Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22754/2018 от 19.07.2018

Судья Кузнецова Т.В. Дело № 33-22754/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Першиной С.В., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Шабалине А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2018 года апелляционную жалобу ООО «Авангард-Риэлти» на решение Лобненского городского суда Московской области от 10 мая 2018 года по делу по иску Кузнецовой Ирины Васильевны к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки в размере 391716 руб. за период с 10.08.2017 по 18.01.2018, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя.

В обоснование требований ссылалась на то, что 23.12.2014 между сторонами был заключен договор № ЛОБ-24-6/370/312 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приобрел права требования передачи ей в собственность квартиры, расположенной в секции 6 (С-3-2) на 13 этаже, № 1 на площадке, условный номер на этапе строительства 370, площадью ориентировочно 62,81 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

По условиям договора истец оплатил денежную сумму в размере 4680000 руб., а ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее 01.11.2016 передать объект долевого строительства истцу. Однако ответчик условия договора о своевременной передаче истцу объекта долевого строительства исполнил ненадлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, при удовлетворении иска просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 10 мая 2018 года исковые требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 180000 руб. за период с 10.08.2017 по 18.01.2018, компенсации морального вреда в размере 2000 руб., штрафа в размере 91000 руб.; кроме того, с ООО «Авангард-Риэлти» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5100 руб.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ООО «Авангард-Риэлти» обжалует его в апелляционном порядке и просит изменить, уменьшив размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а также п. 1 ст. 420, ст. 432 ГК РФ, предусматривающими основные условия заключения договора.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 24.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2014 между сторонами был заключен договор № ЛОБ-24-6/370/312 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приобрел права требования передачи ей в собственность квартиры, расположенной в секции 6 (С-3-2) на 13 этаже, № 1 на площадке, условный номер на этапе строительства 370, площадью ориентировочно 62,81 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

По условиям договора истец оплатила денежную сумму в размере 4680000 руб., а ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее 01.11.2016 передать объект долевого строительства истцу.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив стоимость квартиры.

Однако квартира истцу не передана, период просрочки составляет с 10.08.2017 по 18.01.2018.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, обстоятельства, послужившие основанием для переноса сроков передачи квартиры истцу, а также то, что заявленная истцом неустойка в размере 391716 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции, учитывая заявление ответчика и положения ст. 333 ГК РФ, счел возможным размер неустойки снизить и взыскать ее в размере 180000 руб. С размером неустойки судебная коллегия соглашается, оснований для уменьшения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд первой инстанции со ссылкой на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу истца.

Кроме того, установив, что на возникшие между сторонами отношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскал с ответчика штраф, определив его размер в порядке п. 6 ст. 13 Закона как 50% от суммы, присужденной судом, и взыскал его в пользу истца в размере 91000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лобненского городского суда Московской области от 10 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Авангард-Риэлти» - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи