Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-514/2017 от 16.03.2017

Дело№2-662/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                            30 мая 2017 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Дериглазовой Л.С.,

при секретаре Мардашовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарксян Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ныша» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сарксян Ф.А. обратился в суд с иском к ООО «Ныша» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание склада минеральных удобрений (назначение: складское), общей площадью 564,4 кв.м., инвентарный №***; литер О), расположенное по адресу: Удмуртская <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***>, условный №***,

- земельный участок земель населенных пунктов, для размещения склада минеральных удобрений, общей площадью 3623 кв.м., расположенный по адресу: УР, <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***> д. <***> <***>, кадастровый №***.

Иск мотивирован тем, что дд.мм.гггг между сторонами был заключен договор купли-продажи здания склада минеральных удобрений. С момента заключения договора и до подачи искового заявления в суд ответчик, как сторона договора, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, истцом сделка исполнена полностью. В настоящее время истец лишен владения и пользования указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник.

Просит суд зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Сарксян Ф.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Ныша» Городилова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Ныша» является собственником здания склада минеральных удобрений (назначение: складское; площадь: общая – 564,4 кв.м.; инвентарный №***; литер: О) и земельный участок (кадастровый №***), расположены по адресу: УР, <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***> д. <***> <***>, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, кадастровой выпиской от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг между Сарксян Ф.А. и ООО «Ныша» заключен договор купли-продажи здания склада минеральных удобрений (назначение: складское), общей площадью 564,4 кв.м., инвентарный №***; литер О), условный №*** и земельного участка для размещения склада минеральных удобрений, общей площадью 3623 кв.м., кадастровый №***, расположенных по адресу: УР, <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***> д. <***> <***>.

Согласно п.2 договора купли-продажи от дд.мм.гггг стоимость предмета договора составляет 300 000 рублей.

дд.мм.гггг между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы покупателю, продавец получил от покупателя в счет расчетов 200000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от дд.мм.гггг продавец получил от покупателя в счет расчетов 200000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества от ответчика к истцу не производилась.

Решением Арбитражного Суда УР от дд.мм.гггг ООО «Ныша» признано несостоятельным, в отношении ООО «Ныша» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Городилова Н.А..

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что договор купли-продажи здания склада минеральных удобрений и земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, его правомерность и законность ответчиком не оспаривалась.

Материалами дела подтверждается, что истцом, в счет покупной цены, были переданы ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от дд.мм.гггг. Обязательство по передаче здания склада минеральных удобрений и земельного участка исполнено ответчиком с момента подписания акта приема-передачи от дд.мм.гггг.

Из материалов дела также следует, что истцом ответчику направлялись уведомления (дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг.г.) о необходимости явиться в Можгинский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по УР, а также в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Можги для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, указанные уведомления получены ответчиком.

Принимая во внимание то, что обязательства по договору купли-продажи от дд.мм.гггг исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства продавцу недвижимого имущества выплачены, здание склада минеральных удобрений и земельный участок переданы Сарксян Ф.А. по акту приема-передачи от дд.мм.гггг и находятся в его полном владении и пользовании, суд приходит к выводу о доказанности истцом того, что ответчик незаконно без уважительных причин уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сарксян Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ныша» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Сарксян Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ныша» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание здание склада минеральных удобрений, назначение: складское, общей площадью 564,4 кв.м., инвентарный №***; литер: О, условный №***, адрес объекта: Удмуртская <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***>, с ООО «Ныша» на Сарксян Ф.А., согласно договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада минеральных удобрений, общей площадью 3623 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: УР, <***> в юго-восточном направлении на расстоянии 650 метров от земельного участка по адресу: <***> д. Ныша <***>, с ООО «Ныша» на Сарксян Ф.А., согласно договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2017 года.

Председательствующий судья                Дериглазова Л.С.