Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2018 ~ М-195/2018 от 12.04.2018

№ 2-286/2018             №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Петровой С.Д.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» – Андрейченко Елены Эдуардовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Л.Г. Гузенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» к Быкову Виктору Михайловичу, Быковой Людмиле Владимировне, Быковой Октябрине Ивановне, Белан Любови Алексеевне, Злобиной Нонне Михайловне, Зайцеву Владимиру Михайловичу, Зайцевой Валентине Васильевне, Никитину Федору Ивановичу, Филиппову Евгению Владимировичу о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права собственности на выделенный земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» обратилось к Быкову Виктору Михайловичу, Быковой Людмиле Владимировне, Быковой Октябрине Ивановне, Белан Любови Алексеевне, Злобиной Нонне Михайловне, Зайцеву Владимиру Михайловичу, Зайцевой Валентине Васильевне, Никитину Федору Ивановичу, Филиппову Евгению Владимировичу о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, прекращении права собственности на выделенный земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 16.02.2017 года между ООО «СХП «Дары Малиновки» и участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного относительно ориентира <адрес>, <адрес> АО «Северное», был заключен договор аренды. Решение о предоставлении земельного участка в аренду, было принято 18.07.2016 года на общем собрании участников долевой собственности в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре 14.04.2017 года. В силу действующего законодательства право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Из числа ответчиков только семь человек на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ голосовали против предоставления земельного участка в аренду ООО «СХП «Дары Малиновки», а именно Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович, а потому только указанные лица имели право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности и постановки участка на кадастровый учет. Зайцева Валентина Васильевна и Быкова Октябрина Ивановна на собрании не присутствовали, своих представителей для участия в собрании не направляли, несмотря на это они совместно с другими ответчиками объединились и выделили единый земельный участок из арендованного истцом земельного участка без согласия арендатора - истца по делу. За согласием на выдел спорного земельного участка, ни Зайцева Валентина Васильевна, ни Быкова Октябрина Ивановна к ООО «СХП «Дары Малиновки» не обращались. Таким образом, спорный земельный участок выделен и зарегистрирован незаконно.

В судебном заседании представитель истца Андрейченко Е.Э. исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчики Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Быкова Октябрина Ивановна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович, а так же представители третьих лиц, не

заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», Чухломинского сельсовета Ирбейского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне и времени уведомлены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Ответчик Зайцева Валентина Васильевна, в судебное заседание не явилась, о дне и времени уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Допрошенный в судебном заседании 19.06.2018 года ответчик Быков Виктор Михайлович исковые требования не признал, считал, что договор аренды земельного участка от 14.04.2017 года является незаконным, поскольку общее собрание участников долевой собственности 18.07.2016 года, на котором принято решение о предоставлении ООО «Дары Малиновки» земельного участка в аренду, не имело кворума, а потому принятые на этом собрании решения являются незаконными.

Допрошенный в судебных заседаниях 19.06.2018 года и 20.07.2018 года ответчик Зайцев Владимир Михайлович исковые требования не признал, дал показания, аналогичные показаниям ответчика Быкова Виктора Михайловича.

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ).

Пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени

участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В силу указанных норм Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для образования земельного участка путем выдела земельного участка в счет земельных долей (долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) из земельного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По смыслу пункта 5 статьи 14 названного Федерального закона право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. В остальных случаях выдел земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что 16 февраля 2017 г. между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью № кв. м, из земель сельскохозяйственного значения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, АО «Северное». Данный земельный участок на момент заключения договора аренды находился в общей долевой собственности более пяти лиц, в том числе ответчиков Быкова Виктора Михайловича, Быковой Людмилы Владимировны, Быковой Октябрины Ивановны, Белан Любови Алексеевны, Злобиной Нонны Михайловны, Зайцева Владимира Михайловича, Зайцевой Валентины Васильевны, Никитина Федора Ивановича, Филиппова Евгения Владимировича, которым принадлежали 10/346 доли (Зайцевой В.В. – 2 доли, остальные по 1 доли). Договором предусмотрен срок аренды - 49 лет. Договор был заключен в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности от 18.07.2016 года, принятым участниками долевой собственности большинством голосов, при этом ответчики Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович возражали против заключения договора аренды; ответчики Зайцева Валентина Васильевна, Быкова Октябрина Ивановна на собрании не присутствовали, своих представителей для участия в собрании не направляли, хотя извещение о проведении собрания было опубликовано и размещено должным образом, свою позицию по вопросу о предоставлении земельного участка в аренду ООО «СХП «Дары Малиновки» не выражали. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, 14.04.2017 года в ЕГРП внесена соответствующая запись, до настоящего времени не расторгнут.

Учитывая показания ответчиков Быкова Виктора Михайловича и Зайцева Владимира Михайловича, в судебных заседаниях 19.06.2018 года и 20.07.2018 года, об оспаривании договора аренды земельного участка ООО «СХП «Дары Малиновки», судом было предоставлено время для обращения ответчиков в суд с исковыми требованиями об оспаривании договора аренды земельного участка. Однако, с 19.06.2018 года по настоящее время (03.08.2018 года) ответчиками не представлено в суд доказательств возбужденного гражданского дела об оспаривании договора аренды. А потому препятствий к рассмотрению заявленных исковых требований не имеется, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № является действующим.

14 декабря 2017 г. за ответчиками: Быковым Виктором Михайловичем, Быковой Людмилой Владимировной, Быковой Октябриной Ивановной, Белан Любовью Алексеевной, Злобиной Нонной Михайловной, Зайцевым Владимиром Михайловичем, Зайцевой Валентиной Васильевной, Никитиным Федором Ивановичем, Филипповым Евгением Владимировичем, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,8 км. на северо-восток от <адрес> контуры <данные изъяты>. Ограничения на данный земельный участок не зарегистрированы.

Основанием регистрации права собственности Быкова Виктора Михайловича, Быковой Людмилы Владимировны, Быковой Октябрины Ивановны, Белан Любови Алексеевны, Злобиной Нонны Михайловны, Зайцева Владимира Михайловича, Зайцевой Валентины Васильевны, Никитина Федора Ивановича, Филиппова Евгения Владимировича на земельный участок с кадастровым № послужило их заявление о выделе принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым №, в результате которого было проведено межевание и образован земельный участок.

ООО «СХП «Дары Малиновки» обратилось в суд с настоящим иском к Быкову Виктору Михайловичу, Быковой Людмиле Владимировне, Быковой Октябрине Ивановне, Белан Любови Алексеевне, Злобиной Нонне Михайловне, Зайцеву Владимиру Михайловичу, Зайцевой Валентине Васильевне, Никитину Федору Ивановичу, Филиппову Евгению Владимировичу, указывая на то, что в результате выдела ответчиками принадлежащих им долей в праве на земельный участок с кадастровым №, образования земельного участка с кадастровым №, произошло уменьшение площади арендуемого истцом земельного участка, выдел долей произведен ответчиками с нарушением действующего законодательства, ответчики Быкова Октябрина Ивановна, Зайцева Валентина Васильевна согласия арендатора на выдел своих долей не получали и не испрашивали.

Так, согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 18.07.2016 года, явочного листа (приложение № к указанному протоколу), листа голосования пайщиков от 18.07.2016 года, на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № присутствовали ответчики: Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович, которые голосовали против заключения договора аренды земельного участка. Ответчики Быкова Октябрина Ивановна, Зайцева Валентина Васильевна на данном общем собрании не присутствовали, своих представителей для участия не направляли, своего мнения по вопросу заключения договора аренды не выразили.

В связи с изложенным ответчики Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович в силу изложенного выше законодательства имели право на выдел своих долей и образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № без согласия арендатора.

Ответчикам Быковой Октябрине Ивановне, Зайцевой Валентине Васильевне необходимо было обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка.

Поскольку ответчики Быков Виктор Михайлович, Быкова Людмила Владимировна, Белан Любовь Алексеевна, Злобина Нонна Михайловна, Зайцев Владимир Михайлович, Никитин Федор Иванович, Филиппов Евгений Владимирович, имеющие право на образование нового земельного участка без согласия арендатора и ответчики Быкова Октябрина Ивановна, Зайцева Валентина Васильевна, не имеющие права на выделение земельного участка без согласия арендатора, объединили свои доли для образования единого участка, образовали его и зарегистрировали, то такой вновь образованный земельный участок с кадастровым №, является образованным с нарушением действующего законодательства, противоречит вышеприведенным требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушает права и законные интересы ООО «СХП «Дары Малиновки», как арендатора земельного участка, из которого произведен такой выдел, по владению и пользованию земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, число собственников на который более пяти.

При таких обстоятельствах, установив, что выдел земельного участка в счет земельных долей был произведен Быковой Октябриной Ивановной, Зайцевой Валентиной Васильевной без согласия арендатора в нарушение требований Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца как арендатора подлежат защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. С учетом данной нормы истцом в рассматриваемом случае избран надлежащий способ защиты нарушенного права, а доводы ответчиков Быкова Виктора Михайловича, Зайцева Владимира Михайловича о том, что они, как собственники долей, вправе распоряжаться своими долями земельного участка по своему усмотрению, являются не состоятельными.

В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению все понесенные убытки, в том числе и оплата госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении истца в суд с исковым заявлением ООО «СХП «Дары Малиновки» оплатило государственную пошлину в сумме шесть тысяч рублей, что подтверждено платежным поручением № 1349 от 03.04.2018 года.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выдел участниками общей долевой собственности в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в 2,8 км. На северо-восток от д. <адрес>, контуры <данные изъяты> признать недействительным.

Право собственности Быкова Виктора Михайловича, Быковой Людмилы Владимировны, Быковой Октябрины Ивановны, Белан Любови Алексеевны, Злобиной Нонны Михайловны, Зайцева Владимира Михайловича, Зайцевой Валентины Васильевны, Никитина Федора Ивановича, Филиппова Евгения Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, в 2,8 км. на северо-восток от <адрес>, контуры <данные изъяты>, прекратить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в 2,8 км. на северо-восток от <адрес>, контуры <данные изъяты>.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, в 2,8 км. на северо-восток от <адрес>, контуры <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Быкова Виктора Михайловича, Быковой Людмилы Владимировны, Быковой Октябрины Ивановны, Белан Любови Алексеевны, Злобиной Нонны Михайловны, Зайцева Владимира Михайловича, Зайцевой Валентины Васильевны, Никитина Федора Ивановича, Филиппова Евгения Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дары Малиновки» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отменить после исполнения данного судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда – 09.08.2018 года.

Председательствующий                         С.Д. Петрова