Решение по делу № 2-64/2014 (2-1856/2013;) ~ М-1923/2013 от 06.12.2013

Дело № 2-64/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 29 января 2014 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секpетаpе Боковиковой Ю.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Х. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на здание гаража № ххххх, расположенного по адресу: ххххх, кадастровый номер ххххх.

В обоснование заявленного требования Х. указал, что при заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ххххх, заключенного между истцом и ответчиком, одновременно (по условиям акции) было подписано соглашение о строительстве и передаче в безвозмездную собственность истца здания гаража. Право собственности на квартиру № ххххх за Х. зарегистрировано ххххх года. ххххх года между ним и Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство за счет собственных средств обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу истцу завершенного строительством гаража. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. С ххххх года, после завершения строительства истец пользуется гаражом. За свой счет он изготовил кадастровый паспорт на здание гаража, провел межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет. Здание гаража расположено на земельном участке с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Сдать в эксплуатацию гараж и зарегистрировать право собственности на него истец не имеет возможности, поскольку земельный участок для строительства гаража и разрешение на строительство истцу не предоставлялись.

Определением суда от ххххх года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район».

В судебном заседании Х. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с положениями ст. ст. 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением по адресу место нахождения фонда, указанному в уставе: ххххх. Письмо с извещением вернулось за истечением срока хранения.

Извещение о месте и времени судебного заседания направлено Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска с достаточным запасом времени, позволяющим получить судебное извещение и в указанный срок направить представителя в судебное заседание, представить возражения относительно заявленных требований и воспользоваться иными правами, предусмотренными ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судом были предприняты меры для извещения некоммерческой организации в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предписывает лицам, участвующим в деле, не только добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, но также надлежащим образом исполнять процессуальные обязанности.

Стороны, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно уставу Некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования г. Вельска, выписке из единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения юридического лица является: ххххх.

Учитывая отсутствие в деле сведений об ином месте нахождения ответчика, а также положения ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, возможно рассмотрение дела в отсутствие представителя Некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования г. Вельска.

Третье лицо администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности П. просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок под гаражом сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, сведения о правах отсутствуют. Здание гаража угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Третье лицо администрация МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии с представленным отзывом представитель по доверенности Р. просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Вельский район» от ххххх года № ххххх создан Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска.

Некоммерческий Фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица.

ххххх года между администрацией МО «Вельский район» (Арендодатель) и АО «ххххх» (Арендатор) заключен договор аренды земель для размещения жилищного фонда № ххххх.

По условиям договора администрация МО «Вельский район» предоставила в аренду АО «ххххх» земельный участок площадью ххххх га для размещения жилого фонда (г ххххх).

ххххх года между ОАО «ххххх» (Продавец) и Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – кирпичного дома, расположенного по адресу: ххххх. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

При этом, земельный участок, занятый объектом, принадлежит продавцу на праве аренды.

ххххх года между сторонами составлен акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства.

Право собственности незавершенного строительства жилого дома, площадью застройки ххххх кв.м. зарегистрировано Вельским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ххххх года между Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска (Застройщик) и Х. (Заказчик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

Заказчик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства части жилого дома и получает по окончании строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из квартиры, состоящей из ххххх комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Квартира № ххххх расположена на ххххх - этажного дома (пункт 3 договора).

В этот же день между Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска и Х. заключено соглашение, по условиям которого фонд за счет собственных средств обеспечивает строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу Х. завершенного строительством гаража, расположенного по адресу: ххххх.

Х. после подписания Госкомиссией акта о сдаче в эксплуатацию объекта обязуется заключить с Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска договор передачи объекта и принять объект по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности на объект.

ххххх года администрацией МО «Вельский район» Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска выдано разрешение № 14 на строительство 20-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, кадастровый номер участка ххххх.

ххххх года между Некоммерческим Фондом ипотечного жилищного кредитования г. Вельска и Х. подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, согласно которому Х. принимает в собственность квартиру № ххххх.

ххххх года Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ххххх на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома от ххххх года, дополнительного соглашения от ххххх года к договору о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома от ххххх года, акта приема-передачи квартиры от ххххх года.

В соответствии с публичной кадастровой картой земельный участок с кадастровым номером ххххх, на котором расположен жилой дом по адресу: г. ххххх, предназначен для многоэтажного строительства, на указанном участке располагаются гаражи, в том числе и гараж Х.

Договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, соглашение оформлены в письменной форме, содержат все существенные условия. Договор по передаче здания гаража был исполнен.

Следовательно, договор соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Обязательства по строительству гаража и передаче его истцу выполнены. Однако, ответчик длительное время не исполняет обязанность по оформлению в собственность указанного здания. Учитывая изложенное, истец, в свою очередь, не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В ххххх году Х. принял здание гаража в собственность, поставил на кадастровый учет и до настоящего времени использует его по назначению.

Из кадастрового паспорта здания следует, что гаражу № ххххх у дома № ххххх площадью ххххх кв.м. присвоен кадастровый номер ххххх.

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу земельному участку, расположенному по адресу: ххххх, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, присвоен кадастровый номер ххххх.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: ххххх, с разрешенным использованием: жилищное строительство, площадью ххххх кв.м. присвоен кадастровый номер ххххх.

Из публичной кадастровой карты следует, что гараж № ххххх расположен на земельном участке с кадастровым номером ххххх, который был предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома ххххх.

По сообщению Управления капитального строительства, архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» от ххххх года разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, ввиду чего схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального гаражного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, по которой можно было бы определить, нарушает ли здание гаража права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью гражданам Российской Федерации, предоставлено не было.

На основании ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на здание гаража не произведена. При этом, регистрация права собственности невозможна, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права на покупателя.

Договор либо соглашение от ххххх года, заключенные между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке недействительными признаны не были.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание гаража № ххххх, а также на земельный участок, расположенные по адресу: ххххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению администрации МО «Вельское» здание гаража угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец, являясь владельцем гаража, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание и отсутствием регистрации на земельный участок под зданием, не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на здание гаража без решения суда, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Х. к Некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Х. право собственности на здание гаража, площадью ххххх кв.м., кадастровый номер ххххх, расположенное по адресу: ххххх.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования г. Вельска в пользу Х. ххххх рублей ххххх коп. в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак