235,66

0,1

11

566379,35

2313232,72

0,1

12

566376,97

2313232,53

0,1

13

566377,06

2313230,50

0,1

14

566379,51

2313230,68

0,1

15

566379,51

2313230,59

0,1

16

566386,34

2313231,13

0,1

17

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

7

566365,49

2313247,64

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313268,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н7

566303,50

2313142,71

0,1

н6

566373,46

2313230,17

0,1

н5

566379,51

2313230,59

0,1

н4

566386,34

2313231,13

0,1

н3

566386,90

2313223,29

0,1

н2

566398,51

2313224,15

0,1

Выделить в натуре в общую долевую собственность Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. по ... доли каждому земельный участок, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., правого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566400,78

2313198,67

0,1

2

566398,51

2313224,15

0,1

3

566386,90

2313223,29

0,1

4

566386,34

2313231,13

0,1

5

566379,51

2313230,59

0,1

6

566379,94

2313225,18

0,1

7

566377,40

2313225,05

0,1

8

566377,51

2313222,97

0,1

9

566380,11

2313223,11

0,1

10

566382,16

2313197,05

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566409,82

2313136,37

0,1

2

566404,96

2313185,63

0,1

3

566411,95

2313186,16

0,1

4

566413,07

2313189,01

0,1

н1

566410,39

2313225,03

0,1

н2

566398,51

2313224,15

0,1

н3

566386,90

2313223,29

0,1

н4

566386,34

2313231,13

0,1

н5

566379,51

2313230,59

0,1

н6

566373,46

2313230,17

0,1

н7

566303,50

2313142,71

0,1

17

566305,11

2313125,95

0,1

18

566307,99

2313125,37

0,1

19

566322,20

2313126,48

0,1

20

566322,89

2313119,07

0,1

21

566332,36

2313119,91

0,1

22

566332,62

2313127,21

0,1

Прекратить право общей долевой собственности Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш., Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, расположенный по адресу: ....

Обязать Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. устранить препятствия в пользовании выделенным Кислову А. В. и Ниятбаеву С. Ш. нежилым помещением №... общей площадью ... кв.м. (автономный блок), расположенное в левом крыле нежилого здания, состоящее из следующих нежилых помещений: №... – подсобное помещение, площадью ... кв.м., №... – котельная, общей площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – бытовое помещение, площадью ... кв.м., №... – тамбур, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – пропарочная камера, площадью ... кв.м., №... – производственный цех, площадью ... кв.м., №... – загрузочный бункер, площадью ... кв.м., №... – склад, площадью ... кв.м. путем освобождения помещения от оборудования, газового оборудования из котельни, строительных материалов, мусора и личных вещей.

Обязать Третьякова А. С. и Волхонцева В. С. устранить препятствия в пользовании путем освобождения от оборудования, строительных материалов, личных вещей, а также строительного мусора земельного участка, выделенного Кислову А. В. и Ниятбаеву С. Ш. земельным участком, с условным номером ЗУ №..., общей площадью ... кв.м., левого крыла здания, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек нежилого помещения №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

566398,51

2313224,15

0,1

2

566396,22

2313249,94

0,1

3

566378,10

2313248,58

0,1

4

566365,30

2313247,63

0,1

5

566365,87

2313241,13

0,1

6

566378,60

2313242,24

0,1

7

566378,96

2313237,68

0,1

8

566376,58

2313237,50

0,1

9

566376,73

2313235,47

0,1

10

566379,12

2313235,66

0,1

11

566379,35

2313232,72

0,1

12

566376,97

2313232,53

0,1

13

566377,06

2313230,50

0,1

14

566379,51

2313230,68

0,1

15

566379,51

2313230,59

0,1

16

566386,34

2313231,13

0,1

17

566386,90

2313223,29

0,1

Координаты поворотных точек ЗУ №...

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

н1

566410,39

2313225,03

0,1

5

566408,47

2313250,84

0,1

6

566396,40

2313249,95

0,1

7

566365,49

2313247,64

0,1

8

566361,52

2313247,34

0,1

9

566345,15

2313298,82

0,1

10

566292,86

2313254,13

0,1

11

566295,29

2313242,87

0,1

12

566295,81

2313237,56

0,1

13

566298,74

2313200,40

0,1

14

566300,24

2313200,49

0,1

15

566302,58

2313268,93

0,1

16

566301,25

2313166,10

0,1

н7

566303,50

2313142,71

0,1

н6

566373,46

2313230,17

0,1

н5

566379,51

2313230,59

0,1

н4

566386,34

2313231,13

0,1

н3

566386,90

2313223,29

0,1

н2

566398,51

2313224,15

0,1

В удовлетворении остальной части исковых требований Кислова А. В., Ниятбаева С. Ш. к Третьякову А. С., Волхонцеву В. С., Администрации муниципального района ... РБ, Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании отказать.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Третьякова А. С., Волхонцева В. С. к Кислову А. В., Ниятбаеву С. Ш., Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, раздела нежилого здания и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре нежилого здания и земельного участка, признании права на долю в общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2020 года.

Председательствующий судья: К.Н. Кузнецова

2-5/2020 (2-1597/2019;) ~ М-1452/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Ниятбаев Сергей Шафикович
Кислов Андрей Витальевич
Ответчики
Волхонцев Владимир Семенович
Третьяков Александр Станиславович
Администрация сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ
Администрация муниципального района Белорецкий район РБ
Другие
Волхонцев Александр Владимирович
Малинина Татьяна Валерьевна
Стурман Анастасия Александровна - представитель Кислова А.В.
Управление Росреестра по РБ
Третьяков Роман Александрович
Суд
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан
Судья
Кузнецова К.Н.
Дело на сайте суда
belorecky--bkr.sudrf.ru
09.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.07.2019Передача материалов судье
11.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.07.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.07.2019Судебное заседание
15.08.2019Судебное заседание
26.08.2019Судебное заседание
28.11.2019Производство по делу возобновлено
12.12.2019Судебное заседание
09.01.2020Судебное заседание
21.01.2020Судебное заседание
31.01.2020Судебное заседание
05.02.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.02.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.04.2020Дело оформлено
12.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее