Решение по делу № 2-1212/2012 ~ М-310/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-1212/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

с участием истца Благиных Н.В.,

представителя ответчика Мизгиревой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благиных Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вандерхолл» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между истцом и ООО «УК «Вандерхолл» заключен договор аренды № на предоставление в срочное возмездное пользование нежилым помещением, доля в праве ... в праве собственности, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер № номера на поэтажном плате 1,6,7,10-30,32,33, расположенное на этаже отм. 3,600 здания торгово-досугового центра, находящегося по адресу: Адрес. В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор, т.е. ответчик, обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.1 стороны договорились о размере арендной платы – ... рублей включая НДФЛ. В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по арендной плате вносятся арендатором в срок до Дата числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Дата истец направила в адрес ответчика претензию по оплате задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

В последующем истец уточнила исковые требования в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за Дата года и просит взыскать задолженность в размере Дата рублей, судебные расходы, связанные с услугами представителя и уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

В судебном заседании истец уточнила вновь требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в сумме ... рублей, не возражает против вычета из суммы арендной платы НДФЛ, учитывая, что НДФЛ она должна будет оплатить после получения арендной платы.

Представитель ответчика иск признал в части. Полагает, что из суммы арендной платы должен быть вычтен НДФЛ в силу статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Благиных Н.В. и ООО «УК «Вандерхолл» Дата заключен договор аренды № на предоставление ответчику в срочное возмездное пользование нежилым помещением, доля в праве 107/1029 в праве собственности, общей площадью 1028,6 кв.м. кадастровый номер №, номера на поэтажном плате 1,6,7,10-30,32,33, расположенное на этаже отм. 3,600 здания торгово-досугового центра, находящегося по адресу: Адрес.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор, т.е. ответчик, обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1 стороны договорились о размере арендной платы – ... рублей включая НДФЛ. Размер арендной платы подтвержден сторонами дополнительным соглашением к договору аренды от Дата.

В соответствии с пунктом 3.3 договора платежи по арендной плате должны вноситься арендатором в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны при заключении договора аренда договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды, ответчик не представил суду доказательства, что он производил выплату арендной платы истцу, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с июля по Дата года, данный период заявлен в уточненных исковых требованиях, не оспорен ответчиком.

В соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 2 вышеуказанной статьи исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

С учетом согласия истца на удержание с суммы дохода от сдачи помещения в аренду НДФЛ суд считает возможным при определении суммы задолженности по договору аренды, учитывая, что задолженность подлежит взысканию с ответчика, вычесть из суммы задолженности по арендной плате НДФЛ, что составляет 13% за каждый месяц от суммы арендной платы – ...%=...=... следовательно, к взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере ... рублей (... х 5).

В силу статьи 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований, в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 94-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Благиных Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вандерхолл» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вандерхолл» в пользу Благиных Н.В. задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек и государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - М.А.Меледина