Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2020 ~ М-507/2020 от 24.09.2020

№2-567/2020

УИД 10RS0008-01-2020-001240-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 ноября 2020 года                                       г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Шандалович Н.И. и ее представителя Гаврилова Е.А.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» Анисимовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандалович Н.И. к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Шандалович Н.И. обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> На основании разрешения на строительство от 14.07.2009 № в 2012 году она возвела на названном участке жилой дом общей площадью 151,9 кв.м., поставила его на кадастровый учет, в последующем приняла меры для легализации возведенного жилого дома, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, а по результатам рассмотрения поданного ею в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства ей было выдано уведомление от 01.09.2020 о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Ссылаясь на положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за собой право собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Шандалович Н.И. и ее представитель Гаврилов Е.А. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что возведенный дом соответствует установленным требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, Шандалович Н.И. не может зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорный дом ввиду нарушения ею процедуры ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него, невозможность зарегистрировать право собственности на дом действиями Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не обусловлена.

В судебном заседании ответчика Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» Анисимова И.С. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что представителями Администрации произведен выезд на местность и осмотр спорного жилого дома, по результатам которого выдано уведомление от 09.11.2020 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Государственный кадастровый учет дома и государственная регистрация прав на него в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется одновременно, однако государственный кадастровый учет дома Шандалович Н.И. уже произведен, что препятствует государственной регистрации права на него. В данной связи Администрация не усматривает иного способа защиты права истицы, кроме как признания ее права на дом в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав сторону истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается, в том числе признание права.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 14.07.2009 за №49 RU10507000 отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 14.07.2019.

Строительство дома завершено Шандалович Н.И. в 2012 году, вводимому жилому дому постановлением Администрации Медвежьегорского городского поселения присвоен почтовый адрес <адрес>.

Построенный дом поставлен его застройщиком Шандалович Н.И. на кадастровый учет, однако право собственности на него одновременно с постановкой на кадастровый учет Шандалович Н.И. зарегистрировано не было.

В государственной регистрации права на построенный жилой дом Шандалович Н.И. отказано, поскольку в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав должно быть произведено одновременно. Поскольку спорный объект недвижимости уже состоит на государственном кадастровом учете, регистрация права собственности на него возможна лишь на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно уведомлению от 09.11.2020 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» возведенный объект индивидуального жилищного строительства установленным требованиям соответствует, что позволяет суду сделать вывод о том, что возведенный Шандалович Н.И. жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, иным способом защитить права истца иначе как путем признания права собственности на спорный объект не возможно, при этом избранный Шандалович Н.И. способ защиты своего права действиями Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не обусловлен.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шандалович Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 151,9 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года