Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9342/2018 ~ М-8578/2018 от 16.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной Н.А.,

при секретаре Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» (далее ООО «СК «Евро Строй»), просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 304 рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, ссылаясь на то, что обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

Истец Алексеева Е.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. Её представитель по доверенности Лобанов И.Е. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель Алексеевой Е.В. – Лобанов И.Е. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Еврострой» и ООО «Империал Траст» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ по ГП) по адресу: <адрес>, <адрес> срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Стоимость 1 кв. метра определена в размере 35800 руб. (п. 3.4), площадь квартиры №№ составляет № кв.м (приложение №).

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания «Еврострой» и АО Банк «Национальный стандарт», стороны изменили содержание пунктов 2.2 и 8.3 договора долевого участия и договорились, что срок окончания строительства и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Национальный стандарт» и Алексеевой Е.В. заключен договор № об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, на № этаже, цена договора 2937 800 рублей.

Истец оплатил за квартиру денежные средства, предусмотренные договором, в полном объеме.

Вместе с тем, установленный договором срок передачи жилого помещения, застройщиком нарушен, объект долевого строительства истцам был передан в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «СК «Евро Строй» претензию с требованием о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия ответчиком не была удовлетворена.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 7,75%.

Размер неустойки за заявленный период составляет 361 284 рубля 29 копеек (2842 520 руб. х 246 дня х 2 х 1/300х7,75%).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349304 рубля 42 копейки.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд соглашается с предложенным истцом расчетом неустойки в размере 349 304 рубля 42 копейки, который не превышает размер приведенного выше.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика не поступало заявлений о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и об уменьшении неустойки, а также не представлено доказательств в подтверждение наличия исключительных обстоятельств для ее снижения.

Поскольку в установленный договором срок ответчик не передал истцу вышеуказанную квартиру, тем самым нарушил права истца как потребителя, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, при этом судом учитывается степень вины ответчика, характер нарушений прав истца, требования разумности и справедливости.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке законных требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 179 652 рубля 21 копейка (349 304 рубля 42 копейки + 10000 рублей (моральный вред) / 2).

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу (подготовка правовых документов, представление интересов в суде), характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, размер которой соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Е. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» в пользу Алексеевой Е. В. неустойку в размере 349304 рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 179652 рубля 21 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Евро Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 693 рубля 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Н.А. Тимохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.