Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6332/2012 ~ М-6213/2012 от 01.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Багрова В.В. к ООО «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома действительным и заключенным и обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Багров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома действительным и заключенным и обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обосновании своих требований истец указал, что 05 ноября 2009г. между Багровым В.В. и Гуровым А.А. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №20/067-Ф от 05.10.2009г., заключенного между Гуровым А.А. и ООО «Труд-1».

В соответствии с п.1.1., 1.2. договора Гуров А.А. уступает, а Багров В.В. принимает права, принадлежащие Гурову А.А. как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого <адрес> от 05.10.2009г. в следующем объеме: квартира общей площадью 45,22 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора участия Гуров А.А. обязан уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 13 680 380 (Тринадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме».

Согласно п.2.4. договора уступки Багров В.В. уплатил Гурову А.А. за передачу права денежные средства в размере 1 266 160 (Один миллион двести шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов от 19 октября 2009г.

Таким образом, Багров В.В. исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме, в связи, с чем приобрел право требования квартиры по договору о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого <адрес> от 05.10.2009г., заключенного ранее между Гуровым А.А. и ООО «Труд-1».

В подтверждении вышеуказанного, 27.05.2010г. между ООО «Труд-1», и Багровым В.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> (с передачей участнику долевого строительства Доли, состоящей из квартир № и № в доме №

Однако данный договор не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

По мнению истца, если договор не будет с ним зарегистрирован, то он в дальнейшем не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру. Большая часть договоров с дольщиками прошли госрегистрацию. В настоящее время ООО «Труд-1» не смотря на процедуру банкротства, продолжает строительство жилых домов. По производственному плану застройщик планирует в декабре 2012г. вводить <адрес> (где находятся квартира истца) в эксплуатацию.

15.08.2011г. вступили в силу изменения в Федеральный закон №127 о несостоятельности (банкротстве) в связи, с чем глава 9 настоящего закона дополнилась параграфом 7 банкротство застройщиков.

Истец обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении ее в реестр о передаче жилого помещения. Его требования были удовлетворены определением Арбитражного суда Самарской области от 20 января 2012г.

На основании изложенного истец просит суд признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 27.05.2010г., подписанный между участником долевого строительства, Багровым В.В., и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича, заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 27.05.2010г., заключенного между участником долевого строительства, Багровым ВВ., и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича.

Представитель истца по доверенности Кубельский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Труд-1» по доверенности Болсуновская В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве, признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано ответчиком.

Представитель Управления Росррестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку договор заключен в надлежащей форме, полностью исполнен одной из сторон (дольщиком, по оплате), а другая сторона (застройщик) уклоняется от его обязательной государственной регистрации, поскольку предоставление всех необходимых документов для такой регистрации возможно лишь непосредственно застройщиком (ответчиком), то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении баланса интересов субъектов гражданских правоотношений (ст.1, ст.9, ст.10 ГК РФ), и подлежат защите в рамках гражданского судопроизводства, применительно ст. 12 ГК РФ.

Так, применительно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

При этом, в силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 30.11.2009 года Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» было выдано разрешение № RU 630071012005001-33 на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> на срок до 30.11.2010 года. 30.12.2010 года Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» было выдано разрешение № RU 63007101-33/7 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на срок до 30.12.2013 года.

В соответствии с договором № от 16.10.2007 года, заключенный между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Труд-1», земельный участок площадью 1895,00 кв.м. (кадастровый номер 63:07:03 02 008:0092) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов. Затем соглашением от 31.12.2010 года договор аренды земельного участка № от 31.07.2010 года расторгнут и 14.02.2011 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Труд-1», заключен договор аренды № 19/11 и земельный участок площадью 1895,00 кв.м. (кадастровый номер 63:07:03 02 008:0092) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов.

05 ноября 2009г. между Багровым В.В. и Гуровым А.А., был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-Ф от 05.10.2009г., заключенного между Гуровым А.А. и ООО «Труд-1».

В соответствии с п.1.1., 1.2. договора Гуров А.А. уступает, а Багров В.В. принимает права, принадлежащие Гурову А.А. как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого дома № от 05.10.2009г. в следующем объеме: квартира общей площадью 45,22 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора участия Гуров А.А. обязан уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 13 680 380 (Тринадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч триста восемьдесят) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме».

Согласно п.2.4. договора уступки Багров В.В. уплатил Гурову А.А. за передачу права денежные средства в размере 1 266 160 (Один миллион двести шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов от 19 октября 2009г.

Таким образом, Багров В.В. исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме, в связи, с чем приобрел право требования квартиры по договору о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого дома № от 05.10.2009г., заключенного ранее между Гуровым А.А. и ООО «Труд-1».

В подтверждении вышеуказанного, 27.05.2010г. между ООО «Труд-1», и Багровым В.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № (с передачей участнику долевого строительства Доли, состоящей из квартир № и № в доме №).

Однако данный договор не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Багрова В.В. – удовлетворить.

Признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 27.05.2010г., подписанный между участником долевого строительства, Багровым В.В., и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича, заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 27.05.2010г., заключенного между участником долевого строительства, Багровым В.В., и заказчиком-застройщиком, ООО «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу__________________

Копия верна: Судья: Секретарь: