Решение по делу № 2-4993/2015 ~ М-3502/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4993/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права, признании договора действительным, признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Широков В.А. обратился в суд с иском к ответчикам указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со своим отцом Широковым А.А. договор дарения 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, дер.Пуршево, <адрес>. Широков В.А. 1/3 долю жилого дома в дар от Широкова А.А. принял. Однако до настоящего времени переход права не зарегистрирован в установленном законом порядке из-за смерти Широкова А.А. При заключении договора мать истца, а соответственно супруга Широкова А.А. Широкова Н.Ф. дала свое согласие на заключение сделки. После смерти отца ответчица Широкова Н.Ф., а также дочь умершего ФИО2 не заявляли о своих правах на данную долю. Истец указывает, что проживает и зарегистрирован со своей семьей в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права, признании договора действительным, признании за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Широкова Н.Ф., Лисова Т.А. в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, с иском согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок),не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки),заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Широковым А.А. и Широковым В.А. был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Широкову А.А. на основании решения Балашихинского горсуда от 21.05.1998г., по адресу: <адрес>, дер.Пуршево, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора дарения доли дома переход права собственности на него не был зарегистрирован.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1,2 ст.434, 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Договор дарения исполнен, Широков В.А. в дар долю жилого дома от Широкова А.А. принял.

Истец проживает в данном доме с членами своей семьи, что установлено материалами дела.

Договор дарения доли жилого дома, заключенный между Широковым А.А. и Широковым В.А. не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, спорное имущество перешло к истцу на основании договора дарения от 24.10.2005г. (л.д.6). При заключении договора дарения, супруга дарителя ФИО3- ФИО6 выразила письменное согласие на совершение сделки.

По мнению суда, при таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами определены все существенные условия договора дарения, договор исполнен сторонами, он может быть признан действительным.

Регистрация сделки и перехода права собственности носит заявительный характер, и обязательно присутствие обеих сторон в органе регистрации.

18.12.2014г. ФИО3 умер (л.д.11).

После его смерти остались наследники: пережившая супруга ФИО1, сын ФИО4 и дочь ФИО2 Ответчик по делу ФИО4 и ФИО2 иск признали и правах на 1/3 долю дома не заявляли.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При уклонении стороны от регистрации перехода права собственности, а в данном случае неявка имеет место быть по объективным причинам (смерть дарителя), суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Широкова А.А. к истцу Широкову В.А.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Широкова В.А. удовлетворить.

Признать действительным договор дарения 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, деревня Пуршево, <адрес>, удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО7, реестр № 5116, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер.Пуршево, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 63,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дер.Пуршево, <адрес>, к ФИО4 от ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, дер.Пуршево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                 Двухжилова Т.К.