Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2012 ~ М-2639/2012 от 21.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/12 по иску ФИО2, ФИО3 к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО8 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора №...н – 1.7 являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделением участнику строительства нежилого помещения строительным №..., расположенное на 3 этаже секции 1.7 вышеуказанного жилого дома. Оплата была произведена ими в полном объеме, в общей сумме *** руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на нежилое помещение строительный номер 11н, общей площадью 54,08 кв.м., основной площадью 54,08 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1.7 жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей от дата, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на нежилое помещение №... (строит.), общей площадью 52,00 кв.м., основной площадью 52,00 кв.м., расположенное на 3 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме адрес.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО2 не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы адрес.

дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес, в границах улиц адрес. Срок действия разрешения – до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от дата № RU 6330100-003 ФИО4 г.о. Самара присвоен адрес: «адрес».

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес на основании: Постановления Главы г. Самары №... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО «РДЦ» обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО «Губерния» произвести строительство инвестиционного объекта.

дата между ЗАО «Губерния» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.7 в части нежилого помещения № (строит.) №... на 3 этаже общей площадью 54,08 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – 1 полугодие 2008 года. Основанием сделки являются Постановление Главы г. Самара №... от дата; Постановление Главы г. Самара №... от дата, инвестиционный договор №... от дата между ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ»;

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения ФИО8, ФИО8 выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

дата нежилое помещение №... передано ФИО8, ФИО8 по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение №...н (строит.) расположено в доме адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 52,00 кв.м., основная площадь 52,00 кв.м.

Согласно справке ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.7) составляет: железобетонный каркас – 100%; наружные стены – 90%; внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) – 60%; фасад встроено-пристроенной зоны – 90%; кровля встроенно-пристроенной зоны и галереи – 100%. Общая готовность примерно 79,6 %.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцами обязательства по вышеуказанному договору об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на нежилое помещение №... (строительный) на 3 этаже общей площадью 52,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко