Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2022 ~ М-1952/2022 от 07.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителей истца Васильцевой Т.Н. и Кудряшовой С.Ю. по доверенности,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/2022 по иску Лебедева Михаила Юрьевича к администрации м.р.Ставропольский Самарской области об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит:

-Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:0702011:29, площадью 2 125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, соответствии с данным межевого плана от 12 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Поскольку площадь ориентировочная и сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С. для проведения межевых работ. В результате выяснилось, что площадь земельного участка составляет 2150 кв.м.

К договору купли-продажи был приложен план на участок земли. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1700 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 2150 кв.м. Таким образом разница составляет 452 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что, когда истец покупала земельный участок, площадь была 1700 кв.м., при межевании площадь увеличилась, но увеличение произошло на разрешенное предельно минимальный размер участка. Данная конфигурация участка, также подтверждается материалами инвентаризации земель, как границы, существующие более 15 лет. В администрации сообщили, что у них нет никаких планов, как заборы стояли, так и стоят по настоящее время.

Представитель ответчика - администрации м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Ставропольский отдел управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица - Администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она 52 года живет в <адрес> живет с 29 лет. Её земельный участок находится не далеко от <адрес>. Она знает и старого хозяина ФИО11 и нового хозяина Лебедеву М.Ю. Сейчас участок огорожен забором из профлиста стоит уже года 3. Границы не нарушены, потому что там идет ГРП. До профлиста был деревянный забор и сетка рабица. Слева дорога, сзади дорога и пустырь, впереди газовые столбы и ГРП. Забор стоял так же, как и был с 1993 года. Забор стоял в такой же конфигурации, как указано на схеме. ГПП был построен в 1993-1994 году, забор ФИО12 так и проходил как и в настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с 1979 года он проживает на <адрес> в <адрес>. Ему знаком участок <адрес> раньше он принадлежал ФИО13, потом когда он умер, наследниками были 4 дочери, они продали этот земельный участок Лебедеву. Он ходит в гости к Лебедеву Михаилу иногда, они общаются. Примерно с 2002 года Лебедев Михаил является собственником <адрес>. Сейчас у него забор из профлиста, до этого был деревянный. Забор как стоял, так и стоит сейчас в тех же границах, там дорога, иначе бы трактора не смогли проехать, если бы поменялась конфигурация.

Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Лебедев Михаил Юрьевич приобрел у ФИО8 земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Площадь земельного участка составляла 1700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью 74 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 1700 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Лебедев Михаил Юрьевич.

Кадастровым инженером по заданию истца были проведены кадастровые работы и 12.08.2022 года был изготовлен межевой план.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера Алентьевой Т.С. от 12.08.2022 г. следует, что собственником земельного участка предоставлен договор (купли продажи) б/н от 15.05.2002г. в составе с Планом на участок земли, передаваемый в собственность масштаб 1:1000, составленного по материалам контрольного замера 22.08.2001г. Конфигурация указанная в Плане, не соответствует фактической конфигурации межуемого участка.

Для уточнения сведений в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате предоставлены материалы инвентаризации выполненные Институтом РосНИИземпроект на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г., а именно:

-         ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации № (М 1:1000);

-          фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участок в кадастровом квартале №.

Было предоставлено: Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный 10.09.2001г.; план расположения земельного участка от 27.06.2001г., выданный главой сельского поселения Мусорка, на котором участок выделен цветом.

Выявлено: фактическое местоположение межуемого земельного участка можно подтвердить, предоставленными графическими материалами, однако конфигурация в них отличается от существующих ограждений на местности. Больше всего соответствует конфигурация (длины линий) по материалам инвентаризации. Однако полной идентификации не с одним графическим материалом нет. Граница земельного участка указана и проведена в соответствии с фактическим ограждением существующим на местности (от т.н1 до т.н1). Граница согласована Главой с.п. Мусорка Отиновым С.Г., что подтверждает отсутствие наложений на места общего пользования. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

В результате межевания площадь земельного участка составляет 2152 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет 1700 кв.м., разница в площади составляет 452 кв.м. Изменение площади земельного участка на 452 кв.м, не превышаем величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предельные минимальный - 600 кв.м, и максимальный 5000 кв.м, размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области, Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 84 (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области от 23.09.2016 № 53, от 14.08.2017 № 87, от 25.04.2022 №71/2022, от 25.05.2022 №84/2022).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, поскольку согласованы со смежными собственниками, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ, споров по границе нет. Факт нахождения границ более 15 лет в тех контурах, которые указаны в межевом плане, также подтверждаются показаниями допрошенными в ходе судебного заседания свидетелей, указавших на расположение границ с 2002 года. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение площади и местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено. Площадь, на которую увеличивается земельный участок, не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении площади и местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева М.Ю. – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, соответствии с данным межевого плана от 12 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002703-41