Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2013 ~ М-336/2013 от 15.04.2013

Гражданское дело №2-348/1-2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск        23 мая 2013 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Заречной О.В.,

с участием представителя истца Сапронова С.Н. по доверенности Токмакова А.И.,

истца Бредихиной Светланы Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапронова Сергея Николаевича, Бредихиной Светланы Николаевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сапронов С.Н. и Бредихина С.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 84.1 кв. м. (Литер: A, al, а2 Г, Г2), расположенный по адресу: <адрес>. Документы о выделении земельного участка по вышеуказанному адресу под застройку не сохранились. В настоящее время они, являясь собственниками жилого дома, не могут поставить земельный участок, на котором расположен данный дом, на кадастровый учет, поскольку право собственности на земельный участок не оформлено в установленном законом порядке, соответствующие документы на земельный участок отсутствуют.Прежний собственник дома, расположенного по адресу: <адрес>, - Сапронов Николай Иванович пользовался земельным участком по данному адресу на праве постоянного бессрочного пользования, поскольку на другом праве земельный участок гражданам ранее не предоставлялся.Вмомента получения истцами прав на вышеуказанное домовладение, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в их фактическом пользовании и использовался по назначению. Каких-либо уведомлений об освобождении участка, его изъятии от органов местного самоуправления в адрес истцов не поступало. Право пользования участком истцами, именно в установленных межеванием границах, никем не оспорено. Участок из владения истцов никогда не выбывал, имеет фактическую площадь 869 кв.м., что подтверждается данными межевого дела. Просят признать за нами, Сапроновым Сергеем Николаевичем, Бредихиной Светланой Николаевной, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Истец Сапронов С.Н., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Токмакова А.И..

В судебном заседании представитель истца Сапронова С.Н. по доверенности Токмаков А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Истец Бредихина С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Курска, земельный комитет г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечили. В письменном отзыве указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие и решение оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Домовладение <адрес>, площадью 84.1 кв. м. (Литер: A, al, а2 Г, Г2) принадлежит Сапронову С. Н. и Бредихиной С. Н. на праве общей долевой собственности на основании Решения Кировского райсуда г. Курска от 10.08.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 46- АО №001296 от 25.11.2012 г. и 46-АО №001297 от 25.11.2012 года.

Из Договора купли-продажи за 1939 год усматривается, что домовладение, находящееся по улице <адрес>, принадлежало Масленниковой К.П. на праве личной собственности, и что усадебное место под этими постройками мерой 947 кв.м..

Вышеуказанное домовладение расположено на спорном земельном участке, впоследствии переходило в порядке наследования и по договору купли-продажи.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 968 кв. м., имеет кадастровый номер №, где указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Межевым планом, выполненным ООО «Геомастер» в 2012 году, уточнена площадь и местоположение границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 869 кв.м.. Границы земельного участка являются границами смежных земельных участков.

Межевой план земельного участка по уточнении площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Геомастер», изготовлен в установленной форме и соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Таким образом, в межевом плане установлены фактически сложившие границы на момент выполнения работ. Актом установления и согласования границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило с прилегающими собственниками домовладений.

Поэтому суд приходит к выводу, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены.

Спорный земельный участок, площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законными и законами субъектов Российской федерации.

В ч.1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственник зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 10.05.2007 года №69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных и муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, суд находит, что исковые требования Сапронова С.Н. и Бредихиной С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Сапроновым Сергеем Николаевичем и Бредихиной Светланой право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно с 21 мая 2013 года.

Судья:       Н.В.Вялых