Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2013 (2-5742/2012;) ~ М-5402/2012 от 11.12.2012

                                               РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                  Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2013 по иску Федосеева С.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор социального найма,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в изолированной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, мотивировав свои требования следующим. Он является нанимателем указанной квартиры и проживает там с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают в качестве членов его семьи: Федосеева Г.А. (бывшая жена), сын - Федосеев А.С., сын Федосеев С.С., дочь -Минеева Е.С., сноха -Федосеева О.В., внук Федосеев В.С., внучка- Федосеева А.С., внук- Рябчиков Р.Е., внучка - Минеева М.В., муж бывшей жены - Рыбалкин С.Г. ДД.ММ.ГГГГ он, собрав необходимый пакет документов, обратился в Департамент по управлению имуществом г.о. Самара с целью заключения договора социального найма. Однако выяснилось, что согласно выписки из реестра муниципального имущества, объект недвижимости - <адрес> проспекта Металлургов в г. Самаре в реестре муниципального имущества не учтен. Указанное обстоятельство исключает возможность заключения договор социального найма. А это, в свою очередь, препятствует ему в реализации его гражданских прав быть поставленным на очередь в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Полагает, что факт отсутствия в реестре муниципального имущества г.о. Самара жилого помещения, которое он занимает, вызван отсутствием необходимого механизма регистрации перехода прав собственности от предприятия, в ведении которого находился раннее указанный жилой дом к муниципалитету. Данный факт не должен ущемлять его права, как человека проживающего в данном доме. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара, т.е. находится в ведении органов местного самоуправления, и по независящим от него причинам, не учтено в реестре муниципального имущества. Данное обстоятельство препятствует ему в заключении договора социального найма. Просил обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним договор социального найма на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в изолированной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений по Самарской области (л.д.74).

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил заявленные исковые требования удовлетворить. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет (л.д.71).

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара - Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.69), исковые требования не признала, пояснив суду, что считает Департамент не надлежащим ответчиком, поскольку он не является собственником дома, в котором проживает истец. Объект недвижимости - <адрес> проспекта Металлургов в <адрес> в реестре муниципального имущества не учтен. Хотя, в соответствии с договором управления многоквартирными домами, ответчик передал указанный дом в управление Управляющей Компании «Волжская эксплуатационная Компания», как собственник. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого, считают, что Министерство не является по данному делу надлежащим ответчиком, просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.80-84).

Третье лицо Федосеева Г.А. в судебном заседании иск поддержала, не возражала против его удовлетворения.

Третьи лица Федосеев А.С., Федосеева О.В., Минеева Е.С., Федосеев С.С., Рыбалкин С.Г. в суд не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.102,106-109).

Суд, выслушав представителя Департамента имущественных отношений г.о. Самара, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является ответственным квартиросъемщиком изолированной <адрес> по п<адрес> в <адрес>, постоянно зарегистрирован и проживает там с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним по указанному адресу проживают и постоянно зарегистрированы:

-гражданка Федосеева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-сын Федосеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-жена сына Федосеева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-внук Федосеев В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-внучка Федосеева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-дочь Минеева (Федосеева) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-внук Рябчиков Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

- сын Федосеев С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ

- гражданин Рыбалкин С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ

- внучка Минеева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На имя истца открыт лицевой счет (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о признании его нанимателем по договору социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат в изолированной квартире общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара <адрес> (л.д.64).

В материалах дела имеется приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара о заключении с Федосеевым С.Б. договора социального найма на спорную квартиру на состав семьи - 11 человек, в том числе бывшая жена - Федосеева Г.А., сын - Федосеев А.С., сын - Федосеев С.С., дочь - Минеева Е.С., жена сына - Федосеева О.В, внук - Федосеев В.С., внучка - Федосеева А.С., внук - Рябчиков Р.Е., внучка - Минеева М.В., муж бывшей жены - Рыбалкин С.Г.. Контроль за исполнением настоящего приказа возложена на руководителя управления по жилищным вопросам (л.д.62).

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес> муниципальную собственность г.о. Самара не передавался, в реестре не учтен (л.д.7).

Однако представителем ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара суду представлен для приобщения к материалам дела договор на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к нему, в соответствии с которыми Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве собственника, передает <адрес> по п<адрес> в <адрес> в управление Управляющей Компании «Волжская эксплуатационная Компания». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-99).

На основании Решения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по п<адрес> в г. Самаре, находящийся на балансе ОАО «Гидроавтоматика» был передан на баланс в Комитет ЖКХ администрации Кировского района (л.д.110, 111-113).

Согласно акту приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гидроавтоматика» передает с баланса, а Комитет ЖКХ Администрации Кировского района г. Самары принимает на баланс жилые дома в Кировском районе, в том числе и <адрес> по п<адрес> в <адрес> (л.д.115-117).

Статья 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. ст. 60, 61, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец занимает жилое помещение № <адрес> по п<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с 1985г. на законных основаниях. Вместе с ним на указанной жилой площади зарегистрированы бывшая жена - Федосеева Г.А., сын - Федосеев А.С., сын - Федосеев С.С., дочь - Минеева Е.С., жена сына - Федосеева О.В, внук - Федосеев В.С., внучка - Федосеева А.С., внук - Рябчиков Р.Е., внучка - Минеева М.В., муж бывшей жены - Рыбалкин С.Г. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным.

В связи с тем, что жилое помещение № <адрес> по п<адрес> в г. Самаре является изолированным, то после передачи указанного здания в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом также установлено, что <адрес> по п<адрес> в г. Самаре, хоть и не учтен в реестре муниципальной собственности, все же был передан в муниципальную собственность, что подтверждается Решением Комитета по управлению имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи указанного дома с баланса ОАО «Гидроавтоматика» на баланс КЖКХ администрации Кировского района (л.д.111,113), а также договором от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве собственника, передает <адрес> по п<адрес> в <адрес> в управление Управляющей Компании «Волжская эксплуатационная Компания». Данные документы ответчиком не оспаривались.

Факт отсутствия в реестре муниципального имущества г.о. Самара жилого помещения, занимаемого истцом, не должно нарушать его законных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец занимает и пользуется указанным жилым помещением на законном основании. Департаменту управления имуществом г.о. Самара (собственнику жилого помещения) надлежит заключить с Федосеевым С.Б. договор социального найма занимаемого жилого помещения. Члены семьи нанимателя - Федосеева Г.А., Федосеев А.С., Федосеев С.С., Минеева Е.С.,Федосеева О.В, Федосеев В.С., Федосеева А.С., Рябчиков Р.Е., Минеева М.В., Рыбалкин С.Г. должны быть включены в договор социального найма жилого помещения на основании ст. 69 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Федосеева С.Б. об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеева Сергея Борисовича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

          Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Федосеев С.Б. договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включив в договор социального найма членов семьи нанимателя Федосееву Г.А., Федосеева А.С., Федосеева С.С., Минеевау Е.С., Федосееву О.В, Федосеева В.С., Федосееву А.С., Рябчикова Р.Е., Минееву М.В., Рыбалкина С.Г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись            Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2013 года.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:         Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:        И.А.Жаркова