Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2021 ~ М-155/2021 от 12.02.2021

№2-1-325/2021

40RS0005-01-2021-000204-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 28 апреля 2021 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Исаевой Т.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Андрея Николаевича, Рыжовой Натальи Владимировны, Соколова Валентина Николаевича, Соколова Михаила Николаевича к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации Городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском указав, что решением Дзержинского районного суда Калужской области по гражданскому делу №2-1-830/2019 от 23.09.2019 года, за Соколовыми признано право собственности на земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. За Рыжовыми признано право собственности на земельный участок площадью 2164 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес> Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка, в связи с чем стало известно о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на участок Соколовых и Рыжовых. Образованный земельный участок существенно нарушает права истцов, как собственников земельных участков. В связи с изложенным просили суд признать земельный участок с КН № подлежащим снятию с кадастрового учета.

Рыжов А.Н., Рыжова Н.В., Соколов В.Н., Соколов М.Н. и их представитель доверенности Отрокова Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В ранее проведённом судебном заседании Отрокова Н.А. иск поддержала в полном объёме.

Ответчики администрация муниципального района «Дзержинский район», администрация Городского поселения «Поселок Полотняный Завод», отдел архитектуры администрации муниципального района «Дзержинский район» представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Администрация муниципального района «Дзержинский район», Прохорова О.М. представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, материалы гражданских дел №2-1-830/2019, 2-1-178/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 23.09.2019 года по гражданскому делу №2-1-830/2019 постановлено: «Признать за Соколовым Михаилом Николаевичем право собственности на 2/3 доли в праве, за Соколовым Валентином Николаевичем право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Рыжовым Андреем Николаевичем право собственности на 1/3 доли в праве, за Рыжовой Натальей Владимировной на 2/3 доли в праве, право собственности на земельный участок площадью 2164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.»

    При оформлении документов для регистрации права собственности в отношении земельного участка истцами в границах принадлежащих им земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение границ, не существующего в натуре земельного участка с КН 40:04:030403:227, но стоящего на кадастровом учете в ГКН.

В силу части 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственной регистрации недвижимости, который, как и действовавший до 01.01.2017 года Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьёй 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области (гражданское дело №2-1-178/2019, л.д. 13) приостановлен кадастровый учет в отношении земельного участка с КН № в связи с тем, что земельный участок, в отношении которого предоставлено заявление главы ПУ ГП «Поселок Полотняный Завод» Новикова Д.Ю. о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Управление Росреестра по Калужской области при приостановлении снятия с кадастрового учета земельного участка с КН № исходило из того, что данный участок имеет статус «учтенный».

Схема расположения земельного участка с КН № была утверждена распоряжением ПУ ГП «Поселок Полотняный Завод» №250 от 13.10.2017 года (гражданское дело №2-1-178/2019, л.д. 7). Дата присвоения кадастрового номера земельного участка 17.11.2017 года.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования.

Судом установлено, что регистрация прав на земельный участок с №, а также аренды, безвозмездное пользование, с даты присвоения кадастрового номера земельного участка, зарегистрировано не было.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный» и считает исковые требования Рыжова А.Н., Рыжовой Н.В., Соколова В.Н., Соколова М.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при <адрес> подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов