Решение по делу № 2-1836/2015 ~ М-137/2015 от 14.01.2015

Дело №2-1836/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2015г.                                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области, в составе председательствующего Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А., с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Энергостройком», Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Синичкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Энергостройком» и Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергостройком» и ФИО1 был заключён договор уступки прав инвестирования № 09/18-01-05, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Синичкиным А.В. был заключён договор об уступке права инвестирования.

По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Синичкиным А.В. в установленном законом порядке в собственность жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру расположенную: строительный адрес - <адрес>, мкр. 22, <адрес>, секция № (2-2/14), на четвёртом этаже слева № на площадке; почтовый адрес - <адрес>. Согласно п. 3 Договора уступки оплаченная сумма составляет 997 126,66 рублей. Истец указывает, что в 2005 году он полностью выплатил ФИО1 все причитающиеся по договору уступки денежные средства, тем самым исполнив свои обязательства в полном объёме. Решением от 05.092008г. дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

После выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи Синичкину А.В. спорной квартиры, он на законных основаниях стал пользоваться и владеть данной квартирой, оплачивает необходимые платежи и коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, поскольку Согласно Определению Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-40527/11-24-251Б ООО «Энергостройком» признанно банкротом, а процедура банкротства прекращена определением Арбитражного суда <адрес> от 28.06.2013г., ввиду отсутствия у ООО «Энергостройком» какого-либо имущества. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Энергостройком» исключён из реестра юридических лиц, как ликвидированное. Иным способом, кроме как решением суда, право собственности на объект недвижимости истец не может оформить. В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Синичкин А.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Его представитель, адвокат ФИО4 просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ООО «Энергостройком» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по имеющемуся у суда адресу.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Судом установлено, что 30.09.2004г. между ООО «Объединенная Строительная компания» (Инвестор-1) и ООО «Энергостройком» (Инвестор-2) заключен инвестиционный договор № 42/13-И о реализации Инвестиционного проекта по Договору в части инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ориентировочной общей площадью 19896,21кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.22, кор.17а/б (л.д.8-10).

30.09.2014г. ООО «Объединенная Строительная компания» и ООО «Энергостройком» составлен протокол предварительного распределения квартир, согласно которому квартира с техническими данными: строительный адрес <адрес>, мкр.22, <адрес>, секция 5 (2-2/14), этаж 4, № на площадке 1, количество комнат 23, площадь 55,04 кв.м., тип слева (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергостройком» и ФИО1 был заключён договор уступки прав инвестирования № 09/18-01-05.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Синичкиным А.В. был заключён договор об уступке права инвестирования.В 2005 году Синичкин А.В. полностью выплатил ФИО1 все причитающиеся по договору уступки денежные средства, тем самым исполнив свои обязательства в полном объёме, что подтверждается распиской.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ дом был введён в эксплуатацию № RU50315000-164, актом № 107/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

С момента сдачи жилого дома и приёмки его в эксплуатацию приёмочной комиссией прошло 6 лет.

Синичкин А.В. вместе со своей семьёй на законных основаниях въехал и стал пользоваться и владеть данной квартирой, оплачивает необходимые платежи и коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Энергостройком» исключён из реестра юридических лиц, как ликвидированное юридическое лицо.

Согласно Определению Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-40527/11-24-251Б ООО «Энергостройком» признанно банкротом, и процедура банкротства прекращена, ввиду отсутствия у ООО «Энергостройком» какого-либо имущества.

Согласно выписки из ЕГРП права на квартиру <адрес> ни на чьё имя не зарегистрированы.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

При обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ разъясняет, что отношения контрагентов по договорам инвестирования регулируются законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истица следует, что Синичкин А.В. пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, осуществил в квартире ремонт, однако не может оформить право собственности т.к. ответчиком не представляются в регистрирующий орган необходимые документы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и учитывая, что Синичкиным А.В. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, при этом Синичкин А.В. имел намерения приобрести жильё для семейных нужд и не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастровому плану.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            Двухжилова Т.К.