Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6976/2014 ~ М-6666/2014 от 30.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Лещенко Л А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6976/14 по иску Лобановой Г.А., Лобанова В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение- квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Определением суда от 24.11.2014 года к производству суда принят уточненный иск, в дело вступил соистец Лобанов В.Н., согласно уточненного иска, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Лобанова Г.А. и Лобанов В.Н. поддержали уточненный иск, пояснив, что просят признать за ними право совместной собственности на спорную квартиру, поскольку являются супругами. Произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Лобановым В.Н., Лобановой Г.А. (вместе -участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

П.2.4 договора предусмотрена обязанность участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

16.11.2012 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 16.08.2013г., в ходе технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №..., квартира №... находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес,
адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м..

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан ( дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями истцов в судебном заседании, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцами во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, истцы Лобанов В.Н. и Лобанова Г.А. состоят между собой в зарегистрированном браке.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Лобанова В.Н. и Лобановой Г.А. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Лобанова В.Н., Лобановой Г.А. удовлетворить.

Признать за Лобанова В.Н., Лобановой Г.А. право совместной собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья подпись Лещенко Л. А.