Решение по делу № 2-229/2013 ~ М-180/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-229/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

при секретаре Малыш И.О.,

с участием адвоката Павловой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 05 апреля 2013 года

гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Попова И.В. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования обоснованы тем, что со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в трудовых отношениях с Детской школой искусств № <адрес>, работала в качестве преподавателя хореографического отделения.

В связи с трудовыми отношениями по ходатайству Председателя исполкома Березовского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> ей была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В указанную квартиру вселились и были зарегистрированы она, её сын - Егоров <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем в указанной квартире были зарегистрированы её дети, родившиеся после того, как квартира ей была предоставлена: ФИО1 <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и жилищным ремонтно-эксплуатационным управлением в лице начальника ЖРЭУ № <адрес> ФИО9, был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда на указанную квартиру. Ордер на вселение в указанное жилое помещение ей не выдавался.

С указанного периода времени она и члены её семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, то есть добросовестно выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ.

В настоящее время она решила приватизировать квартиру, однако, не имеет такой возможности, так как у неё не имеется правоустанавливающего документа. Тот факт, что ей на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира подтверждается письменным ходатайством председателя горисполкома А. Гараниным, записью в трудовой книжке, из которой следует, что она являлась работником культуры.

Считает, что она приобрела право на указанное жилое помещение, так как на законных основаниях вселилась в квартиру длительно время использует квартиру по назначению.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, <адрес>, <адрес>, состоящим из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, также просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Представитель истицы - адвокат Павлова И.И., действующая на основании соглашения, исковые требования поддержала.

Третье лицо на стороне истицы Попов А.С. исковые требования поддержал. Пояснил, что истица его мать. Он проживал в квартире по <адрес> с рождения и до <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году поступил в <данные изъяты> на очную форму обучения, в связи с чем, вынужден проживать по месту учебы. Его мать оплачивает коммунальные услуги по квартире, квартплату, производит ремонт квартиры по <адрес>. На протяжении всего времени никто из третьих лиц не предъявлял к его матери требований по поводу незаконного вселения в квартиру. Документов, подтверждающих право пользования квартирой, у матери нет. Кем и каким образом предоставлялась матери квартира, не знает.

Третье лицо на стороне истицы Попов В.С. пояснил в судебном заседании, что истица его мать, квартира по <адрес> была предоставлена его матери по месту работы в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> году. Он и мать сразу вселились в данную квартиру. В указанной квартире он проживал до <данные изъяты> года, затем в связи с поступлением в <данные изъяты> уехал в <адрес>, где проживал в общежитии <данные изъяты>, а затем в съемном жилом помещении. С <данные изъяты> проживает в <адрес>. Мать регулярно оплачивает за квартиру и коммунальные услуги по <адрес> производит текущий ремонт квартиры. Никто из третьих лиц не предъявлял к его матери требований по поводу незаконного вселения в квартиру. Спорная квартира была предоставлена матери, когда она работала в <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о ее законном вселении в спорную квартиру.

Третье лицо на стороне истицы Попов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Попова И.С.

Заслушав стороны, представителя истца, третьих лиц на стороне истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Поповой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 82 ЖК РФ Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Судом установлено, Попова И.В. состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты> № <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работала в качестве <данные изъяты>, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д. 11-13), пояснениями истицы.

Из пояснений истицы в судебном заседании, письма председателя Исполнительного комитета Берёзовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с трудовыми отношениями по ходатайству Председателя исполкома Березовского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> ей была предоставлена <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., однако, ордер на данную квартиру ей не выдавался. В указанную квартиру вселились и были зарегистрированы она, её сын - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дальнейшем были также зарегистрированы её дети, родившиеся после того, как квартира ей была предоставлена: ФИО1 <данные изъяты> рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, что также подтверждается справкой с места жительства (л.д. 19).

С указанного периода времени истица и члены её семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, то есть добросовестно выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, что подтверждается пояснениями истицы, третьих лиц, выпиской из лицевого счета лицевыми счетами квартиросъемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой И.В. и жилищным ремонтно-эксплуатационным управлением в лице начальника ЖРЭУ № <адрес> ФИО9, был заключен договор найма жилого вышеуказанного жилого помещения ( л.д. 15-18).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Берёзовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по управлению государственным имуществом ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что в настоящее время она желает приватизировать спорную квартиру, однако, не имеет такой возможности, так как у неё отсутствует правоустанавливающий документ. Считает, что она приобрела право пользования на указанное жилое помещение, так как на законных основаниях вселилась в квартиру длительно время использует квартиру по назначению.

Свидетель ФИО13 показала в судебном заседании, что истицу знает более <данные изъяты>, она проживает по соседству с её матерью ФИО15 в <адрес>, а её мать в <адрес>. Истица в указанной квартире проживает постоянно с двумя сыновьями, делает ремонт квартиры, с какого времени истица проживает в данной квартире, точно не знает, но более <данные изъяты>.

Из пояснений свидетеля ФИО14 в судебном заседании установлено, что истицу знает около <данные изъяты> лет, она проживает в <адрес> с двумя сыновьями, а рядом в <адрес> проживают родители его супруги - ФИО15 и ФИО16 истица по времени проживает в данной квартире и на каком основании, сказать не может.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 показала, что работает в <данные изъяты>. Истицу знает более <данные изъяты> лет, вместе работали в <данные изъяты>, она <данные изъяты>, а истица <данные изъяты>. Истица уволилась в <данные изъяты> году. Ей известно, что в <данные изъяты> году истице было предоставлено жилое помещение по <адрес> в квартиру истица вселилась с сыном <данные изъяты>, в настоящее время истица проживает в квартире с младшим сыном ФИО5, проживает в квартире постоянно, оплачивает за квартиру, производит ремонт. Квартира была предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями по ходатайству <данные изъяты>, ордер истице не выдавался, претензий по поводу занятия данной квартиры истице никто не предъявлял.

Свидетель ФИО18 пояснила в судебном заседании, что истицу знает <данные изъяты> лет, это <данные изъяты>, истица постоянно проживает в квартире по <адрес> оплачивает за коммунальные услуги, за квартиру, производит ремонт. На протяжении <данные изъяты> лет истице никто требований по поводу незаконного занятия квартиры не предъявлял. Со слов истицы ей известно, что ордер на квартиру у неё отсутствует. Квартира была предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями, об этом ей известно со слов истицы.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, соответствуют письменным доказательствам по делу, исследованным в судебном заседании.

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> была предоставлена Поповой И.В. на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, с момента заселения, а именно с <данные изъяты> года и по настоящее время истица и члены её семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении, истица производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, в связи с чем, суд считает, что истица приобрела право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым обязать Администрацию Берёзовского городского округа заключить с Поповой <данные изъяты> договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2013 ░░░░.