Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2015 ~ М-268/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-322/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 05 июня 2015 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием:

истицы Бахметовой Г.Г.,

истца Бахметова Н.Ф.,

истца Бахметова Р.Н.,

представителя истцов адвоката Емельяновой С.В., действующей на основании ордера № <номер> от <дата>, выданного Адвокатским кабинетом Емельянова С.В. Адвокатской Палаты Республики Мордовия,

ответчика Сюбаева А.К., не явился,

представителя ответчика Сюбаевой Н.Ш., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>,

представителя ответчика Лобанова Е.В., действующего на основании устного заявления от 12 мая 2015 года,

ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика Хохлова В.В., действующего на основании доверенности № 2 от 12 января 2015 года,

ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахметовой Г.Г., Бахметова Н.Ф., Бахметова Р.Н. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Сюбаеву А.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Бахметова Г.Г., Бахметов Н.Ф., Бахметов Р.Н. обратились в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Сюбаеву А.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования обоснованы тем, что на основании решения заседания профкома и правления колхоза «Черемишевский» от <дата> им был предоставлен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С 1997 года они постоянно проживают в данном жилом доме, зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. На основании распоряжения Главы Лямбирского района Республики Мордовия № <номер> от <дата> администрацией района на указанное жилое помещение им был выдан ордер № <номер>. Решением исполкома Лямбирского районного Совета народных депутатов от 22 октября 1992 года № 217 колхоз «Черемишевский» преобразован в открытое акционерное общество «Луч». Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 декабря 2006 года открытое акционерное общество «Луч» признано банкротом. В связи с тем, что занимаемый ими жилой дом колхозом «Черемишевский» на момент его реорганизации в муниципальную собственность не передавался, в настоящее время они лишены возможности приобрести жилой дом в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, в феврале 2014 года им стало известно, что Сюбаев А.К. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен занимаемый ими жилой дом. Считают, что у Сюбаева А.К. отсутствует право на указанный земельный участок, поскольку он им не пользуется с момента выезда из спорного жилого дома. Так как с 1997 года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным, оплачивают земельный налог, полагают, что приобрели право общей долевой собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с этим просят суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (на 1/3 долю за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Сюбаева А.К. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (на 1/3 долю за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Бахметова Г.Г., Бахметов Н.Ф., Бахметов Р.Н., их представитель адвокат Емельянова С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении основания иска от 21 мая 2015 года.

Ответчик Сюбаев А.К. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Сюбаева А.К. – Сюбаева Н.Ш., Лобанов Е.В. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Хохлов В.В. исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации признал, против удовлетворения иска в остальной части возразил по тем основаниям, что право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за Сюбаевым А.К.

Представитель ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в представленном заявлении Глава администрации Курмакаев Р.Ф. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Главы администрации Лямбирского района Республики Мордовия от <дата> № <номер> на основании личного заявления, протокола совместного заседания профкома и правления колхоза «Черемишевский» от <дата> постановлено выдать Бахметовой Г.Г. ордер на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на семью из трех человек (Бахметова Г.Г., муж – Бахметов Н.Ф., сын – Бахметов Р.Н.).

На основании указанного распоряжения администрацией Лямбирского района Республики Мордовия Бахметовой Г.Г. на спорное жилое помещение выдан ордер № <номер>.

Решением исполкома Лямбирского районного Совета народных депутатов от 22 октября 1992 года N 217 колхоз "Черемишевский" преобразован в открытое акционерное общество «Луч». Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 декабря 2006 года открытое акционерное общество «Луч» признано банкротом. 26 декабря 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Луч» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из архивной справки от <дата> № <номер> следует, что согласно похозяйственным книгам Лямбирского сельского Совета за 1997-2006 годы по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы Бахметова Г.Г., Бахметов Р.Н. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства составляла <данные изъяты> га.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № <номер>, выданной администрацией Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на <дата>, главой хозяйства, расположенного по адресу: Республика <адрес>, является Бахметова Г.Г., в качестве члена хозяйства указан сын Бахметов Р.Н. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляет <данные изъяты> га.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. Р.М., С. И.Х. показали, что истцы около 20-ти лет проживают в спорном жилом доме, пользуются расположенным при доме земельным участком. До семьи Бахметовых домом и земельным участком пользовалась семья ответчика.

Из сообщения администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от <дата> № <номер> следует, что Бахметовой Г.Г. отказано в выдаче договора социального найма на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанный жилой дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Согласно справкам, выданным администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия <дата>, спорное жилое помещение муниципальной собственностью района не является, в реестр муниципальной собственности Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не включено. Бахметова Г.Г., Бахметов Н.Ф., Бахметов Р.Н. не принимали участия в приватизации по указанному адресу.

В силу положений статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 (в редакции от 16 октября 2012 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования о признании за Бахметовой Г.Г., Бахметовым Н.Ф., Бахметовым Р.Н. права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истцы Бахметова Г.Г., Бахметов Н.Ф., Бахметов Р.Н. ссылаются также на то, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком с 1997 года, в связи с чем истцами ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности Сюбаева А.К. на указанный земельный участок и признании за ними права общей долевой собственности на него со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в пункте 52 указанного постановления, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, решением заседания исполкома Лямбирского сельского Совета Лямбирского района Мордовской ССР от <дата> №<номер> земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность Сюбаева А.К.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, открытым <дата>.

<дата> на основании выписки из решения исполкома Лямбирского сельского Совета Лямбирского района Мордовской ССР № <номер> от <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за Сюбаевым А.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не является безхозяйным, право собственности на земельный участок возникло у Сюбаева А.К. в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что ответчик отказался от права собственности на земельный участок или утратил его, суду не представлено, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком не порождает право собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бахметовой Г.Г., Бахметова Н.Ф., Бахметова Р.Н. о признании отсутствующим права собственности Сюбаева А.К. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ними права общей долевой собственности (на 1/3 долю за каждым) на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бахметовой Г.Г., Бахметова Н.Ф., Бахметова Р.Н. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Сюбаеву А.К. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Бахметовой Г.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бахметовым Н.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бахметовым Р.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда Республики Мордовия Б.А. Голышев