Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2019 ~ М-2090/2019 от 30.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Чередниченко В.В. – Мещерякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чередниченко Валерия Викторовича к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Чередниченко В.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на землю от <дата> № на праве собственности принадлежит садовый земельный участок площадью 950 кв.м по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №. Истец не смог зарегистрировать право собственности на указанный участок, поскольку в правоустанавливающих документах имеются исправления в части площади земельного участка, которая по исторически сложившимся более 15 лет границам составляет 950 кв.м, тогда как при уточнении границ в ЕГРН внесена площадь равная 718 кв.м, что не соответствует действительности и является следствием реестровой ошибки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Чередниченко В.В., уточнив свои требования, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в межевом плане от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО Фирма «АПОГЕЙС» Денисовым В.Д., исключив из ЕГРН сведения о ранее внесенных координатах в порядке исправления реестровой ошибки.

Представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Чередниченко В.В. – Мещеряков В.А., по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что границы участка не менялись более 15 лет и никем не оспариваются, площадь земельного участка истца всегда оставалась прежней.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Чередниченко В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № Чередниченко В.В. на праве собственности принадлежит садовый земельный участок площадью 950 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю от <дата> №.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № Права на земельный участок не зарегистрированы, границы определены и установлены, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка указана 718 кв.м.

Вместе с тем по сообщению Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № согласно сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на <дата> гг содержатся сведения о предоставлении Чередниченко В.В. земельного участка площадью 950 кв.м, что устраняет противоречия в части площади земельного участка.

Допрошенные судом свидетели Баева О.Ю., Камоцкий Е.Э., Шарафундинов А.Х. показали суду, что границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, никогда не менялись и не сдвигались. По 2-ой улице выделялись земельные участки площадью от 450 до 950 кв.м. В частности свидетелю Баевой О.Ю. на указанной улице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 822 кв.м.

В связи с чем суд находит установленным, что истцу в собственность выделен земельный участок площадью 950 кв.м, что подтверждается правоустанавливающими документами, сведениями из архива правоустанавливающих документов и свидетельскими показаниями.

Ранее возникшее право собственности Чередниченко В.В. на садовый земельный участок площадью 950 кв.м по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве на землю от <дата> №, выданным на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №.

Данное право никем не оспорено, являлось действующим, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, суд признает за истцом право собственности на данный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО Фирма «АПОГЕЙС» Денисовым В.Д. уточненная площадь земельного участка в заявленных истцами координатах характерных точек границ составляет 950 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, удостоверенным кадастровым инженером Денисовым В.Д., который подписан смежными землепользователями без замечаний.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных координатах и его площадь по сравнению с правоустанавливающими документами не изменились.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в соответствии с межевым планом от <дата>, поскольку конфигурация земельного участка в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что следует из представленных в дело и перечисленных выше доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что прежнее межевание земельного участка истца, как усматривается из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела, произведено с воспроизведенной ошибкой в части указания его площади, что подтверждается исследованными судом доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других земельных участков учтенных в ЕГРН границы участка истца не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Сведений о нахождении земельного участка истца в уточненных границах в пределах береговой полосы, в водоохранной зоне водных объектов, не имеется, что усматривается из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> №.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок истца находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, вне охранной зоны инженерных коммуникаций и вне границ красных линий.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок истца в уточненных границах границы пересекает границы территориальной зоны №

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до территориального зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Чередниченко Валерия Викторовича к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Чередниченко Валерием Викторовичем право собственности на земельный участок для коллективного садоводства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в межевом плане от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО Фирма «АПОГЕЙС» Денисовым В.Д.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.