Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6288/2014 ~ М-5836/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6288/14 по иску Царукян С.В. к Заревой Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Царукян С.В. обратилась в суд с иском к Заревой Г.П. об устранении нарушений прав собственника, указав, что истец приобрела у ответчика в собственность, на основании договора купли-продажи от 08.10.2014г. земельный участок и 3/7 долей в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета по месту бывшего проживания в течение 14 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени с учета не снялся. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку истец не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника.

Истец, уточнив исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие, иск иризнал.

Представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что истец приобрела у ответчика в собственность, на основании договора купли-продажи от 08.10.2014г. земельный участок и 3/7 долей в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2014г.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, у прежнего собственника прекращается право пользования квартирой, поэтому истец утратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 08.10.2014г. ответчик должен был сняться с регистрационного учета по месту бывшего проживания в течение 14 дней со дня подписания договора.

Ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 28.10.2014г.

Свидетель ФИО8 пояснила, что Зарева Г.П. ее мать, в настоящее время проживает в <адрес> в доме сестры, выехала еще до продажи дома, все вещи забрала, сама ответчица продажей дома не занималась, договор оформлен по доверенности.

    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. № 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Поскольку судом установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, выехал на другое место жительства, обязательств по содержанию жилья не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, поэтому его следует признать не утратившим право пользования жилым помещением.

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания жилого помещения – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

Признать Зареву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти снять Зареву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь