Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2014 ~ М-34/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Топтуновой     Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 724/14 по иску Мириной Е.К. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирина Е.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр», указывая, что между ней и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция 1.6 (далее – Объект), в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с Договором, срок окончания строительно-монтажных работ секции ***. и передачи нежилого помещения истцу составляет 2 полугодие 2008 г.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

С учетом полученного технического паспорта просит признать за ней, Мириной Е.К. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) площадью *** кв.м. расположенное на первом этаже в незавершенном строительством нежилом здании, литер ***, адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, пояснив, что 30.12.2013 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта *** В соответствии с ч.3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем в ином порядке Мирина Е.К. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Просил признать за Мириной Е.К., право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м. расположенное на первом этаже в нежилом здании, адрес: адрес. и прекратить у Открытого акционерного общества «Региональный деловой центр», право общей долевой собственности доля в праве *** на Нежилое здание, назначение – не определено, площадь застройки – 21441,2 кв., Степень готовности – не определена, инв. №..., литер 1.6, адрес: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 200 руб., при этом пояснив, что дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, в том числе жилой секции со встроенно- пристроенными объектами культбыта адрес

Представители 3 лиц ЗАО «Губерния», Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Мириной Е.К. и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома (далее – Договор). Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (далее – Объект), в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (далее – Нежилое помещение №...

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Принимая во внимание наличие полного пакета разрешительной документации (земельный участок на праве аренды, разрешение на строительство) у ОАО «Региональный деловой центр», последнее в силу Закона является застройщиком данного объекта, соответственно обязанность по строительству, соблюдению сроков передачи жилого помещения возникает именно у ОАО «Региональный деловой центр»

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации нежилое помещение №... расположенное на *** этаже имеет площадь *** кв.м..

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1адрес введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м. расположенное на *** этаже в здании по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мириной Е.К. удовлетворить.

Признать за Мириной Е.К. право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м. расположенное на первом этаже в здании по адресу: адрес

Прекратить у Открытого акционерного общества «Региональный деловой центр», право общей долевой собственности доля в праве *** на Нежилое здание, назначение – не определено, площадь застройки – 21441,2 кв., Степень готовности – не определена, инв. №..., литер ***, адрес: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 11.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2014 г.

Судья         подпись         Л.А. Лещенко