Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7184/2011 ~ М-7297/2011 от 23.08.2011

                                  Дело № 2-7184/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Шульга И.В., при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Копыциной Н.С., представителя ответчиков адвоката Артымука А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыциной Натальи Сергеевны к Поздоровкину Сергею Ивановичу, Жуковой Александре Валерьевне, Поздоровкиной Галине Петровне, Петровой Екатерине Александровне, УФМС России по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Копыцина Н.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование указала, что *** приобрела путем заключения договора купли-продажи у Поздоровкина С.И. жилой дом, расположенный по адресу: Г. Благовещенск, ***. На основании указанного договора купли-продажи от ***, ей было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. После заключения договора купли - продажи домовая книга находилась у Поздоровкина С.И., для того чтобы он и все зарегистрированные в этом доме снялись с регистрационного учета. Домовую книгу на руки она получила ***, после чего узнала, что никто из зарегистрированных в ее доме людей не снялись с регистрационного учета. Более того, Шарифулина Е.А. поменяв фамилию на Петрова перерегистрировалась в принадлежащем ей доме без ее согласия. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчиков не известно. С момента приобретения мною жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, просит признать Поздоровкина С.И. Жукову А.В., Поздоровкину Г.П., Петрову Е.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск *** обязать МО УФМС России по *** в *** Поздоровкина С.И. Жукову А.В., Поздоровкину Г.П., Петрову Е.А. снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание не явились ответчики Поздоровкин С.И., Жукова А.В., Поздоровкина Г.П., Петрова Е.А., представитель УФМС России по Амурской области. Представитель УФМС России по Амурской области о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представил.

Судом принимались необходимые меры по извещению ответчиков Поздоровкина С.И., Жуковой А.В., Поздоровкиной Г.П., Петровой Е.А., по месту регистрации, однако не смотря на неоднократное направление судебных извещений, адресаты за ними не являлись. Для защиты прав ответчиков Поздоровкина С.И., Жуковой А.В., Поздоровкиной Г.П., Петровой Е.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат, в связи с тем, что по известному адресу ответчики не проживают, сведений об ином месте жительства у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков Поздоровкина С.И., Жуковой А.В., Поздоровкиной Г.П., Петровой Е.А. адвокат Артымук А.А. иск не признал, указал, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Просил суд в заявленных требованиях отказать.

Выслушав пояснения участников процесса и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании спор возник относительно прав пользования ответчиками Поздоровкиным С.И., Жуковой А.В., Поздоровкиной Г.П., Петровой Е.А. жилым помещением, расположенным по *** г. Благовещенска.

Как следует из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права серии ***, *** от ***, собственником жилого дома по *** г. Благовещенска и расположенного под ним земельного участка является Копыцина Н.С. на основании договора купли-продажи от ***. Ранее данный жилой дом принадлежал Поздоровкину С.И. на основании договора купли-продажи от ***.

Из текста договора купли-продажи спорного жилого дома от ***, заключенным между Копыциной Н.С. и Поздоровкиным С.И. усматривается, что при его заключении Покупатель был предупрежден о том, что в приобретаемой ей квартире также зарегистрированы Жукова А.В., Поздоровкина Г.П., Шарифулина Е.А., которые являются членами семьи Поздоровкина С.И.

Как следует из адресных справок, а также справке отдела регистрации МП г. Благовещенска «Единый информационно-расчетный центр» от *** в жилом доме по *** г. Благовещенска зарегистрированы по месту жительства ответчики Поздоровкин С.И., Жукова А.В., Поздоровкина Г.П., Петрова Е.А.

В соответствии с пунктом 5.4 заключенного между истцом и ответчиком Поздоровкиным С.И. договора от ***, Поздоровкин С.И., Жукова А.В., Поздоровкина Г.П., Шарифулина Е.А. обязались в течении 15 дней после регистрации договора выписаться из спорного жилого дома.

Из доводов искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что данная обязанность ответчиками до настоящего времени не исполнена.

Кроме того, ответчик Шарифулина Е.А., сменив фамилию (Петрова Е.А.) перерегистрировалась в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме без согласия собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственник жилого дома по *** г. Благовещенска (Копыцина Н.С.) - принадлежащее ей жилое помещение в пользование ответчикам Поздоровкину С.И., Жуковой А.В., Поздоровкиной Г.П., Петровой Е.А., которые членами ее семьи не являются, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставляла.

С учетом изложенного, суд считает, что право пользования ответчиков в отношении спорной квартиры, в связи с ее отчуждением по договору купли-продажи, в силу вышеназванных положений ГК РФ, было прекращено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Положением о федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента РФ от *** *** регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы).

Поскольку Поздоровкин С.И., Жукова А.В., Поздоровкина Г.П., Петрова Е.А., признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, на УФМС России по Амурской области подлежит возложению обязанность снять сведения о регистрации данных ответчиков по адресу: г. Благовещенск, ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Копыциной Натальи Сергеевны к Поздоровкину Сергею Ивановичу, Жуковой Александре Валерьевне, Поздоровкиной Галине Петровне, Петровой Екатерине Александровне, УФМС России по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Поздоровкина Сергея Ивановича, Жукову Александру Валерьевну, Поздоровкину Галину Петровну, Петрову Екатерину Александровну утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Благовещенск, ***

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Амурской области снять сведения о регистрационном учете Поздоровкина Сергея Ивановича, Жуковой Александры Валерьевны, Поздоровкиной Галины Петровны, Петровой Екатерины Александровны по адресу: г. Благовещенск *** 5.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Шульга