Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2020 (2-2607/2019;) ~ М-2005/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-369/2020

УИД 24RS0033-01-2019-002770-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                                                                       г. Лесосибирск

           Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего                                  Абросимовой А.А.

при секретаре                                                     Зыряновой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова ФИО10 Тихомировой ФИО11 Тихомировой ФИО12 Тихомировой ФИО13 администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ЗАО «Маклаковский комбинат» квартиру по адресу: <адрес> за № рублей, по ? доли в праве собственности каждый.

Расчет за квартиру произвели полностью.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеют и пользуются квартирой, несут бремя ее содержания. Однако своевременно не зарегистрировали право собственности, что сделать в настоящее время не возможно, в связи с ликвидацией ЗАО «Маклаковский комбинат».

Истцы просят признать за ними в право собственности на названную квартиру, по ? доли в праве собственности, за каждым.

В судебном заседании истцы Тихомиров Р.Э., Тихомирова Ж.В., действующая в своих интересах, а также в интересах Тихомирова В.Р., Тихомировой Л.Р., на основании доверенностей, исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> Деревягина И.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска, просила о рассмотрении спора в ее отсутствие.

           Представитель третьего лица ООО «ДомКом» Кравченко Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ответчиками исполняются обязательства по оплате за предоставляемые коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Синкевич Л.Н., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных пояснениях указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении по адресу <адрес> кадастровым номером №, вещные права, ограничения, обременения на него не зарегистрированы.

Представитель третьего лица ЗАО «Маклаковский комбинат» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска.

          Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 131 ГК РФ говорит о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

           В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маклаковский комбинат» (продавец) и Тихомировым Р.Э., Тихомировой Ж.В., действующей за себя и малолетних Тихомирову В.Р., Тихомирову Л.Р. (покупатели) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателям двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>

         Из п. 2 договора следует, что квартира принадлежит ЗАО «Маклаковский комбинат» на праве собственности на основании решения Лесосибирского исполкома об отводе земельного участка под строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ за № и акта приемки законченного строительством объекта, утвержденного постановлением администрации <адрес> от № за №, что также подтверждается указанными, нотариально удостоверенными, документами.

        В соответствии с п. 4 договора, причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме 2 299 200 рублей, уплачены покупателями продавцу до заключения настоящего договора.

            В силу п. 8 договора, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения вышеуказанной квартиры покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи вышеуказанной квартиры.

            Согласно справке отдела образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Тихомировой Ж.В. разрешено приобрести на имя несовершеннолетних Тихомировой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

          Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной главным бухгалтером АО «Маклаковский комбинат» следует, что Тихомировым Р.Э. произведена в полном объеме оплата стоимости названной квартиры в сумме 2 299 200 рублей.

           Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сообщением Лесосибирского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно справке КУМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Из финансово-лицевого счета, выданного ООО «Домком» следует, что на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоят Тихомиров Р.Э. с ДД.ММ.ГГГГ, Тихомирова Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

         Исследовав в совокупности вышеуказанные доказательства, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

          Как указано выше, в соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, для чего необходимо произвести регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры и соответственно перехода права собственности на нее.

ОАО «Маклаковский ЛДК» (ранее ЗАО «Маклаковский комбинат») ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, зарегистрировать вышеуказанный договор в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования Тихомирова ФИО14, Тихомировой ФИО15 Тихомировой ФИО17 Тихомировой ФИО18 к администрации <адрес> о признании права собственности на названную квартиру подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Тихомирова ФИО19, Тихомировой ФИО20 Тихомировой ФИО21 Тихомировой ФИО22 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

        Признать за Тихомировым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихомировой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихомировой ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихомировой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № с кадастровым номером №

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

                           Судья                                                             А.А. Абросимова.