Решение по делу № 2-663/2021 ~ М-678/2021 от 08.11.2021

Дело № 2 – 663/2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Солнечный                   25 ноября 2021 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

при секретаре Зайнутдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Климцеву А.Ф. о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 25.12.2014 года между учреждением и Климцевым А.Ф. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № №. Договор заключен сроком на 5 лет с 25.12.2014 по 25.12.2019 года. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 16.07.2021 № № на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Климцеву А.Ф. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с Климцевым А.Ф. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. В установленном законом порядке учреждением в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения, однако договор ответчиком до настоящего времени не подписан. Просит суд признать заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Климцевым А.Ф. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.12.2014 года № № продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 25.12.2024 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

В судебное заседание стороны не явились: представитель истца Качур М.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, о чем представил суду заявление; ответчик Климцев А.Ф. о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы рассматриваемого иска и материалы дела, приходит к следующему.

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление за учреждением на праве оперативного управления.

В соответствии с п.2.3.9 устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края.

В собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимости – квартира, общей площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи (свидетельство о гос.регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о гос.регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № № от 22.12.2014 квартира <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № № от 24.12.2014 года Климцеву А.В. предоставлено жилое помещение государственного жилищного фонда края по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

25.12.2014 года между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Климцевым А.Ф. был заключен договор найма указанного выше жилого помещения. Согласно п.1 указанного договора учреждение передало Климцеву за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, для временного проживания в нем. В соответствии с п.5 договора найма составляет 5 лет с 25.12.2014 по 25.12.2019 года. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6 Договора найма). Жилое помещение было передано в пользование Климцеву А.Ф. 25.12.2014 года, что подтверждается актом передачи жилого помещения.

Договор найма заключен в рамках типовой формы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Пятилетний срок заключения договора установлен пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

01.01.2019 года в законную силу вступили изменения, касающиеся определенных пунктов типового договора, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.11.2018 № 1436 «О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно указанным изменениям однократность заключения договора заменена на неоднократность в его заключении.

На возникшие между учреждением и Климцевым А.Ф. правоотношения распространяют свое действие вышеуказанные изменения действующего законодательства, из которых следует, что согласно п.6 Договора по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 16.07.2021 № № на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Климцеву А.Ф. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с Климцевым А.Ф. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Учреждением договор найма был подготовлен, но со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. При неоднократных выездах сотрудников учреждения по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным. Возможность установить контактные номера телефонов ответчика у учреждения отсутствует.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании вышеизложенного, учитывая, что по независящим от учреждения обстоятельств, перезаключить договор с Климцевым А.Ф. не представилось возможным, и, принимая во внимание действующее законодательство, направленное на защиту государством гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, суд считает, что исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198 – 199, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Климцеву А.Ф. о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации, удовлетворить.

Признать заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Климцевым А.Ф. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.12.2014 года № № продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 25.12.2024 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         А.А. Столярова

Решение в окончательной форме составлено 25.11.2021 года