Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2021 ~ М-1037/2021 от 16.09.2021

    УИД 36RS0010-01-2021-001542-40

    Дело №2-1031/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         «13» декабря 2021 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                            Сухомлиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захарова Михаила Борисовича, Васильевой Натальи Васильевны к администрации БГО Воронежской области, Дружининой Раисе Андреевне о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, определении долей собственников жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, выделе долей в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, указывая, что Захарову М.Б. принадлежало 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с литерами А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2, с кадастровым номером № и с литерами Б,Б1,Б2, общей площадью 68,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Васильевой Н.В. в жилых домах с литерами А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2 и Б,Б1,Б2 принадлежало соответственно 7/25 долей. Другими сособственниками являлись ФИО1 - 2/8 доли и Дружинина Раиса Андреевна - 23/100 доли. Указанное обстоятельство подтверждается справкой БТИ от 28.06.2021 года и техническим паспортом от 29.07.2021.

Земельный участок находился и находится в настоящее время в общей долевой собственности собственников жилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из иска следует, что постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 481 от 11.04.2002 Васильевой Н.В. было разрешено реконструировать принадлежащую ей часть жилого дома.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.08.2012, вступившим в законную силу 18.09.2012, ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома с литерами «А,А2,а1,а2» общей площадью 43,4 кв.м в отдельно стоящем жилом доме литер А. После оформления документов часть жилого дома была продана Никитину В.И., части жилого дома литер «А,А2,а1,а2» был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Кроме того, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.08.2012 в общую долевую собственность Дружининой Р.А., Захарову М.Б. и Васильевой Н.В. выделен отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2БЗБ4» общей площадью 128,8 кв.м, в том числе жилой - 65,9 кв.м (с учетом реконструкции в лит. Б4 и самовольной реконструкции в лит. БЗ и часть жилого дома лит. «АА3а» общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой - 31,9 кв.м с учетом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «A3», без последующего определения новых долей собственников.

Также названным решением постановлено: «Окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и определить новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных самовольных переустройств и реконструкции.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенный по адресу: <адрес>.»

В иске указано, что после вступления в законную силу вышеуказанного решения Борисоглебского городского суда от 16.08.2012 Васильева Н.В. обращалась для продления реконструкции в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции. Однако согласно уведомлению от 17.06.2019 ей было сообщено о несоответствии планируемого строительства или реконструкции. Одной из причин указано отсутствие согласия всех правообладателей земельного участка и жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость отчуждения принадлежащего им недвижимого имущества, но так как не все собственники согласны оформлять ввод в эксплуатацию, то они вынуждены обратиься в суд.

Истцы утверждают, что в настоящее время фактическое пользование выделенным в общую долевую собственность жилым помещением согласно техническому паспорту 2021 года сложилось следующим образом:

- Захаров М.Б. пользуется в жилом доме с литерами ББ1Б2Б3Б4 общей площадью 139,6 кв.м следующими помещениями в литерах ББ4: прихожей площадью 4,8 кв.м (пом.1), санузлом площадью 5,9 кв.м (пом.2), жилыми комнатами с площадями 17,7 кв.м (пом.3) и 12,2 кв.м (пом.4), коридором площадью 5,3 кв.м (пом.5), кухней площадью 7,3 кв.м (пом.6). Общая площадь составляет 53,2 кв.м

- Васильева Н.В. пользуется в жилом доме с литерами ББ1Б2Б3Б4 общей площадью 139,6 кв.м следующими помещениями в литерах Б1Б2Б3: прихожей 10,1 кв.м (пом.7), санузлом площадью 5,2 кв.м (пом.8), жилыми комнатами с площадями 14,6 кв.м (пом.3), 8,3 кв.м (пом.4) и 12,9 кв.м (пом.6), коридорами с площадями 10.1 кв.м (пом.1) и 3,0 кв.м (пом.5), кухней площадью 11,4 кв.м (пом.9), подсобным площадью 10.8 кв.м (пом.2). Общая площадь составляет 86,4 кв.м.

- Дружинина Р.А. пользуется в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 общей площадью 109,1 кв.м следующими помещениями в литерах АА3а: кухней площадью 8,4 кв.м (пом.1), санузлом площадью 3,9 кв.м (пом.2) жилыми комнатами с площадями 9,6 кв.м (пом.3) и 22,3 кв.м (пом.4), верандами с площадями 7,5 кв.м (литер а пом.5) и 5,9 кв.м (литер а пом.6). Общая площадь составляет 57,6 кв.м, (с учетом всех веранд).

Как утверждают истцы, общая площадь жилого дома, выделенная в соответствие с техническим паспортом 2005 года решением Борисоглебского городского суда от 16.08.2012 в общую долевую собственность изменилась в связи с принятием Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, однако фактических изменений с момента выдела ФИО2 части дома не произошло. Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами 2005 и 2021 годов.

На кадастровом учете по вышеуказанному адресу в настоящее время находятся земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом литер АА1А2А3аа1а2 с кадастровым номером №, жилой дом литер ББ1Б2Б3Б4 с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером №.

В связи с тем, что ФИО2 произвела выдел своей доли, то истцы считают возможным и правильным разделить выделенное судебным решением в общую долевую собственность недвижимое имущество также на части, исходя из фактического пользования. Жилые помещения, которыми они пользуются, являются изолированными, имеют раздельные входы, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Поскольку Захаров М.Б. и Васильева Н.В. не могут достигнуть с Дружининой Р.А. соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, они вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 209, 222, 247, 252. 288 ГК РФ, истцы просят:

1.    Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом с литерами ББ1Б2Б3Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами АА3а общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

2.    Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами ББ1Б2Б3Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами АА3а общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>., с учетом всех реконструкций, перепланировок и переустройств и исходя из фактического пользования.

3.    Признать за Захаровым Михаилом Борисовичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами ББ1Б2Б3Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м с учетом самовольно пристроенной литеры Б4 общей площадью 10,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

4.    Произвести выдел в натуре доли из общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, состоящего из жилого дома с литерами ББ1Б2БЗБ4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами АА3а общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив на них право общей долевой собственности:

- в собственность Захарову Михаилу Борисовичу часть жилого дома с литерами ББ4, общей площадью 53,2 кв.м, состоящую из прихожей площадью 4,8 кв.м (пом.1), санузла площадью 5,9 кв.м (пом.2), жилых комнат с площадями 17,7 кв.м (пом.3) и 12,2 кв.м (пом.4), коридора площадью 5,3 кв.м (пом.5), кухни площадью 7,3 кв.м (пом.6);

- в собственность Васильевой Натальи Васильевны часть жилого дома с литерами Б1Б2Б3, общей площадью 86,4 кв.м, состоящую из прихожей 10,1 кв.м (пом.7), санузла площадью 5,2 кв.м (пом.8), жилых комнат с площадями 14,6 кв.м (пом.3), 8,3 кв.м (пом.4) и 12,9 кв.м (пом.6), коридоров с площадями 10,1 кв.м (пом.1) и 3,0 кв.м (пом.5), кухни площадью 11,4 кв.м (пом.9), подсобного помещения площадью 10,8 кв.м (пом.2);

- в собственность Дружининой Раисы Андреевны часть жилого дома с литерами АА3а, общей площадью 44,2 кв.м, состоящую из кухни 8,4 кв.м (пом.1), санузла площадью 3,9 кв.м (пом.2), жилых комнат с площадями 9,6 кв.м (пом.3) и 22,3 кв.м (пом.4) веранд с площадями 7,5 кв.м (пом.5) и 5,9 кв.м (пом.6).

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Захарова М.Б., Васильевой Н.В., представителя администрации БГО Воронежской области и третьего лица Никитина В.И. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома:

- литер А,А1,А2,А3,а,а1,а2 площадью 117,2 кв.м с кадастровым номером №;

- литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4 площадью 153,6 кв.м с кадастровым номером №.

Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и данными технического паспорта на жилые дома по состоянию на 29.07.2021.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Захарову Михаилу Борисовичу - 5/25 долей на основании договора дарения от 16.04.2003 Р№1987, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО2;

- ФИО1 – 2/8 доли на основании договора купли-продажи от 17.12.2005 Р№12696, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО2, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2012 Р№ 4-3061, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2012 Р№ 4-30659, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3;

- Васильевой Наталье Васильевне – 7/25 доли на основании договора дарения от 06.02.1997 Р№249, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска, договора купли-продажи от 06.02.1997 Р№260, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, решения суда от 27.01.2003, вступившего в законную силу 07.02.2003;

- Дружининой Раисе Андреевне – 23/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.1997 Р№ 1510, выданного нотариусом ФИО4, решения суда от 27.01.2003, вступившего в законную силу 07.02.2003.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ № 424 от 28.06.2021 по состоянию на 11.10.2005.

Решением Борисоглебского городского суда от 16.08.2012 постановлено: «Произвести раздел жилого дома лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

1. Выделить в собственность ФИО2 в отдельно стоящем жилом доме часть дома лит. «А,А2,а1,а2» общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, коридора №2 площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 24,0 кв.м, а также веранды лит «а1» и террасы лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 43,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить в общую долевую собственность Дружининой Раисе Андреевне, Захарову Михаилу Борисовичу и Васильевой Наталии Васильевне оставшуюся общую площадь 173,0 кв.м, а именно: отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4;» общей площадью 128,8 кв.м, в том числе жилой – 65,9 кв.м, (с учетом реконструкции в лит «Б4» и самовольной реконструкции в ли. «Б3») и часть жилого дома лит. «АА3а» общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилй – 31,9 кв.м (с учетом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «А3»), состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 8,4 кв.м, ванной №2 площадью 3,9 кв.м, комнаты №3 площадью 9,6 кв.м, комнаты №4 площадью 22,3 кв.м, без последующего определения новых долей собственников.

Окончательную общую площадь оставшейся части дома зкрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных самовольны переустройств и реконструкции.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3аа1а2а3ББ1Б2Б3Б4», расположенный по адресу <адрес>»

Согласно договору купли-продажи от 28.08.2013 ФИО1 продала, а Никитин В.И. купил часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Никитина В.И. на часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 06.07.2021.

6/25 долей в праве общей долевой собственности Захарова М.Б. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской по состоянию на 29.06.2021.

Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности в следующих долях:

- у Васильевой Н.В. – 14/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- у Никитина В.И. – 18/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- у Захарова М.Б. – 21/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- у Дружиной Р.А. – 20/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.06.2021.

Постановлением администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области № 481 от 11.04.2002 Васильевой Н.В. было разрешено реконструировать принадлежащую ей часть жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением полезной площади на 14,6 кв.м, расположенную по указанному адресу. Полезная площадь части дома Васильевой Н.В. составит 63,7 кв.м, жилая площадь-31,32 кв.м.

В спорном жилом доме Васильевой Н.В. произведены работы по переустройству, перепланировке и реконструкции с увеличением общей площади жилого дома.

Согласно уведомлению администрации БГО Воронежской области № 291-2019 от 17.06.2019, выданного Васильевой Н.В., по результатам рассмотрения уведомления о планируемых реконструкции объекта индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> выявлено:

- несоответствие параметров, указанных в уведомлении от 05.06.2019, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: не соблюдены минимальные отступы от границы смежного земельного участка установленным Правилам землепользования и застройки БГО Воронежской области, которые составляют 3 метра;

- не представлено согласие всех правообладателей земельного участка и жилого дома.

Захаров М.Б. самовольно пристроил лит. Б4 площадью 10,7 кв.м без разрешения компетентных органов.

В техническом паспорте БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию 29.07.2021 отмечено, что на реконструкцию лит Б4, на ввод в эксплуатацию лит Б3,Б4 разрешение не представлено.

Между Захаровым М.Б., Васильевой Н.В. и Дружининой Р.А. сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому:

- Захаров М.Б. пользуется в жилом доме с литерами ББ1Б2Б3Б4 общей площадью 139,6 кв.м следующими помещениями в литерах ББ4: прихожей площадью 4,8 кв.м (пом.1), санузлом площадью 5,9 кв.м (пом.2), жилыми комнатами с площадями 17,7 кв.м (пом.3) и 12,2 кв.м (пом.4), коридором площадью 5,3 кв.м (пом.5), кухней площадью 7,3 кв.м (пом.6), общая площадь составляет 53,2 кв.м

- Васильева Н.В. пользуется в жилом доме с литерами ББ1Б2Б3Б4 общей площадью 139,6 кв.м следующими помещениями в литерах Б1Б2Б3: прихожей 10,1 кв.м (пом.7), санузлом площадью 5,2 кв.м (пом.8), жилыми комнатами с площадями 14,6 кв.м (пом.3), 8,3 кв.м (пом.4) и 12,9 кв.м (пом.6), коридорами с площадями 10.1 кв.м (пом.1) и 3,0 кв.м (пом.5), кухней площадью 11,4 кв.м (пом.9), подсобным площадью 10.8 кв.м (пом.2). Общая площадь составляет 86,4 кв.м.

- Дружинина Р.А. пользуется в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 общей площадью 109,1 кв.м следующими помещениями в литерах АА3а: кухней площадью 8,4 кв.м (пом.1), санузлом площадью 3,9 кв.м (пом.2) жилыми комнатами с площадями 9,6 кв.м (пом.3) и 22,3 кв.м (пом.4), верандами с площадями 7,5 кв.м (литер а пом.5) и 5,9 кв.м (литер а пом.6), Общая площадь составляет 57,6 кв.м, (с учетом всех веранд).

Соглашение о способе раздела жилого дома, принадлежащего истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, сторонами по делу не достигнуто.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном по состоянию на 29.07.2021, общая площадь жилого дома лит А составляет 117,2 кв.м, Лит Б -153,6 кв.м.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

    Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

    В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» от 27.10.2021 на территории земельного участка <адрес> имеются 2 (два) отдельно стоящих строения:

- одноэтажный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2 сблокированной застройки включающий 2 (два) жилых помещения;

- одноэтажный жилой дом лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 сблокированной застройки также включающий 2 (два) жилых помещения.

Экспертами установлено, что жилые помещения №1 в строениях лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2 и №№3,5 в лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 являются полностью автономными, так как имеют полностью обособленные инженерные системы (электро-,водо-,газоснабжения и канализации), а также обособленные входы/выходы на земельный участок.

В составе исследуемых строений жилого дома произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке:

- в строениях лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2 - жилое помещение №1: переустройство и перепланировка с преобразованием части строения Лит.а в Лит.А3 и устройством в ней помещения санузла, проведенные в габаритах существовавшего строения Лит.а. (Поэтажные планы л.д.25, 18, 32);

- в строениях лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 - жилые помещения №3 и №5: переустройство и перепланировка в строениях лит. Б,Б1,Б2 проведенные в габаритах существовавших строений (Поэтажные планы л.д. 26, 19, 33); демонтаж существовавших строений лит. б,б2,б3 и возведение (пристройка) строений лит. Б3, Б4. (Поэтажные планы л.д. 26, 19, 33).

Экспертами в результате проведенного исследования установлено, что строения Лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по расположению относительно границы со смежным земельным участком на расстоянии 0,0м. не отвечает требованиям:

- п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

- п.1.3.10.9 Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115;

- ст. 28 Правил землепользования и застройки г. Борисоглебска Воронежской области. Приложение 1 к решению Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.12.2016г. № 48.

Имеющееся отступление от строительных и градостроительных требований, в части отсутствия отступа от границы со смежным земельным участком является несущественным, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду соответствия имеющихся расстояний между объектами защиты (домами на смежных участках) требованиям пожарной безопасности.

Экспертами также сделан вывод, что исследуемый жилой дом литеры Б,Б1,Б2,Б3,Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами А,А1,А2,А3,а,а1,а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по следующим основаниям:

По расположению относительно других строений на земельном участке не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованные строения соответствуют требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По коэффициенту застройки участка строение жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки г. Борисоглебска Воронежской области, для зоны Ж2.

Помещения жилого дома, используемые в качестве жилых и кухни (в Лит. А,А3,а №1, 3, 4; в Лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4 №3, 4, 6, 3, 4, 6, 9) имеют соотношение площади оконных проемов более 1/8, что соответствует строительным и санитарным требованиям.

Помещения жилого дома, используемые в качестве жилых, по площади соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое строение относится к категории индивидуального жилищного строительства, а следовательно, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Обследуемое строение имеет степень огнестойкости III (согласно СП 55.13330.2016 требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности – II (нормальный). Обследуемое строение имеет категорию технического состояния – исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Исследуемое строение находится территориально в пределах Борисоглебского района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается на линии глиссады взлетно-посадочных полос и в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм).

Примененные при возведении строений строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции в обследуемом строении находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц.

По техническому состоянию, обследуемое строение находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и другие деформации, а следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По конструкции кровли обследуемое строение соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, так как имеет организованный водосток и систему снегозадержания, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертами также сделан вывод, что с учетом всех реконструкций, перепланировок и переустройств и исходя из фактического пользования доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами Б,Б1,Б2,Б3,Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами А,А3,а общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> составляют:

- Дружининой Раисы Андреевны - 24/100 фактических долей;

- Захарова Михаила Борисовича - 29/100 фактических долей;

- Васильевой Натальи Васильевны - 47/100 фактических долей.

Поскольку работы по переустройству, перепланировке и реконструкции спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным сохранить жилой дом с литерами ББ1Б2Б3Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами АА3а общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами АА1А2А3аа1а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, суд соглашается с произведенным экспертами расчетом долей совладельцев жилого дома по указанному адресу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и полагает возможным удовлетворить требования истца и закрепить за Захаровым М.Б., Васильевой Н.В. и Дружиной Р.А доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных экспертами размерах, а также признать за Захаровым Михаилом Борисовичем право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами ББ1Б2Б3Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей между истцами и ответчиком не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, возражений относительно заявленных истцами требований от ответчика не поступило.

Из заключения эксперта ООО Экспертное Учреждение «Воронежский Центр Экспертизы» от 27.10.2021 следует, что по результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, учитывая обособленность имеющихся жилых помещений, находящихся в пользовании совладельцев, раздел жилого дома с литерами Б,Б1,Б2,Б3,Б4 площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами А,А3,а общей площадью 44, 2 кв.м в жилом доме с литерами А,А1,А2,А3,а,а1,а2 площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> возможен по следующему варианту:

- жилое помещение №1 в Лит.А,А3,а выделяется в собственность Дружининой Р.А. и включает следующие отапливаемые помещения: №1 - кухня площадью 8,4 кв.м; №2 - санузел площадью 3,9 кв.м; жилые комнаты №3 - площадью 9,6 кв.м и №4 - площадью 22,3 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №1 в Лит.А,А3,а, выделяемого в собственность Дружининой Р.А. составляет 44,2 кв.м, что соответствует 24/100 фактических долей. Также, как часть жилого помещения №1, в собственность Дружининой Р.А. выделяются веранды в Лит. а №5 площадью 7,5 кв.м и №6 площадью 5,9 кв.м;

- жилое помещение №3 в Лит. Б,Б4 выделяется в собственность Захарова М.Б. и включает следующие отапливаемые помещения: №1 - прихожая площадью 4,8 кв.м; №2 - санузел площадью 5,9 кв.м; жилые комнаты №3 - площадью 17,7 кв.м, №4 - площадью 12,2 кв.м; №5 коридор - площадью 5,3 кв.м; №6 кухня - площадью 7,3 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №3 в Лит. Б,Б4, выделяемого в собственность Захарова М.Б., составляет 53,2 кв.м, что соответствует 29/100 фактических долей;

- жилое помещение №5 в Лит. Б1,Б2,Б3, выделяемое в собственность Васильевой Н.В. и включает следующие отапливаемые помещения: коридоры №1 - площадью 10,1 кв.м, №5 - площадью 3,0 кв.м; №2 подсобное помещение - площадью 10,8 кв.м; жилые комнаты №3 - площадью 14,6 кв.м, №4 - площадью 8,3 кв.м; №6 - площадью 12,9 кв.м, №7 прихожая 10,1 кв.м, №8 санузел - площадью 5,2 кв.м, №9 кухня - площадью 11,4 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №5 в Лит. Б1,Б2,Б3, выделяемого в собственность Васильевой Н.В., составляет 86,4 кв.м, что соответствует 47/100 фактических долей.

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с литерами «Б,Б1,Б2,Б3,Б4» площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и части жилого дома с литерами «А,А3,а» общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении Васильевой Н.В., Захарова М.Б. и Дружиной Р.А. право общей долевой собственности на них.

Таким образом, заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Михаила Борисовича и Васильевой Натальи Васильевны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом с литерами «Б,Б1,Б2,Б3,Б4» площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами «А,А3,а» общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами «Б,Б1,Б2,Б3,Б4» площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами «А,А,3а» общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>., в следующих размерах: у Дружининой Раисы Андреевны - 24/100 долей; у Захарова Михаила Борисовича - 29/100 долей; у Васильевой Натальи Васильевны - 47/100 долей.

Признать за Захаровым Михаилом Борисовичем право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с литерами «Б,Б1,Б2,Б3,Б4» площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м с учетом самовольно пристроенной литеры Б4 общей площадью 10,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре доли из общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, состоящего из жилого дома с литерами «Б,Б1,Б2,Б3,Б4» площадью 153,6 кв.м, общей площадью 139,6 кв.м и часть жилого дома с литерами «А,А3,а» общей площадью 44,2 кв.м в жилом доме с литерами «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» площадью 117,2 кв.м, общей площадью 87,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>:

- в собственность Захарову Михаилу Борисовичу выделить жилое помещение №3 площадью 53,2 кв.м в Лит. Б,Б4, состоящее из прихожей № 1 площадью 4,8 кв.м; санузла №2 площадью 5,9 кв.м; жилых комнат №3 площадью 17,7 кв.м и №4 площадью 12,2 кв.м; коридора №5 площадью 5,3 кв.м; кухни №6 площадью 7,3 кв.м; закрепив за общей площадью 53,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- в собственность Васильевой Натальи Васильевны выделить жилое помещение №5 площадью 86,4 кв.м в Лит. Б1,Б2,Б3, состоящее из коридоров №1 площадью 10,1 кв.м и №5 площадью 3,0 кв.м; подсобного помещения №2 площадью 10,8 кв.м; жилых комнат №3 площадью 14,6 кв.м, №4 площадью 8,3 кв.м и №6 площадью 12,9 кв.м; прихожей №7 площадью 10,1 кв.м; санузла №8 площадью 5,2 кв.м; кухни №9 площадью 11,4 кв.м; закрепив за общей площадью 86,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица»

- в собственность Дружининой Раисы Андреевны выделить жилое помещение №1 площадью 44,2 кв.м в Лит. А,А3,а, состоящее из кухни №1 площадью 8,4 кв.м; санузла №2 площадью 3,9 кв.м; жилых комнат №3 площадью 9,6 кв.м и №4 площадью 22,3 кв.м; веранды в Лит.а №5 площадью 7,5 кв.м и №6 площадью 5,9 кв.м; закрепив за общей площадью 44,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»

Прекратить право общей долевой собственности Дружининой Раисы Андреевны, Захарова Михаила Борисовича и Васильевой Натальи Васильевны на отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4;» общей площадью 128,8 кв.м, в том числе жилой – 65,9 кв.м, (с учетом реконструкции в лит «Б4» и самовольной реконструкции в лит. «Б3») и часть жилого дома лит. «АА3а» общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м (с учетом самовольного переустройства и перепланировки в лит. «А3»), состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 8,4 кв.м, ванной №2 площадью 3,9 кв.м, комнаты №3 площадью 9,6 кв.м, комнаты №4 площадью 22,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий                                                                      Н.Б. Гуглева