Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2022 ~ М-2224/2022 от 08.07.2022

УИД № 63RS0025-01-2022-002221-41

Дело №2-2689/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года             город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2022 по иску ООО «УК «Юго-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Юго-Запад» обратилось в суд с указанным выше иском, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору купли-продажи <адрес> размере 858 093,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ООО «Гарантия» и ФИО1 на основании предварительного договора № ***/С101 от <дата> был заключен договор купли-продажи <адрес> условием о возмездной рассрочке платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>. <дата> между ООО «Гарантия» и ООО «УК «Юго-Запад» был заключен договор цессии № ***, по которому все права требования по договору, заключенному между ООО «Гарантия» и ФИО1, перешли ООО «УК «Юго-Запад».

По договору купли-продажи № *** стоимость квартиры составила 1 195 950 руб., срок окончательного расчета по договору – <дата>. По состоянию на <дата> задолженность по указанному договору составляет 946 707,45 руб., в том числе, просроченная задолженность в размере 886 977,45 руб.

В связи с тем, что ответчиком более 3-х раз подряд в течение 12-ти месяцев были нарушены договорные обязательства в части оплаты ООО «УК Юго-Запад» <дата> направило в адрес ФИО1 претензию с расчетом задолженности. <дата> в адрес ООО «УК «Юго-Запад» от ФИО1 поступил ответ на претензию о невозможности в срок погасить сумму задолженности и предложением в предоставлении ей дополнительной рассрочки сроком на 5 лет с ежемесячным платежом в размере 20 000 руб., на что ООО «УК «Юго-Запад» не согласилось, о чем ФИО1 уведомило. <дата> ООО «УК «Юго-Запад» направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности по договору № ***, которое последней получено не было. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «УК «Юго-Запад» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 858 093,52, из которых 857 684 руб. – сумма основного долга, 409,52 руб. – сумма процентов, сославшись на расчет задолженности по состоянию на <дата>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями с учетом уточнений согласилась в полном объеме, возражений не представила. Признание исковых требований ответчиком принято судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Представитель УСОиП Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Гарантия» и ФИО1 на основании предварительного договора № ***/С101 от <дата> был заключен договор купли-продажи <адрес> условием о возмездной рассрочке платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании положений раздела № *** Договора стоимость спорной квартиры составила 1 195 950 руб.; расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: первый платеж в размере 300 000 руб. покупатель перечислил продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма долга в размере 895 950 руб. и порядок расчетов между продавцом и покупателем согласованы в п. 2.4.1 Договора и Приложением № *** к Договору.

В силу п. 2.4.1 Договора рассрочкой платежа по Договору является поэтапная оплата оставшейся стоимости жилого помещения в течение 5-ти календарных лет, то есть 60 расчетных месяцев (Приложение № ***), состоящая из ежемесячных платежей, вносимых покупателем на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 2.4.3 Договора срок окончательно расчета по договору определен – не позднее <дата>.

В Приложении № *** к Договору № ***/С101 был определен график платежей по договору на период с ноября 2017 г. по октябрь 2022 г.

Положениями п. 6.2 Договора было установлено, что в случае просрочки покупателем своих обязательств по оплате жилого помещения более 3-х раз подряд в течение 12-ти месяцев, относительно сроков, согласованных в Приложении № *** к договору, продавец вправе по своему выбору либо требовать расторжения договора потребовав вернуть жилое помещение в собственность продавца с прекращением права собственности покупателя на жилое помещение, либо потребовать досрочного исполнения покупателем платежных обязательств по договору и обратить взыскание на предмет залога.

С условиями указанного договора купли-продажи <адрес>/С101 ответчик ФИО1 была согласна, ознакомлена, что подтверждается ее личной подписью в договоре, в Приложении № *** к договору.

ООО «Гарантия» условия договора по передаче в собственность ФИО1 спорной квартиры были исполнены, право за последней было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-131569797 от <дата>.

Ответчик же свои обязательства по своевременной оплате по договору № ***/С101 выполняла ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, что ей в ходе судебного разбирательства оспорено не было, в связи с чем по состоянию на <дата> задолженность по договору составила 858 093,52, из которых 857 684 руб. – сумма основного долга, 409,52 руб. – сумма процентов.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ при переходе прав кредитора к другому лицу, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты.

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) № *** от <дата>, ООО «Гарантия» передало права требования по договору купли-продажи № ***/С101 от <дата> к ФИО1 – ООО «УК «Юго-Запад».

Договор уступки прав требования (цессии) № *** от <дата> не противоречит закону.

Установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, обязательств по договору № ***/С101 от <дата> ООО «УК «Юго-Запад» <дата> направило в адрес ответчика претензию с расчетом задолженности. <дата> в адрес ООО «УК «Юго-Запад» от ФИО1 поступил ответ на претензию о невозможности в срок погасить сумму задолженности и предложением в предоставлении ей дополнительной рассрочки сроком на 5 лет с ежемесячным платежом в размере 20 000 руб., на что ООО «УК «Юго-Запад» не согласилось, о чем ФИО1 уведомило.

<дата> ООО «УК «Юго-Запад» направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности по договору № ***, которое последней получено не было. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком доказательств иного размера задолженности, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, учитывая признание ответчиком иска, считает необходимым заявленные ООО «УК «Юго-Запад» требования удовлетворить, взыскав с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от <дата> в размере 858 093,52, из которых 857 684 руб. – сумма основного долга, 409,52 руб. – сумма процентов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Юго-Запад» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 11 780, 94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, «01» паспорт серии 3609 № ***, выданный <дата> Отделом УФМС России по Самарской области в <адрес> и <адрес>, код подразделения 630-007, в пользу ООО «УК «Юго-Запад», ИНН 6325070403, ОГРН 1176313015625, задолженность по договору купли-продажи <адрес> от <дата> в размере 858 093,52, из которых 857 684 руб. – сумма основного долга, 409,52 руб. – сумма процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 780, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.

Судья:                                 Фомина А.В.