Решение по делу № 2-249/2021 ~ М-163/2021 от 23.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года

УИД: 66RS0017-01-2021-000306-08

Гражданское дело №2-249/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                    26 мая 2021 года

    Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

           при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

           с участием истца, представителя третьего лица,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущевой Н. В. к Буровой Н. Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, признании реестровой ошибки сведений о границах земельного участка, установления границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ

Хрущева Н.В. обратилась в суд к Буровой Н.Н. с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок был поделен на два земельных участка, которые состояли на кадастровом учете, каждый имел кадастровый номер. 13.09.2012 кадастровым инженером Щепочкиной Н.М. были проведены кадастровые работы с целью образования одного земельного участка. Вновь образованный земельный участок, по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке находится жилой дом,     в отношении которого в настоящее время совершена реконструкция. В ходе выполнения кадастровых работ по постановке на учет объекта капитального строительства, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно было выявлено, что ошибка допущена в определении местоположении границ и конфигурации земельного участка, несоответствие границ земельного участка по данным ЕГРН фактическому местоположению земельного участка. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила 786 кв.м. Земельный участок в существующих на местности границах используется ей в течении более 15 лет, поэтому полагает, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ (сведения о характерных точках и площади), принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Установить площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

           В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Красноуфимский отдел, кадастровый инженер Щепочкина Н.М.

          Истец Хрущева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

           Ответчик Бурова Н.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

             Представитель третьего лица Артинской поселковой администрации Кетов П.В., против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области, Красноуфимский отдел Алешина Ю.В,. действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

          Третьи лица кадастровый инженер Щепочкина Н.М., филиал ФГБУ ФПК Росреестра по Свердловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

           При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

     Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

         В соответствии с пунктом 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

          В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

         Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

        Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

         В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

          В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

         Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Судом установлено, что истец Хрущева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения собственника земельных участков ФИО7

            Ответчик Бурова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

           Земельный участок, принадлежащий ответчику, является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу Хрущевой Н.В.

          Первоначально кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, принадлежащего истцу, были приведены в 2012 году, кадастровым инженером Щепочкиной Н.М. Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был подготовлен в связи с выполнением работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>. Площадь вновь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. При этом межевой план не содержит описание границ вновь образованного земельного участка.

          На указанном земельном участке истцом была произведена реконструкция жилого дома. В ходе выполнения кадастровых работ по постановке на учет объекта капитального строительства, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и его площади, а именно выявлено несоответствие границ земельного участка по данным ЕГРН фактическому    местоположению.

          Из межевого плана от 04.03.2021, подготовленного кадастровым инженером             Щепочкиной Н.М., следует, что указанный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу:    <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, в который вносятся изменения после реконструкции данного объекта капитального строительства. Ошибка допущена в определении местоположения границ и конфигурации земельного участка, при этом площадь земельного участка изменилась. В ходе проведения кадастровых работ, границы земельного участка были определены по фактическому пользованию, то есть по существующим заборам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., площадь полученная в результате кадастровых работ <данные изъяты> кв.м., разница составляет <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, в связи с чем изменяется площадь и конфигурация земельного участка. Фактически земельный участок имеет следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

            Из представленного межевого плана и схемы расположения земельных участков, следует, что координаты спорного земельного участка, изменились в части смежной границы с земельным участком ответчика.

          При этом, уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу были согласованы с ответчиком Буровой Н.Н., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

         Принимая во внимание, вышеуказанные положения закона, установленные обстоятельства, и отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Хрущевой Н.В. о признании результатов кадастровых работ, произведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными; исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Щепочкиной Н.М. от 04.03.2021.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

            Исковые требования Хрущевой Н. В., удовлетворить.

            Признать недействительным результаты кадастровых работ, проведенные в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

            Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хрущевой Н. В..

           Исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Щепочкиной Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Установить площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

         Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хрущевой Н. В..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                      Касаткина О.А.