Решение по делу № 2-3706/2012 ~ М-2877/2012 от 11.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Красногорск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района о внесении изменений в договор социального найма.

В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> Комитетом по управлению муниципальным имуществом и гражданином ФИО2 был заключен договор социального найма №, в соответствии с условиями которого ФИО2 в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

После заселения в отдельную квартиру, ФИО2 по состоянию здоровья и своего возраста не мог проживать один, за ним требовался уход, в связи, с чем по его инициативе в вышеуказанное жилое помещение им был вселен его внук – ФИО1, а также на основании ФИО2, ФИО1 был зарегистрирован в квартире по месту жительства.

В своем исковом заявлении истец также указал, что с тех пор он постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении. Был вселен нанимателем квартиры в качестве члена его семьи, совместно вел совместное хозяйство с нанимателем, оплачивал коммунальные услуги за двоих.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уме<адрес> его смерти истец обратился с заявлением в КУМИ Администрации Красногорского муниципального района о внесении изменений договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>, однако получил отказ.

В связи с изложенным истец просил суд: обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав его – ФИО1 в качестве нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/

В судебном заседании представителем истца по доверенности (л.д.37) – ФИО4 было представлено уточненное исковое заявление к Администрации городского поселения <адрес>, в соответствии с которым истец просил суд признать за собой, ФИО1 право собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес> (л.д.35).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить (л.д.78-79).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск по доверенности (л.д.47) – ФИО5 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, а также просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.78-79).

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

Кроме того, в соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и гражданином ФИО2 был заключен договор социального найма №, в соответствии с условиями которого, ФИО2 в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.53). При жизни в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, нанимателем ФИО2 в качестве члена его семьи им был вселен его внук – ФИО1 (л. д.55-60).

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает истец – ФИО1, данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14), а также копией паспорта с отметкой о регистрации (л.д.61).

Учитывая вышеизложенное, учитывая, тот факт, что истец законно занимает спорное жилое помещение, поскольку был вселен нанимателем при его жизни, принимая во внимание, то, что жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красногорск, <адрес> не относится к категориям жилых помещений, не подлежащих приватизации, а также то, что истец ФИО1 ранее не принимал участие в приватизации жилых помещений и не использовал свое право на его однократную бесплатную приватизацию, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв.м., из нее жилой площадью 18.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО8