Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2015 ~ М-260/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-408/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                            11 марта 2015 года

    Борисоглебский      городской      суд      Воронежской      области     в      составе: председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                         Гринцевич Е.Г.,

с участием:

прокурора                                    Черных С.А.,

представителя истца                                Степыгиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Букиной Лидии Николаевны к Жукову Виталию Юрьевичу, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Жукова Юрия Витальевича и Жуковой Татьяны Витальевны, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как указывает истец, в данном жилом помещении еще до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ответчик по настоящему делу, а также – его несовершеннолетние дети ФИО3, 2008 года рождения, и ФИО4, 2003 года рождения, которые фактически в квартире не проживают, со дня заключения договора купли-продажи, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ответчик и его несовершеннолетние дети проживают совместно по адресу: <адрес>.

    В связи с чем, учитывая тот факт, что ни ФИО2, ни его дети ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи истца, но продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, в добровольном ответчик порядке не обращается в отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> с заявлением о снятии с регистрационного учета, ФИО5 просит суд устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, т.е. признать ответчика и его несовершеннолетних детей утратившими право пользования указанным жилым помещением, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по вышеназванному адресу.

    Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

    В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержала.

    Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении иск признал.

    Представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился. Решение вопроса оставил на усмотрение суда.

    Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно справки МУП «Расчетно-информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес>, помимо истца, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, а также - его несовершеннолетние дети ФИО3, 2008 года рождения, и ФИО4, 2003 года рождения.

    Факт регистрации в спорном жилом доме ответчика препятствует истицу осуществлять в полном объеме принадлежащие ему права собственника жилого помещения, и он, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 ГК РФ).

    Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец гарантировал, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные, ограниченно дееспособные и другие лица, сохраняющие право пользования после приобретения жилого помещения покупателем.

    Таким образом, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2, ни его дети ФИО3 и ФИО4 не были указаны в качестве лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности, в том числе и составляющее его правомочие пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Таким образом, суд с учетом того обстоятельства, что ответчик и его несовершеннолетние дети с ДД.ММ.ГГГГ не используют спорное жилое помещение по назначению, т.е. не проживают в нем, не являются членами семьи истца, приобретшего спорную квартиру в 2014 году, считает возможным признать ФИО2, а также – его несовершеннолетних детей ФИО3, 2008 года рождения, и ФИО4, 2003 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, с последующими изменениями, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

    В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

    Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчика и его несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, следует удовлетворить требование о снятии их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

    Признать ФИО2, ФИО3, 2008 года рождения, и ФИО4, 2003 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Настоящее решение является основанием для ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ФИО3, 2008 года рождения, и ФИО4, 2003 года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Борисоглебский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: