Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3598/2016 ~ М-3290/2016 от 09.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

14 июля 2016 г.                                                                                                       г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/2016 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Булатовой Н. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Булатовой Н. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Булатова Е.Ф., заключила с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – <данные изъяты> руб. (согласно п.1.1 кредитного договора); аннуитетный платеж – ежемесячно <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (согласно п.3.2.1, п.3.3.5 кредитного договора); срок кредита – <данные изъяты> месяца (согласно п.1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> % годовых (согласно п.3.1 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п.5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту- залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.1.1, п.2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями п.п.1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более <данные изъяты>-х раз в течение <данные изъяты> месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую <данные изъяты> календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком п.1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита №.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее <данные изъяты> дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основанного долга, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. – сумма за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты.

           Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основанного долга, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. – сумма за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен.

          Ответчик в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

          Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

          В силу ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Булатовой Е.Ф. был заключен договор №№, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства на следующих условиях: размер кредита – <данные изъяты> руб. (согласно п.1.1 кредитного договора); аннуитетный платеж – ежемесячно <данные изъяты> руб., не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (согласно п.3.2.1, п.3.3.5 кредитного договора); срок кредита <данные изъяты> месяца (согласно п.1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> % годовых (согласно п.3.1 кредитного договора).

Согласно п.3.2 кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Банк выполнил свои обязательства, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.1.1, п.2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Свои обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно – неоднократно (более 3-х раз в течение <данные изъяты> месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую <данные изъяты> календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской.

Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи, с чем кредитором ДД.ММ.ГГГГ. было направлено должникам требование № о возврате кредита и уплате процентов в срок не позднее <данные изъяты> дней после получения требования. Однако требование банка ответчиками было оставлено без внимания и удовлетворения, до настоящего времени задолженность по договору не погашена.

          Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основанного долга, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. – сумма за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты, суд признает верным.

Доказательств возврата кредита и процентов в полном объеме предусмотренным договором ответчиком суду не представлено. Оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

В обеспечении исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Булатовой Е.Ф. Предмет залога – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истцом в качестве доказательства установления рыночной стоимости заложенного имущества и его начальной продажной цены представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ЗАО «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Суд не видит оснований не доверять указанному отчету.

Иных доказательств по определению стоимости указанных транспортных средств сторонами не представлено.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», согласно которой Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимости заложенного земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что заявленные требования о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст.11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное права, взыскание процентов на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. Согласно ст.194 и ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований. Однако взыскание процентов на будущее противоречит действующему законодательству, т.к. определить дату исполнения решения суда невозможно, кроме того истцом в исковом заявлении не указана сумма основного долга, с которой надлежит исчислять проценты, что делает решение суда неисполнимым. Указанные обстоятельства не препятствуют истцу предъявить требования о взыскании процентов за пользование кредитом после фактического исполнения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Булатовой Н. Ф. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основанного долга, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. – сумма за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения.

         Судья                                                                                           Е.А.Борисова

Копия верна.

Судья.