Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2017 ~ М-195/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сизаровой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Воробьев А.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1. данного договора, его предметом является долевое участие в строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес (строит.) *** в части нежилого помещения № (*** этаже, общей площадью ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции А2 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес, №...

Новое строение было поставлено на кадастровый учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила *** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилые помещения №... на цокольном этаже №..., общей площадью *** расположенные по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и Воробьев А.А. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес (строит*** в части нежилого помещения №...нс (строит.) на цокольном этаже.

Согласно п. 1.3 Договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 торгово-офисного центра и передачи нежилых помещений участнику составляет январь 2014 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата

дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726, 30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №№... на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно – торговая секция А3, жилые секции со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями А1 А2, распорядительно – трансформаторный пункт) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного учатска №...э, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 19 726,30 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно кадастровому паспорту от дата, общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером №... расположенного на цокольном этаже №... по ул. адрес адрес, составляет ***

    Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, ул. адрес, помещение №..., цокольный этаж №..., площадь ***м. сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьев А.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Воробьев А.А. право собственности на нежилое помещение площадью *** на цокольном этаже №..., расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь