Решение по делу № 2-441/2019 ~ М-382/2019 от 08.10.2019

УИД11RS0017-01-2019-000993-66 Дело № 2-441/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Визинга

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

с участием старшего помощника прокурора Сысольского района Республики Коми ФИО4,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения «Межадор» к Елисееву С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Межадор» обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 6 от 21.01.2016 года, заключенный с Елисеевым С.В. В заявлении указано, что ответчику было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности СП « Межадор», состоящее из двух комнат общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с.Межадор, д.140, кв.2. Ответчик выехал с постоянного места жительства из вышеуказанного жилого помещения на другое место жительства в с.Чухлэм в 2017 году. В жилом помещение проживала мать ответчика, ФИО2, которая 09.04.2019 умерла. После её смерти в квартире никто не проживает. Препятствий для проживания в жилом помещении не имеется. С момента смерти ФИО2 квартира на замок не закрыта, имеется свободный доступ для любого человека. 07.08.2019 общественная жилищная комиссия АСП « Межадор» произвела осмотр квартиры, в результате чего выявлены многочисленные нарушения использования муниципального имущества, предоставленного ответчику по договору социального найма. Был составлен акт осмотра, сделаны фотоматериалы и направлено уведомление ответчику о необходимости устранения нарушений в срок до 30.09.2019. Уведомление ответчику вручено под роспись. 02.10.2019 общественная жилищная комиссия АСП « Межадор» произвела осмотр квартиры и установила, что нарушения не устранены, что зафиксировано в акте осмотра. За найм жилого помещения имеется задолженность в размере 539,00 рублей. АСП «Межадор» неоднократно по телефону и при встречах просила ответчика привести квартиру в надлежащий вид, установить дверной замок.

В судебном заседании представитель истца, глава СП «Межадор» ФИО6 исковые требования поддержала. Пояснила, что жилое помещение предоставлялось ответчику по программе переселения из аварийного жилищного фонда в 2016 году, на месте старого дома был возведен новый шестиквартирный дом. С 2017 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время Елисеев С.В. повесил замок на входную дверь квартиры, доступ в квартиру не обеспечил. С улицы видно, что разбитые стекла на двух окнах не поменяны, в связи с чем может быть выведена из строя система отопления и водоснабжения всего дома. У ответчика, кроме задолженности за найм, имеются задолженности за электроэнергию, а также перед ООО «Визинга Сервис», АО «КТК» и «Ухтажилфонд». Просит расторгнуть договор социального найма, т.к. ответчик допустил повреждение муниципального имущества, а также выселить его из жилого помещения.

Ответчик Елисеев С.В. в судебном заседании не оспаривал факт повреждения оборудования и иного имущества в квартире, однако исковые требования не признал, пояснив, что в спорном жилом помещении постоянно он не проживал, приезжал изредка, так как с 2015 года проживает с супругой в с. Чухлэм в доме её бабушки. В квартире проживать он не намерен, желает приватизировать и продать. Квартира является его единственным законным жилым помещением. Пояснил, что мусор с квартиры он вынес, повесил замок на входные двери, а повреждения, имеющиеся в квартире, не устранил и не имеет возможности устранить в связи с отсутствием средств. Жилищно-коммунальные услуги он длительное время не оплачивал, так как в квартире не проживал. Официально не трудоустроен.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Межадор, д.140, кв.2 является собственностью муниципального образования сельского поселения «Межадор», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016.

Елисеев С.В. являлся нанимателем указанной квартиры, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 6 от 21.01.2016 года.

В качестве членов семьи в договоре социального найма указаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ответчика и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ответчика.

Актом передачи жилого помещения от 21.01.2016 года подтверждается передача наймодателем, АСП « Межадор» жилого помещения нанимателю Елисееву С.В., в акте указаны виды благоустройства жилого помещения: автономное электроотопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Межадор, д.140, кв.2 от 07 июня 2019 года, из договора сведения о членах семьи нанимателей жилого помещения ФИО2 и ФИО8 исключены, поскольку 09.04.2019 ФИО2 умерла, а ФИО8, по сведениям Миграционного пункта МО МВД России «Сысольский», в период с 21.01.2016 и по настоящее, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в Сысольском районе не значится.

Согласно акту обследования общественной жилищной комиссией АСП « Межадор» жилого помещения по адресу: Межадор, д.140, кв.2 от 07.08.2019, на момент осмотра квартира не закрыта. Жилое помещение (квартира) общей площадью 39,2 кв.м., с электрическим отоплением состоит из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла. Имеется холодное и горячее водоснабжение (электрические водонагреватели). Централизованная канализация отсутствует, имеется выгребная яма. Вдоль входной двери подручные средства (палки, швабра). В квартире никого нет. Санитарное состояние квартиры плохое: во всех комнатах, на кухне, в туалете имеется мусор, разрушенная мебель и сантехника, валяются вещи. На подоконнике в одной из комнат лежит мусор (остатки еды), в котором образовались опарыши, в квартире имеется устойчивый неприятный запах.

В санитарном узле сливной бачок унитаза демонтирован, поврежден (расположен на полу возле унитаза). Электрическая плита на кухне не подключена в сеть, в загрязненном состоянии. Раковина на кухне подперта деревянными палками. Стены оклеены бумажными обоями, при визуальном осмотре наблюдаются обтертости, загрязнение обоев, разрывы по углам. Линолеум на полу загрязнен, местами имеются обтертости, отсутствуют частично плинтуса. На кухне имеются заплатки линолеума другой расцветки. Пластиковые стеклопакеты во всех комнатах загрязнены. В одной из комнат окно открыто. На кухне стекло на окне имеет трещины, в одной из комнат стекло разбито. Подоконники загрязнены, на них лежит мусор (пепельницы с окурками, испорченная еда). Входная дверь в квартиру без замка, осела и без усилия не закрывается. Дверь санитарной комнаты снята с петель и стоит у входа в санузел, имеются повреждения в нижней части двери. Частично отсутствует обшивка дверных проемов. Во всех комнатах и на кухне электроконвекторы пожелтели, отсоединены от электрической сети. Имеются повреждения изоляции внутриквартирных сетей в отдельных местах. К акту осмотра приобщены фотоматериалы.

Комиссия пришла к выводу, что в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры необходимо принять меры по уведомлению нанимателя жилого помещения о ненадлежащем использовании предоставленной ему по договору социального найма квартиры и о порче муниципального имущества, о проведении ремонта жилого помещения и замены выведенного из строя санитарно-технического оборудования.

08.08.2019 акт осмотра вручен Елисееву С.В. с разъяснением ему оснований для выселения из жилого помещения, предусмотренных ч.4 ст.83 ЖК РФ с требованием устранить нарушения в срок до 30.09.2019.

02.10.2019 общественная жилищная комиссия АСП «Межадор» произвела повторный осмотр квартиры №2 д.140 с. Межадор и установила, что ответчиком нарушения не устранены, что зафиксировано в акте осмотра.

15.11.2019 администрация СП направила Елисееву С.В. еще одно уведомление об устранении нарушений использования муниципального имущества-квартиры, нанимателем которого является ответчик.

Во-устранение нарушений ответчиком повешен замок на входной двери квартиры. Повреждения, изложенные в актах осмотров, не устранены, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: с.Межадор, д.140, кв. 2, допустил систематическое бесхозяйственное обращением с жилым помещением, что повлекло повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, санитарно-технического оборудования и т.д.).

Учитывая, что наймодатель назначал неоднократно нанимателю Елисееву С.В. сроки для устранения нарушений, которые, по мнению суда, являются разумными, а нанимателем какие-либо меры по устранению повреждений окон, дверей, электропроводки, не приняты, и, с его слов, произвести ремонт он не имеет возможности в связи с отсутствием средств, принимая во внимание наличие задолженности ответчика по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период более года (за найм – 686 руб., холодное водоснабжение- 21393, 12 руб., жилищные услуги- 63638,42 за электроэнергию – 81004,26 руб.), а также то, что в зимний период времени из-за разбитых стекол на окне имеется угроза выведения из строя системы водоснабжения всего дома, а повреждения изоляции внутриквартирной электрической сети свидетельствует о наличии угрозы пожарной безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения «Межадор» к Елисееву С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договорсоциальногонайма №6, заключенный 21 января 2016 Администрацией сельского поселения «Межадор» с Елисеевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, Сысольский район, с. Межадор, д.140, кв.2.

Выселить Елисеева С.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.И. Подорова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019.

Копия верна: