Решение по делу № 2-3338/2018 ~ М-3434/2018 от 12.11.2018

Дело № 2–3338/2018                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники      04 декабря 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Вшивковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дмитриеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Дмитриеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Дмитриевым А.В. был заключен кредитный договор № от ....., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 147 500 руб. на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых по программе «Приобретение готового жилья» на квартиру по адресу: ...... Заемщик в свою очередь обязался по условиям кредитного договора возвратить Банку полученные заемные денежные средства, уплачивать проценты ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Банк свои обязательства по условиям кредитного договора исполнил, предоставив кредит ответчику в размере 1 147 500 руб., что подтверждается мемориальным ордером. Ответчиком кредитные обязательства надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на ..... сумма задолженности по кредитному договору составила 1 144 997 руб. 54 коп. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. Вступившим в законную силу решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ..... заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Дмитриевым А.В., взыскать с Дмитриева А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 1 144 997 руб. 54 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 924 руб. 99 коп. В настоящий момент вышеуказанное решение суда не исполнено, денежные средства в погашение взысканной кредитной задолженности не поступают. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору от ....., задолженность составляет 1 197 302 руб. 46 коп. В соответствии с условиями кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик предоставил Банку в залог объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес (местонахождение) объекта: ...... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. Согласно п. 10 Закладной от ..... стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается в размере 1 215 000 руб. Просит суд обратить взыскание на 1-комнатную квартиру, назначении: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Дмитриеву А.В., установив начальную продажную стоимость в размере 1 215 000 руб., взыскать с Дмитриева А.В. государственную пошлину в размере 6 000 руб.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Драчев Д.С., действующий на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства №, в отношении Дмитриева А.В., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ..... между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Дмитриевым А.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит на приобретение готового жилья в размере 1 147 500 руб. на 120 месяцев под 13,5% годовых (л.д.10-11 гражданского дела №). Заемщик в свою очередь обязался по условиям договора возвратить Банку полученные заемные средства, уплачивать проценты ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Кредитор свои обязательства по условиям кредитного договора исполнил, предоставив кредит ответчику в размере 1 147 500 руб., что подтверждается мемориальным ордером (л.д.19 гражданского дела №).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условий данного кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей – по 17 473,47 руб. (п. 6 кредитного договора, п.3.1.1 Общих условий).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.2, 3.2.1 Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту

Согласно п.3.3 общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполненных обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п.4.2.3 общих условий кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов, а пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ..... заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Дмитриевым А.В., взыскать с Дмитриева А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 1 144 997 руб. 54 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 924 руб. 99 коп.»

Решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... вступило в законную силу ......

..... в адрес ПАО «Сбербанк России» был направлен исполнительный лист для предъявления к принудительному исполнению.

..... судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Дмитриева А.В.

В соответствии со сводкой по исполнительному производству № от ....., задолженность по исполнительному производству составляет 1 281 113 руб. 63 коп., из которой: 1 197 302 руб. 46 коп. – долг по исполнительному производству, 83 811 руб. 17 коп. – исполнительский сбор.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляют Кредитору залог объекта недвижимости: 1-комнатная квартира расположенная по адресу: ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Дмитриеву А.В.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 10 Закладной от ..... оценочная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: ....., определена сторонами в размере 1 350 000 рублей. Залоговая стоимость указанного предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 1 215 000 рублей (л.д. 13-18).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – 1 215 000 рублей.

Доказательств необоснованности иска не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Дмитриеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании решения годового общего собрания акционеров истец сменил наименование с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.9), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Дмитриева А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дмитриеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, назначении: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес (местонахождение) объекта: ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Дмитриеву А.В. , путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 215 000 рублей.

Взыскать с Дмитриева А.В. , ..... года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья         (подпись)                     А.Г. Черепанова

Копия верна, судья