Решение по делу № 2-371/2016 ~ М-351/2016 от 12.10.2016

Дело №2-371/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво                             29 ноября 2016 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе судьи Южаковой М.Н., при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усоской Н.Г. к Ильину С.С., Ильиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Усоская Н.Г. обратилась в суд с иском к Ильину С.С., Ильиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру, ... и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование исковых требований Усоская Н.Г. указала, что в 2004 году должна была приобрести у Ильина С.С. и Ильиной Н.В. квартиру по указанному в иске адресу в собственность, уплатив ответчикам ... рублей путем передачи наличных денежных средств, в письменной форме, договор не составлялся. После уплаты оговоренной денежной суммы за квартиру, ответчики передали ей квартиру, которую она приняла в свое пользование и владение. Между ней и Ильиным С.С., Ильиной Н.В. был заключен договор купли-продажи данной квартиры ../../.. года. Переход права собственности к истице в установленном законом порядке не зарегистрирован. После заключения договора ответчики стали уклоняться от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, предусмотренной законом, чем препятствуют государственной регистрации договора. Кроме того, ответчики неправомерно состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника.

Истец Усоская Н.Г. в зал судебного заседания не явилась, настаивая на удовлетворении заявленных требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

     Ответчики Ильин С.С. и Ильина Н.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Письменных возражений на иск не представили.

Представитель Миграционного пункта Отд МВД России по Орджоникидзевскому району по доверенности – врио начальника Карачакова Е.В., в зал судебного заседания не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав приобщенные к делу документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

     Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между Усоской Н.Г. и Ильиным С.С., Ильиной Н.В. был заключен договор купли – продажи жилого помещения ../../.., который соответствует требованиям законодательства.

Из пункта 6 договора купли-продажи от ../../.., заключенного между истицей и ответчиками, следует, что: «Продавцы» передали, а «Покупатель» принял отчуждаемую по настоящему договору квартиру в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (для проживания). Претензий стороны друг к другу не имеют.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ответчики – одна из сторон договора уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, соответственно, отсутствуют доказательства нарушения прав истца.

    На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю – Усоской Н.Г. не зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по этим основаниям удовлетворению не подлежат.

    Таким образом, суд не может признать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 02.12.2016.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░