Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2018 ~ М-1039/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-1238/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                    Кузнецовой Э.Р.,

с участием прокурора                        Дуниной Е.В.,

при секретаре                            Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к Тырцеву Олегу Алексеевичу, Тырцевой Оксане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тырцева Ивана Олеговича, и Тырцеву Вячеславу Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 обратился в суд с иском к Тырцеву Олегу Алексеевичу, Тырцевой Оксане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тырцева Ивана Олеговича, и Тырцеву Вячеславу Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и Тырцевым Олегом Алексеевичем, Тырцевой Оксаной Владимировной № г. был заключен кредитный договор №. Денежные средства были выданы на приобретение готового жилья, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратилось в Ленинский районный суд г. Ульяновска о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Решением суда от 15.08.2014 года исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме.

В связи с не реализацией залогового имущества на повторных торгах, от судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району гор. Ульяновска было получено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН 27.12.2017 г. квартира по указанному адресу перешла в собственность ПАО Сбербанк.

Таким образом, Банк вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

        На основании ст.35 ЖК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке просят признать Тырцева Олега Алексеевича, Тырцеву Оксану Владимировну, Тырцева Вячеслава Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича прекратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Тырцева Олега Алексеевича, Тырцеву Оксану Владимировну, Тырцева Вячеслава Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; выселить Тырцева Олега Алексеевича, Тырцеву Оксану Владимировну, Тырцева Вячеслава Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с передачей ключей от данной квартиры, документов, в т.ч. кадастровых и технических паспортов на объект недвижимости собственнику ПАО Сбербанк; взыскать с Тырцева Олега Алексеевича, Тырцевой Оксаны Владимировны, Тырцева Вячеслава Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

         Представитель истца Штыркина Ю.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному месту жительства.

        Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

      В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом мнения прокурора, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

     Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15.08.2014, вступившим в законную силу 29.09.2014 года, по иску ПАО Сбербанк России, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 735 000 руб.

В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области находится исполнительное производство №11389/17/73041-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 735 000 руб. в отношении должника Тырцева О.А., взыскатель – ПАО Сбербанк России.

    Как следует из материалов дела, нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира по адресу: <адрес>, передана взыскателю ПАО Сбербанк России.

Согласно Выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру 27.12.2017 года зарегистрировано за ПАО Сбербанк России (номер регистрационной записи №).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Из справки формы №8 от 02.04.2018 следует, что в квартире по адресу: <адрес>: Тырцев О.А. (в качестве собственника), Тырцев И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Тырцев В.А. (брат).

Поскольку согласно справке Формы № 8 ответчик Тырцева О.В. в жилом помещении не зарегистрирована и доказательств того, что она занимает квартиру истцом суду не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к указанному ответчику.

В судебном заседании установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк России, у Тырцева О.А., несовершеннолетнего Тырцева И.О. и Тырцева В.А. прекращено право пользования спорным жилым помещением, однако ответчики добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок, установленный собственником квартиры, не выполнили.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении Тырцева О.А., Тырцева И.О. и Тырцева В.А. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом требования истца о возложении обязанности на совершеннолетних ответчиков передать Банку ключи от данной квартиры, документов, в т.ч. кадастровые и технические паспорта на объект недвижимости, также являются законными и обоснованными.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Тырцева О.А. и Тырцева В.А. в равных долях в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 6 000 руб., с каждого по 3 000 руб.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк России подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить частично.

Признать Тырцева Олега Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича, Тырцева Вячеслава Алексеевича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Тырцева Олега Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича, Тырцева Вячеслава Алексеевича из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Тырцева Олега Алексеевича, Тырцева Ивана Олеговича, Тырцева Вячеслава Алексеевича из квартиры по адресу: <адрес>

Обязать Тырцева Олега Алексеевича, Тырцева Вячеслава Алексеевича передать публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ключи от квартиры по адресу: <адрес>, документы, в том числе, кадастровые и технические паспорта на объект недвижимости.

Взыскать с Тырцева Олега Алексеевича, Тырцева Вячеслава Алексеевича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 в пользу расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                                   Э.Р.Кузнецова