Решение по делу № 2-9011/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-9011-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                30 июня 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Антипиной Ф.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Андросову Максиму Ивановичу, Андросову Михаилу Ивановичу, Андросовой Марии Сергеевне, Андросову Ивану Михайловичу, Андросовой Антонине Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 04 апреля 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО и ИП Андросовым М.И. заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 10 000 000 руб. сроком по 31 марта 2016 года, под 16% годовых. В порядке обеспечения исполнения обязательств заключены договоры залога имущества. Ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполнил. С учетом уточненных требований, просил обратить взыскание на предмет залога в виде 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу г.Якутск, ул.Пояркова, д.№, корп.№, кв.№, с установлением начальной продажной цены в размере 4 956 800 руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины и на подачу апелляционной жалобы всего в размере 9 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Д.В. иск поддержала, пояснила о том, что досудебное урегулирование между сторонами невозможно.

Ответчик Андросов М.И. в судебном заседании просил в иске отказать, при этом пояснил о том, что от обязательств не отказывается, в настоящее время с руководством банка фактически разрешен вопрос об урегулировании спора, у ответчиков есть возможность погасить задолженность до конца текущего года. Доказательств иной оценки заложенного имущества у ответчиков нет.

Ответчики Андросов М.И., Андросова М.С., Андросов И.М., Андросова А.Н. о времени и месте судебного заседания извещены по известному суду адресу, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 04 апреля 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО и ИП Андросовым М.И. заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 10 000 000 руб. сроком по 31 марта 2016 года, под 16% годовых.

В порядке обеспечения исполнения обязательств 04 апреля 2013 года АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО заключил договоры ипотеки:

-№7213-з с Андросовым Михаилом Ивановичем и Андросовой Марией Сергеевной, предмет залога 3-комнатная квартира, расположенная по адресу г.Якутск, ул.Пояркова, д.№, корп.№, кв.№, сторонами договора залоговая стоимость указанной квартиры установлена в размере 4 746 875 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22 июня 2012 года указанное имущество принадлежит Андросову М.И.;

-№7413-з с Андросовым Иваном Михайловичем, Андросовой А.Н., предмет залога жилой дом, расположенный по адресу г.Якутск, ул.Строителей, д.№, доп.адрес с.Хатассы, сторонами договора залоговая стоимость имущества установлена в размере 816 060 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 12 сентября 20111 года указанное имущество принадлежит Андросову И.М. и Андросовой А.Н. на праве общей совместной собственности.

Ответчики с условиями договора ипотеки были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договорах.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером № 761 от 04 апреля 2013 года о перечислении денежных средств в размере 10 000 000 руб. на счет ответчика ИП Андросова М.И. Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Так, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 25 марта 2016 года удовлетворен иск АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО о взыскании по кредитному договору № 4813 от 04 апреля 2013 года задолженности с ИП Андросова М.И. в размере 4 470 185,28 руб. Данным решением установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, не выполнение требований истца о досрочном погашении образовавшейся задолженности.

Данные обстоятельства имеют значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку устанавливают обстоятельства, влияющие на права сторон в настоящем деле. Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении дела и вынесении судом 25 марта 2016 года решения участвовали и АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ИП Андросов М.И., в связи с этим установленные данным решением обстоятельства для них обязательны и не подлежат оспариванию.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченных залогом обязательств.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание наличие спора между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), исходя из Отчета №4774 от 15 июня 2016 года Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект», предоставленного стороной истца. Согласно выводам Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект»эксперта ЗАО «СВРК», рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу г.Якутск, ул.Пояркова, д.№, корп.№, кв.№, составила 6 196 000 руб.

Суд исходит из того, что основания не доверять данному доказательству отсутствуют. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность оценки, ответчиком не представлено, в связи с этим у суда нет оснований для сомнений в компетентности Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект».

Обоснованность данной стоимости залога не оспорена и не опровергнута ответчиками, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлены.

Таким образом, исходя из установленной рыночной цены имущества, начальная продажная цена заложенного имущества составит: 4 956 800 (80 % от 6 196 000 руб.).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению с ответчиков ИП Андросова М.И. и залогодателя Андросова М.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание обращение взыскания только на заложенное имущество, собственником которого является Андросов М.И., государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также расходы на подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков ИП Андросова М.И. и Андросова М.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Андросову Максиму Ивановичу, Андросову Михаилу Ивановичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №7213-з от 04 апреля 2013 года об ипотеке, на 3-комнатную квартиру: назначение: жилое, общая площадь 77,5 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Пояркова, д.№, корп.№, кв.№, принадлежащую Андросову Михаилу Ивановичу, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 746 875 (четыре миллиона семьсот сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Андросова Максима Ивановича, Андросова Михаила Ивановича в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество судебные расходы в размере 9 000 (девять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:     п/п А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья                            А.И.Иванова

Секретарь                        Ф.Л.Антипина

Решение изготовлено 30.06.2016 г.